Подкинули мне тут реальную задачку, даже сам сейчас реально заинтересовался ее решением. Сам пока не понимаю с чего начать для ее решения, начал читать ФЗ "О теплоснабжении"
В наличии 2-х этажное здание: часть помещений муниципальные, часть в собственности, часть в аренде у муниципалов. Первоначально всё здание было муниципальным.
Арендуя одно из помещений, арендатором в 2010 г. был заключен договор поставки энергоресурсов и оказания услуг (теплоснабжение, горячая вода, ХВС и водоотведение).Есть счетчик. В дальнейшем арендатор выкупает это помещение по 159-ФЗ.
К договору подписаны два приложения: № 1 расчет объемов потребляемых энергоресурсов и № 2 акт разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям (ответственность 125 метров от здания до задвижки).
В приложении № 1 приведены расчеты по теплопотреблению и теплопотерям
Скрытый текст
Максимальная часовая отопительная нагрузка при наличии проектных данных – Гкал/час
Qот час = qпроект * 10-6 * ки * Sзаним/Sобщ
Годовое теплопотребление на отопление, Гкал/год
Qот год = Qот час * n * Kn
Адрес Qпроект, ккал/ч ки tвн, ºС tнро, ºС tср н, ºС nот, час/год Sобщ, м2 Sзаним, м2 Qот час, Гкал/час Qот год, Гкал/год Qтве год, Гкал/год Qиз год, Гкал/год Qобщ год, Гкал/год
144450 1,2 18 -36 -6,9 5496 860,1 327,2 0,065942 167,1 13,2 14,8 195,1
Qпроект, ккал/ч – расчетная часовая тепловая нагрузка отопления по проекту;
tнро, ºС – расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления;
tвн, ºС – расчетная температура воздуха внутри помещений;
tср н, ºС – средняя температура наружного воздуха для отопительного периода;
ки – коэффициент инфильтрации;
nот, час/год – продолжительность работы системы отопления за отопительный период;
а – поправочный коэффициент;
кn – коэффициент перерасчета на среднюю температуру отопительного периода
кn = (tвн, ºС - tср н, ºС) / (tвн, ºС - tнро, ºС)
Sзаним, м2 = площадь занимаемых помещений
Sобщ, м2 = общая площадь всех помещений
Расчет теплопотерь на отопление по фактической теплоотдаче труб и отопительных приборов, Гкал/год
Qтпот год = gтп из * bт из* Lиз * b * n * 10-6, Гкал/год
Lиз – количество метров гл.труб;
gтп из – уд.норма плотности теплового потока через поверхность гл.трубы, ккал/мч;
dгл.тр – диаметр гл.труб, мм;
n – продолжительность работы системы отопления в год, час/год;
bт из – коэффициент, зависящий от месторасположения трубопровода в помещении;
b – коэффициент, учитывающий т/потери арматурой, неподводящими опорами.
Теплопотери изолированных трубопроводов
Qизгод = L * g * b * 5496 * k * 10-6 * Sвстр/Sобщ
L – длина трубопровода
g – удельные теплопотери, ккал/час
b – коэффициент учитывающий т/потери арматурой неподводящими опорами
к – коэффициент износа изоляции
5496 – число часов работы тепловых сетей в год, час.
Вопросы:
1. Представленные формулы действуют в настоящее время, т.к. договор теплоснабжения заключался в 2012г.?
2. Хотелось бы рассмотреть решение вопроса о снижении тепловых потерь. Реально?
3. Одно из решений - расторгнуть договор и заключить новый договор, с новым актом разграничения.
Короче в голове один сумбур, надо как-то связать все это
1. Формулы они и есть формулы - вряд ли изменились - это же физика, а не законодательство
2. Потери платит собственник сетей. Если у вас только акт разграничения эксплуатационной отв., то вы эксплуатирующая - обслуживающая - организация, т.е. потери в сетях не ваши. Перезаключайте договор: муторно, конечно, через суд, скорее всего. Или компромиссное какое решение с собственником. Если все-таки у вас акт балансовой принадлежности и экспл. ответственности - вы собственник, потери ваши. Есть практика отказа от сетей, передача на баланс теплосетевой или ЕТО....
3. См. выше. Если по факту вы владелец сетей простое перезаключение не поможет. Когда помещение покупали, сети какие-то в акте передачи есть? Если нет, то балансовую принадлежность тоже можно попытаться оспорить.
№ 2 акт разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям (ответственность 125 метров от здания до задвижки).
Прикольно. ... задвижки в здании нет? Эти 125 м сетям не сданы ?
интересно стало кто как считает
Есть счетчик.
Тогда собственник оплачивает тепло пропорционально площади общедомовому прибору учета тепла и пропорционально потреблённой горячей воде, в соответствии с утверждённым тарифом на тепловую энергию. Потребуйте счёт-фактуру и счёт на оплату ресурсов.
