Сообщений в теме: 29

[Jazzanova]

А тем временем, пока суд, да дело, законодатель принял в первом чтении законопроект, которым вносятся изменения и дополнения в 214-фз, а также в закон о несостоятельности и банкротстве

http://rapsinews.ru/.../278943012.html.

Законопроект 139186-7

Информация по законопроекту здесь:

http://asozd2.duma.g...&RN=139186-7

В этой теме можем обсудить плюсы и минусы законопроекта, риски и т.д., а также постить новости, связанные с этой темой.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 26 June 2017 - 19:09

[bullow]

Из материалов специализированных сайтов: 

 

Совет Госдумы утвердил время, дату, место проведения слушаний, организаторов, а также их тему: «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства» 3 июля председательствовать на слушаниях будет лично спикер Государственной Думы Вячеслав Володин.

 

Это уже вторые парламентские слушания за месяц по теме компенсационного фонда долевого строительства

 

Как видно, статус парламентских слушаний повышен до максимума. Остается только разобраться, для чего это сделано? Здесь возможны два варианта ответа. Первый — лишь для привлечения внимания СМИ и демонстрации общественности того, насколько сильно народные избранники озабочены этим вопросом. При этом депутаты уже в июле поддержат правительственный законопроект с минимальными правками.

 

Второй вариант — депутаты действительно хотят серьезно улучшить законопроект, одобренный недавно ими в первом чтении. Для этого нужно заслушать еще раз все заинтересованные стороны. Затем, как было объявлено, специальная рабочая группа выведет экспертную работу над законопроектом в режим профессионального обсуждения каждого его положения. Учитывая большое число концептуальных замечаний по законопроекту, такой сценарий означает перевод второго чтения на осеннюю сессию.

 

В этой связи следует обратить внимание на тот факт, что параллельно с депутатами на максимально высокий уровень данную тему вынесла на обсуждение исполнительная власть. На сайте Президента России опубликованы материалы совещания Владимира Путина с членами Правительства РФ, из которых следует, что среди тем значилось «обеспечение защиты прав граждан — участников долевого строительства». Однако размещенные на сайте стенограмма и видео не содержат информации о результатах этого совещания. Не исключено, что принятые там решения все же станут известны в ближайшее время из уже четвертого  за год поручения Президента по теме компенсационного фонда, в котором будут даны ответы на все спорные вопросы. В этом случае, вероятнее всего, 3 июля на слушаниях, а затем чуть позже при голосовании, депутаты поддержат главу государства, а закон о компенсационном фонде вступит в силу уже в августе 2017 года.

[bullow]

3 июля в Государственной Думе состоялись парламентские слушания на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства», организованные профильными комитетами в рамках подготовки ко второму чтению проекта федерального закона №139186-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части защиты прав участников долевого строительства).

Подробнее: 

http://pda.duma.gov....ws/273/1995455/

 

[Jazzanova]

фрагмент выступления https://youtu.be/fDB9hTokCqo

[bullow]

Реально началась какая-то хрень ... Коллеги, смотрели текст ко второму чтению? Что-то не могу ничего понять, кто в курсе подводных течений, может напишете куда все идет? 

Прикрепленные файлы

•  Текст-второе (по состоянию на 18.07.doc   445К   223 скачиваний

[Sania]

какая-то хрень

очень мягко сказано

[Jazzanova]

 

_{какая-то хрень}

_{очень мягко сказано}

 

 

_{коллеги давайте разбираться по сути, по болевым точкам, дал сегодня комментарий для ria. Например в spv  не вижу ничего плохого, если это правило будет распространяться только на новые проекты.}

[Егор783683]

Крутые поправки.

Объемы строительства индустриального жилья в моем регионе заметно сократятся. По данным регионального минстроя, мелкие независимые застройщики дают примерно 45% вводимых площадей. Предлагаемые правительством требования такие мелки застройщики очевидно не выполнят.

Если поправки в закон пройдут в предлагаемой редакции, иду к шефу с ходатайством об увеличении штатной численности моего отдела, и повышении мне зарплаты, потому как, объем административной нагрузки возрастет значительно.

 

На последнем всероссийском собрании застройщиков Мень ответил на просьбу Молчанова, что приложит все силу для того, что свести к минимуму или исключить вовсе изменения законодательства в области долевого строительства. Мол революционные правки 214-ФЗ приняли, вы тут держитесь, сейчас фонд создадим и более ничего менять не будем. Правила игры не поменяются еще много лет.

Мне кажется поправки к закону составляли финансисты.

Вот кому еще в голову могло прийти обязательное прохождение экспертизы проектной документации в отношении таун-хаусов?!

Зачем это нужно?

[bullow]

Уже второе чтение прошло... Трудно сохранять философское отношение к происходящему... 

[Jazzanova]

Предлагаю создать хит-парад негатива

Пока конкретику дал только Егор (экспертиза проектов по таунхаусам), что еще?

Сам параллельно с вами смотрю законопроект.

Насчет экспертизы таунхаусов - видимо нужно кормить экспертные учреждения - другого объяснения у меня нет.

http://rapsinews.ru/.../279406008.html

Сообщение отредактировал Jazzanova: 20 July 2017 - 15:08

[bullow]

Пока конкретику дал только Егор (экспертиза проектов по таунхаусам), что еще?

Jazzanova, посмотри в соседней ветке ФЗ-1214 Егор опубликовал выдержку с сообщения с сайта единого реестра застройщиков.

[Jazzanova]

 

^{Пока конкретику дал только Егор (экспертиза проектов по таунхаусам), что еще?}

^{Jazzanova, посмотри в соседней ветке ФЗ-1214 Егор опубликовал выдержку с сообщения с сайта единого реестра застройщиков.}

 

^{спасибо, источник я так понимаю вот: http://www.rossk.ru/...-goda-ostanuts/
тем не менее будем разбираться, что к чему,по сути законопроект полностью переписан}

[Егор783683]

Ссылку на источник не указал, поскольку, мне это на эл.почту пришло от ЕРЗ

[ViRUS]

В законопроекте очень уж сильно страшного мы как небольшой застройщик не увидели. Хотя есть очень неудобные моменты:
1. Необходимость показать перед стартом строительства 10 процентов себестоимости дома деньгами на счете. (Появляются пиковые финансовые нагрузки раз в полгода - год).
2. Необходимость создания дочерних юриков под каждый дом (нам надо будет создать три дочки с названиями "специализированный застройщик"). (Появляется лишняя бумажная работа, а также усложняется перекрестное финансирование строительства домов за счет последующих).
3. Оставление до 01.07.2018 требований к уставному капиталу застройщиков (у нас разовые затраты по НДФЛ будут около 4.5 млн., А потом требования исчезают... Деньги коту под хвост).

[Sania]

также усложняется перекрестное финансирование строительства домов за счет последующих).

полагаете, что такое финансирование остается возможным?

 

3. Оставление до 01.07.2018 требований к уставному капиталу застройщиков (у нас разовые затраты по НДФЛ будут около 4.5 млн., А потом требования исчезают... Деньги коту под хвост).

в переходный период начинаете новые объекты?

[Jazzanova]

Высказался публично по этой теме
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_posledstviya_novogo_zakona

[Егор783683]

Будем строить меньше, продавать дороже. Юристы будут получать больше.

[masia]

Я не могу сообразить, как будет регулироваться такая ситуация:

У нас до 01.07.2018 г. планируется получение 2 РнС и еще по одному уже идет стройка. Как быть с объектами, на которые РнС будет получено после 01.07.2018? Мы будем вправе их строить с привлечением средств дольщиков или придется сначала ввести в эксплуатацию те, на которые РнС получено до 01.07.2018?

Мне второй вариант представляется правильным, но вдруг есть другое мнение?

[Jazzanova]

Будем строить меньше, продавать дороже. Юристы будут получать больше.

юристов на строительном рынке будет меньше - ))

Я не могу сообразить, как будет регулироваться такая ситуация:

У нас до 01.07.2018 г. планируется получение 2 РнС и еще по одному уже идет стройка. Как быть с объектами, на которые РнС будет получено после 01.07.2018? Мы будем вправе их строить с привлечением средств дольщиков или придется сначала ввести в эксплуатацию те, на которые РнС получено до 01.07.2018?

Мне второй вариант представляется правильным, но вдруг есть другое мнение?

можете строить по РНС после 01.07.2018 года но только за счет своих средств или за счет кредита банка, либо привлекаете деньги через жилищные сертификаты или через жилищные кооперативы, иначе придется реализовывать весь этот ад

Сообщение отредактировал Jazzanova: 27 July 2017 - 15:26

[masia]

можете строить по РНС после 01.07.2018 года но только за счет своих средств или за счет кредита банка, либо привлекаете деньги через жилищные сертификаты или через жилищные кооперативы, иначе придется реализовывать весь этот ад

За свой-то счет понятно, что можем, очень хочется за счет средств дольщиков) Видимо будем ускорять проект сам, чтоб уложиться до 01.07.18, так проще всего.

Спасибо за ответ!

[Jazzanova]

Итоговый текст закона
http://www.garant.ru...ederal/1125901/

[Xandr]

Мне кажется или дальше - хуже?

вот еще новые поправочки намечаются:
http://asozd2.duma.g...ent&RN=139186-7

[bullow]

Ссылка ведет на уже принятый летом закон. 

Но в целом, вам не кажется, дальше - хуже. 

[Agr0]

Более того, далее - вакуум, ибо все идет к отмене долевого строительства в целом.

[Xandr]

Не ту ссылку прикрепил, но дальше еще обсуждают такие гаечки, которые трудно выполнить.

Ну и запрет долевки через ведений эскрой-счетов, которые делают экономические нецелесообразным продавать раньше.

https://regnum.ru/news/2358638.html