Фабула дела:
Застройщик (юрик) в собственности имеет ЗУ.
Для строительства коттеджного поселка взял в банке кредит, в обеспечение его возврата заложил банку ЗУ (ипотеку Росреестр зарегистрировал).
Застройщик должен был на этом ЗУ построить коттеджи, размежевать ЗУ на отдельные ЗУ (под каждый коттедж) и в итоге передать дольщикам коттедж с ЗУ.
Все отношение между застройщиком и дольщиками оформлялись через ДДУ (214-ФЗ) с регистрацией в Росреестре.
Застройщик построил часть поселка (60 %) коттеджей, но денег не хватило стройка встала. ЗУ не был размежеван на отдельные ЗУ.
Застройщик кредит банку не вернул, поэтому банк ипотеку не снимает.
На данный момент в отношении застройщик имеется банкротное дело АС в стадии наблюдение.
Дольщики, чьи коттеджи были построены на 80-90 %, через СОЮ признали право собственности на объекты незавершенного строительства и доли в ЗУ на который ранее была оформлена ипотека (залогодержатель банк).
В итоге у заложенного банку ЗУ появились, кроме застройщика еще сособственники (дольщики) с разными долями в ЗУ.
Дольщики права в Росреестре зарегистрировали и получили документы (отдельные выписки из ЕГРП) о праве собственности на объект незавершенного строительства и доли в ЗУ.
В выписке на долю в ЗУ у всех дольщиков имеется обременение - первоначальная ипотека банка, что конечно совсем не нужно дольщикам, которые все свои обязательства по ДДУ исполнили.
В силу части 2 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре.
Вопрос - означает ли данная норма о том, что с момента появления первого сособственника (дольщик с долей в ЗУ) в ЗУ, ипотека на данный ЗУ не может быть установлена и подлежит снятию ?
