Всем здратуте! Договор купли продажи квартиры от 93 г. работяга купил у совхоза квартиру. Но не зарегистрировал сделку, в 93. г. еще не было регистрации. человек простой слесарь, не знал что вообще надо регать. 4 года назад он съехал с этого дома и оставил его под дачу, а сам купил хату в МКД. Отопление на даче дровянное, вода с колонки, свет платил исправно. И тут 2 года назад, КУМИ отдает эту дачу своему работнику (на каких правах неизвестно) но собственник пришел на свою дачу а там уже люди живут. Он пошел в КУМИ с договором купли-продажи, а ему сказали, типа все нормально, лучше не рыпайся а то ты там должен коммуналку и земельный налог, будешь еще расплачиваться. хотя зем налог копейки, отопления свое, вода только с колонки (там тариф копейки) т.е. о каких то больших долгах речи нет. Щас готовим жалобу в прокуратуру. Подскажите товарищи как слесарю наказать КУМИ по полной программе. Это ведь не дело, чужую хату отдавать своим работникам. Надо было сначала выяснить чья она, сверить правоустнавливающие документы, и если нет регистрации то подсказать и помочь чел-ку зарегистрировать сделку.
|
|
||
|
|
|
|
#2
Отправлено 04 September 2020 - 11:45
Но не зарегистрировал сделку, в 93. г. еще не было регистрации.
Была. От месяца, в котором заключена сделка, зависит, где должна была быть регистрация, но она была.
Подскажите товарищи как слесарю наказать КУМИ по полной программе
Обратиться к юристу в реале.
#3
Отправлено 04 September 2020 - 12:04
По применимому законодательству у него не возникло право собственности. Всё это время он пользовался чужим имуществом. Он мог зарегистрировать договор и право собственности, мог признать право собственности через суд. Если он этого не сделал, - сам себе злобный Буратино.
#4
Отправлено 04 September 2020 - 12:27
в 93. г. еще не было регистрации
А еще в 93 году не было гражданского законодательства, письменной грамотности, люди жили в пещерах и охотились на мамонтов, ага
Договор купли продажи квартиры от 93 г.
То, что Вы выложили, больше похоже на филькину грамоту. Договора совершенного по правилам, действующим в 93 году, я не увидела. И то, что эта филькина грамота была в 93 году - тоже не увидела. Несоблюдение правил о форме и регистрации договора в данном случае влечет его недействительность
как слесарю наказать КУМИ по полной программе.
Именно с таких прологов начинаются проигрышные дела, в которых идиоты, враги и коррупционеры оказываются все, кроме дартаньяна с шашкой
Надо было сначала выяснить чья она, сверить правоустнавливающие документы
кому надо?
человек простой слесарь, не знал что вообще надо регать.
и читать он тоже не умеет. хотя бы то, что в договоре написано
#5
Отправлено 04 September 2020 - 12:35
То, что Вы выложили, больше похоже на филькину грамоту. Договора совершенного по правилам, действующим в 93 году, я не увидела. И то, что эта филькина грамота была в 93 году - тоже не увидела. Несоблюдение правил о форме и регистрации договора в данном случае влечет его недействительность
+1
ну а в остальном - ст. 398 ГК РФ и кирдык
#6
Отправлено 04 September 2020 - 12:42
И то, что эта филькина грамота была в 93 году - тоже не увидела.
Я думала, я одна не увидела. Там дата вообще не стоит. На машинке напечатано "1992 год", но без конкретной даты. А конкретная дата очень важна, ибо в 1992 - начале 1993 года действовали одни правила, а в конце 1993 -другие. А если выяснится ещё, что 1992 год тут ошибочно, и на самом деле договор заключён раньше, то вообще чёрт его знает, какие нормы применять.
#7
Отправлено 04 September 2020 - 12:59
Договор купли продажи квартиры от 93 г. работяга купил у совхоза квартиру. Но не зарегистрировал сделку, в 93. г. еще не было регистрации.
В перестройку даже дети знали, что вся недвижка регистрируется в БТИ.
4 года назад он съехал с этого дома и оставил его под дачу, а сам купил хату в МКД.
Т.е. даже купив новое жилье, о том, что старое надо регистрировать он не узнал?
Я уж не говорю о том, что автор называет жилой дом "квартирой", которая волшебным образом превратилась в дачу.
Щас готовим жалобу в прокуратуру.
Флаг в руки.
#8
Отправлено 04 September 2020 - 13:12
Samuil_Anakoixer, в общем, берите деньги, документы и идите к юристу в реале. Можно ли ещё что-то сделать, зависит от ответа на один принципиально важный вопрос. Если ответ на этот вопрос будет "нет", надо действовать максимально быстро, а главное - правильно. Если ответ на этот вопрос будет "да", значит, с высокой долей вероятности уже ничего не сделать, и надо думать, как бы в дополнительные потери не вляпаться...
Я уж не говорю о том, что автор называет жилой дом "квартирой",
А это у них в филькиной грамоте так: везде жилой дом, но в адресе появляется кв. 2.
А, и ещё.
Если ответ на этот вопрос будет "нет", надо действовать максимально быстро, а главное - правильно.
И прежде чем начать действовать, надо будет ответить ещё на два принципиально важных вопроса. Они чуть менее важны, но тоже важны.
З.Ы. У автора уже вторая подряд тема такая. В первом случае договор аренды земельного участка от 1995 года не зарегистрирован, и "участок незаконно отобрали, дачу снесли", в этой - "договор купли-продажи дома" от 1993 года не зарегистрирован... В первом случае - это дача его мамы, во втором - некоего слесаря...
То ли это всё-таки один и тот же дом, то ли автор взялся массово решать однотипные вопросы, не разбираясь в них.
#9
Отправлено 04 September 2020 - 20:35
спасибо. там был только участок и теплица. А это другой совсем человек, простой работяга. Да это поселок, там юристов нет, и денег у людей на юристов тоже нет. это вообще другой конец страны, разница во времени +9 часов. Как то хочется помочь, но тема не моя, поэтому обратился за подсказками к вам. Спасибо большое. Всем хорошего дня.
#10
Отправлено 04 September 2020 - 20:53
Да это поселок, там юристов нет, и денег у людей на юристов тоже нет.
Хотите помочь - дайте им денег на оплату услуг юристов.
А если без юристов... Жалобу в прокуратуру напишите обязательно, а то вдруг у человека ещё какой-то шанс остался, а жалоба в прокуратуру в данной ситуации станет контрольным выстрелом в голову.
Как то хочется помочь, но тема не моя, поэтому обратился за подсказками к вам.
Здесь подсказок не будет. Помимо того, что уже дали. Это для юристов сайт.
На всякий случай:
Жалобу в прокуратуру напишите обязательно,
- это сарказм.
#11
Отправлено 04 September 2020 - 21:06
Всем здратуте! Договор купли продажи квартиры от 93 г. работяга купил у совхоза квартиру. Но не зарегистрировал сделку, в 93. г. еще не было регистрации. человек простой слесарь, не знал что вообще надо регать. 4 года назад он съехал с этого дома и оставил его под дачу, а сам купил хату в МКД. Отопление на даче дровянное, вода с колонки, свет платил исправно. И тут 2 года назад, КУМИ отдает эту дачу своему работнику (на каких правах неизвестно) но собственник пришел на свою дачу а там уже люди живут. Он пошел в КУМИ с договором купли-продажи, а ему сказали, типа все нормально, лучше не рыпайся а то ты там должен коммуналку и земельный налог, будешь еще расплачиваться. хотя зем налог копейки, отопления свое, вода только с колонки (там тариф копейки) т.е. о каких то больших долгах речи нет. Щас готовим жалобу в прокуратуру. Подскажите товарищи как слесарю наказать КУМИ по полной программе. Это ведь не дело, чужую хату отдавать своим работникам. Надо было сначала выяснить чья она, сверить правоустнавливающие документы, и если нет регистрации то подсказать и помочь чел-ку зарегистрировать сделку.
НЕ надо в прокуратуру
#12
Отправлено 09 September 2020 - 01:25
В перестройку даже дети знали, что вся недвижка регистрируется в БТИ.
В договоре вроде по-русски написано, что право собственности регистрируется в исполкоме.
берите деньги, документы и идите к юристу в реале
Что - в реале юристы знают разницу между исполкомом и БТИ ?Ну это вряд ли.
То, что Вы выложили, больше похоже на филькину грамоту. Договора совершенного по правилам, действующим в 93 году, я не увидела.
Чувствуется высокий опыт специалиста, передающего совхозное имущество в собственность граждан.
#13
Отправлено 09 September 2020 - 17:05
У автора уже вторая подряд тема такая. В первом случае договор аренды земельного участка от 1995 года не зарегистрирован, и "участок незаконно отобрали, дачу снесли", в этой - "договор купли-продажи дома" от 1993 года не зарегистрирован... В первом случае - это дача его мамы, во втором - некоего слесаря...То ли это всё-таки один и тот же дом, то ли автор взялся массово решать однотипные вопросы, не разбираясь в них.
А чего тут разбираться ? Любую квартиру , приватизированную до 1998 г. , можно пустить по кругу. У регистратора о ней сведений не имеется, если заинтересованное лицо все эти годы сидело на свидетельстве о праве собственности и к регистратору с ним не ходило. Вероятно, для лиц, изображающих из себя юристов, этот факт почему то недоступен. Они думают, что БТИ обещало все передать куда нужно. Оно и передало куда нужно. Оттуда переданное достается по мере надобности и используется по мере необходимости. С оказией.
Сообщение отредактировал tishetravy: 09 September 2020 - 17:06
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
