Начну с конкретной истории:
Арендодатель /ЮЛ1/ сдал в аренду арендатору/ЮЛ2/ недвижимое имущество/павильон розничной торговли №3 из ряда павильонов, размещенных на земельном уч./собственности ЮЛ1/.
ЮЛ2 договор подписал, помещение принял, аренду платил несмотря на то, что "арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал)" Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73
Тут о том, что ЮЛ1 сдает аж с 2013г. части объекта незавершенного строительства. Земля в собственности, а дальше - незавершенка/8лет./. Ряд павильонов/шт.12/, земля в собственности, договор аренды - на три мес., дальше новый договор и так далее....
Три месяца/до 01.04.2020/ все было в порядке. Затем коронавирус, запрещение работы с непродовольственными товарами, ЮЛ2 закрывает павильон. Платит половину аренды за апрель и уходит в самоизоляцию. Через две недели - ЮЛ1 напоминает - деньги давай... Прибылей нет, работы нет - все равно плати. ЮЛ2 в отказ. Через месяц ЮЛ1 отправляет ЮЛ2 письмо - договор расторгается, предлогается погасить долг за апрель, май и выезжать/причем срок - один день/ ЮЛ2 это письмо не получает и через пару недель, письмо считается прочитанным, еще несколько дней и
ЮЛ1 330 УК РФ.
с помощью болгарки срезаны замки, вскрыто помещение и команда неизвестным лицам вывалить в принесенные мешки товар из магазина, оборудование, инструменты, бухгалтерскую и учетную документацию. Никакой инвентаризации, записи остатков не проводилось. Затем все это было унесено неизвестно куда. Участковый - отказ в возбуждении по 330, прокуратура отменяет отказ.
В свете Верховного суда РФ 30 апреля 2020г, ЮЛ2 отправляет штук 10 заявлений ЮЛ1/отстрочка аренды, уменьшение суммы аренды и прочее..., в ответ тишина. Затем ИСК ЮЛ1 в Арбитраж - долги, штрафы, услуги адвокатов...
Вопрос, как кроме ссылки на ВС РФ 30 апреля 2020, можно ЮЛ2 заборониться от ИСКА ЮЛ1.
Тут уже речь не про деньги , а про вариант признания договора аренда не заключенным, сносом недостроя, штрафам..., хотя в ссылках на ВАС только вариант с самоволом проходит
"так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается".
. Однако там нужен или прокураторой надзор или желание собственника зем. уч./а это ЮЛ1/
или
эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию запрещена. Лица, виновные в этом (в т. ч. арендодатель), могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
ЮЛ1 сдает в аренду недострой 8 лет. Сроки сдачи в экспл. уже прошли 7лет назад, а эксплуатация - БЕЗ проблем...
Тут еще много можно заявлять и об исключ. праве сообственника/или представителя.на сдачу в аренду, или про - из судебной практики:
"спорный объект зарегистрирован как незавершенный строительством, следовательно, не принят в эксплуатацию, соответственно он может быть использован только с целью завершения строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию и не может быть использован для иных целей".
Подскажите, будьте добры, как ЮЛ2 выстроить ЮЛ1 ?
Большое спасибо...
