Сообщений в теме: 11

[Putnik]

Добрый день!

Работаю в муниципальном бюджетном учреждении, по уставу мы осуществляем деятельность по приему и подготовке решение о согласовании или об отказ в согласовании перепланировке и/или переустройстве помещений в многоквартирном доме.

Сейчас у нас идет борьба с местным филиалом БТИ (но указанию от головного предприятия СОГУП), что при проведении работ по перепланировке (переустройству), необходимо использовать только технические паспорта, выданные (оформленные) БТИ, и ни в коем случае не использовать в своей работе технпаспорта (техническую информацию, не для целей кадучёта), подготовленные кадастровыми инженерами.

 

При этом ч.2.1. ст.26 ЖК РФ, предусмотрено, что в случае если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, то заявитель вправе не предоставлять определенные документы, в т.ч. технпаспорт.

 

Вопрос - вправе ли заявитель, обращаться к любому кадастровому инженеру, для подготовки технпаспорта (техническую информацию, не для целей кадучёта) при проведении перепланировки или узаконении самовольной перепланировки?

 

Моё мнение, что имеем полное право, т.к. с 01.01.2013 осуществляется государственный кадастровый учет зданий, помещений, а БТИ осуществляет государственный учет жилищного фонда (ст.19 ЖК РФ) и техническую инвентаризацию объектов жилищного фонда (постановление № 1301 от 13.10.1997, приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

Исходя из этого, любой кадастровый инженер может подготовить данную информацию, т.к. в дальнейшем, при согласовании перепланировки, он же (или любой другой кадинженер) будет готовить технический план для внесения изменений в ЕГРН.

 

С таким случаями не сталкивались в своих областях, краях (у меня Свердловская обл.)?

Сообщение отредактировал Putnik: 26 October 2022 - 11:14

[Чеширский кот]

А БТИ вообще каким боком участвует в процессе согласования перепланировки?

[mooner]

А БТИ вообще каким боком участвует в процессе согласования перепланировки?

п.2.1. ст.26 ЖК РФ:

Скрытый текст

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

А вот, на сколько я понимаю у кадастрового инженера нет полномочий по изготовлению технических паспортов.

[Putnik]

А БТИ вообще каким боком участвует в процессе согласования перепланировки?

выдают технпаспорта, из архива, в т.ч. для подготовки проекта перепланировки

 

 

Уточняюсь - первоначально заявитель обращается в БТИ, получает из архива технпаспорт на помещение. В дальнейшем делает проект перепланировки, подает нам заявление, мы готовим решение Главы о согласовании перепланировки и потом заявитель вправе обратиться как в БТИ, так и к любому кадинженеру для подготовки нового техпаспорта (техплана) для проведения кадастрового учёта.

Сообщение отредактировал Putnik: 27 October 2022 - 11:30

[Чеширский кот]

Уточняюсь - первоначально заявитель обращается в БТИ, получает из архива технпаспорт на помещение. В дальнейшем делает проект перепланировки, подает нам заявление, мы готовим решение Главы о согласовании перепланировки и потом заявитель вправе обратиться как в БТИ, так и к любому кадинженеру для подготовки нового техпаспорта (техплана) для проведения кадастрового учёта.

Так я не пониманию на каком этапе у вас вообще борьба возникает?

[Mex@]

заявитель вправе обратиться как в БТИ, так и к любому кадинженеру для подготовки нового техпаспорта (техплана) для проведения кадастрового учёта

Именно техплана и именно для внесения изменений в ГКН.

[Putnik]

 

Уточняюсь - первоначально заявитель обращается в БТИ, получает из архива технпаспорт на помещение. В дальнейшем делает проект перепланировки, подает нам заявление, мы готовим решение Главы о согласовании перепланировки и потом заявитель вправе обратиться как в БТИ, так и к любому кадинженеру для подготовки нового техпаспорта (техплана) для проведения кадастрового учёта.

Так я не пониманию на каком этапе у вас вообще борьба возникает?

 

БТИ считает, что после завершения, необходимо обращаться именно к ним, для подготовки как технического паспорта, так и технического плана. При этом разводят клиентов, сначала технический паспорт делают, а потом еще и технический план

[Mex@]

Согласно ч.8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»  (в редакции ФЗ от 21.12.2009 № 334-ФЗ) нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

[Чеширский кот]

БТИ считает, что после завершения, необходимо обращаться именно к ним, для подготовки как технического паспорта, так и технического плана. При этом разводят клиентов, сначала технический паспорт делают, а потом еще и технический план

Для внесения изменении в ЕГРН после проведенной перепланировки техпаспорт не требуется

[Юрист Анна Степанова]

После проведенной перепланировки БТИ уже не нужен. Для согласования перепланировки архивный техпаспорт требуется. В Санкт-Петербурге МВК принимает только от БТИ. После проведенного согласования и выполнения строительных работ любой кадастровый инженер может подготовить обмерный план на квартиру для МВК после проведенной перепланировки, а после получения акта МВК о приемке в эксплуатацию, он же готовит и технический план. Повторный технический паспорт не требуется.

[vitaliys]

Согласно ч.8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»  (в редакции ФЗ от 21.12.2009 № 334-ФЗ) нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

 

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23И-449

...технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013...

 

[vitaliys]

Сейчас у нас идет борьба с местным филиалом БТИ (но указанию от головного предприятия СОГУП), что при проведении работ по перепланировке (переустройству), необходимо использовать только технические паспорта, выданные (оформленные) БТИ, и ни в коем случае не использовать в своей работе технпаспорта (техническую информацию, не для целей кадучёта), подготовленные кадастровыми инженерами.

 

Вопрос - вправе ли заявитель, обращаться к любому кадастровому инженеру, для подготовки технпаспорта (техническую информацию, не для целей кадучёта) при проведении перепланировки или узаконении самовольной перепланировки?

 

 

Письмо Министерства экономического развития РФ 22 мая 2015 г. № Д23и-2365

...кадастровый инженер в рамках действующего законодательства не наделен полномочиями на осуществление работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства...