ХОДАТАЙСТВО
о вызове эксперта в судебное заседание и проведении повторной экспертной оценки
дело № ..../2023, судья .........
На рассмотрении Домодедовского городского суда Московской области находится гражданское дело № ......./2023 по исковому заявлению ......... к ...................... о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности и пользования.
После проведения экспертизы в суд поступила экспертная оценка, проведенная экспертом ООО «Дом эксперт» .......
У представителя истца возникли следующие вопросы к эксперту, проводившему оценку, которые он хотел бы задать в судебном заседании:
1. Судом на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Оценить рыночную стоимость на момент оценки 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: Московская область, ................, кадастровый номер 50:28:...........».
Суд не давал эксперту разрешение, на какие либо предположения, допущения, а так же не сообщал эксперту, кто будет являться покупателем объекта.
Эксперт в нарушение, поставленных судом вопросов оценил долю, предположив, что покупателем будет являться одна из сторон, в связи с чем, понижающие коэффициенты не применялись.
2. Эксперт не применил понижающий коэффициент при оценке рыночной стоимости доли, сославшись на то, что покупателем является сособственник, то есть, в выводах эксперта указана не реальная стоимость доли (за сколько данная доля может быть продана на рынке недвижимости, а выдуманная экспертом стоимость доли, с учетом покупки ее сособственником).
Рыночная стоимость, это стоимость по которой доля может быть приобретена любым участником рынка. Сумма, указанная экспертом, рассчитана только для одного покупателя – сособственника, других покупателей данный расчет не учитывает.
3. При осмотре объекта истцом были указаны эксперту недостатки жилых помещений и участков, однако данные пояснения истца были экспертом проигнорированы, причины по которым данные пояснения истца оставлены без внимания в заключении эксперта №....../23.
4. При осмотре объектов, расположенных по адресу: Московская область, ........., истец не присутствовал, осмотр данного объекта с истцом не согласовывался. Фактически осмотр данного объекта был проведен втайне от истца.
5. При обследовании объектов был использован только фотоаппарат, никакая измерительная техника не применялась, что указывает на неточный характер самого обследования. Таким образом, план расположения объектов экспертизы, указанный на стр. 8 экспертного заключения, экспертом не проверялся и его подлинность не подтверждена.
6. Количественные и качественные характеристики объектов, указанные на стр. 24-25 экспертного заключения, установлены экспертом произвольно, при отсутствии точных данных измерений.
7. На стр. 29 экспертного заключения - эксперт определяет рыночную стоимость, как наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Таким образом, введение экспертом такого условия, учитываемого при определении цены, как «Покупатель является сособственником» … приводит к определению не рыночной цены, а цены с учётом дополнений эксперта.
8. На стр. 31 экспертного заключения - эксперт использует сравнительный подход, что подразумевает корректную выборку сравнительного материала. Однако им выбраны не реальные цены сделок купли-продажи, а заявленные Продавцом цены в объявлениях (они могут быть совершенно любыми, в зависимости от фантазии и жадности продавцов), которые могут сильно отличаются от реальных цен, по которым недвижимость реально реализуется на рынке недвижимости.
9. Обобщенная математическая модель сравнительного подхода, указанная на стр. 33 экспертного заключения, экспертом не пояснена и принцип ее работы не раскрыт.
10. Формула, представленная на стр. 47 экспертного заключения, не раскрыта в отношении использованных переменных, принцип ее действия не ясен.
11. На стр. 48, 50, 58, 64, 66 экспертного заключения, корректировка применялась на основании данных, представленных информационно аналитическим ресурсом «Стат Риелт», ссылка на ресурс, описание ресурса, объяснение, каким образом получено значение корректировки - отсутствуют.
12. На стр. 48 экспертного заключения, приводится ссылка на справочник, название которого отсутствует.
13. На стр. 52-53, 61 экспертного заключения, представлены результаты расчета рыночной стоимости, полученные неясным образом, по отсутствующим методикам расчетов.
14. Фотографий объекта оценки по адресу: Московская область, .................. в экспертном заключении отсутствуют, что означает, что осмотр данного объекта оценщиком не проводился и определение рыночной стоимости по нему не может быть выполнено.
Эксперт в своем заключении должен четко ответить на вопросы, поставленные перед ним судом, выполнять работы в соответствии с требованиями действующего законодательства по оценочной деятельности (ФЗ-135 и ФСО), которые не предусматривают право эксперта делать предположения и вносить изменения в поставленные судом вопросы.
Возникшие у истца вопросы имеют существенное значение для рассмотрения дела, без их разрешения экспертное заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу.
Разрешить возникшие противоречия возможно путем вызова эксперта в суд и опроса его в судебном заседании.
В случае отказа в удовлетворении ходатайства о вызове эксперта и, следовательно, отсутствия возможности получения от него необходимых объяснений, следует назначить повторную оценочную экспертизу по гражданскому делу № ...............023.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 157 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Вызвать в судебное заседание эксперта ООО «Дом эксперт» ........
Назначить повторную оценочную экспертизу по гражданскому делу
Ну что тут суду оценивать? Суд пишет, что заключение эксперта в данной части ничем не обосновывается. 
