Сообщений в теме: 3

[Монти]

Что можно дать/взять в обеспечение обязательства по передаче имущества?
По поводу залогу терзают сомнения: ведь у арендатора нет права требовать помещения до момента внесения всей выкупной цены, можно ли при таких условиях обеспечить залогом передачу права собственности на имущество? Будет ли такой залог правомерен?
И как еще арендатору прогарантировать себя от продажи здания в период действия договора аренды, залога?
Нет, ну понятно, потом судебный процесс и все такое - но суда никому не нужны.

[Толстый]

Монти, фактически имущество находится во владении арендатора с момента передачи. Оно выбыло из владения и пользования продавца имущества. Честно говоря не совсем понятно подлежал ли договор государственной регистрации, но допустим, что подлежал. Тогда регистрирующий орган врядли пропустит такую сделку (продажу имущества, находящегося в аренде с правом выкупа), тк. как минимум должен потребовать, чтобы Вы передали имущество во владение обратно продавцу, а он уже в свою очередь обратно покупателю. А вы ведь ничего не будете передавать продавцу То есь фактически Вы можете осуществить банальное удержание вещи.
Посмотрите внимательно ст. 224 ГК. Подумайте, как может продавец вручить вещь стороннему покупателю, если она не находится у него, а во владении у Вас?
ОК, предположим регистриующий орган все-таки такую сделку пропустил. Тогда суда увы не избежать.

НО! Подумайте сами. Какой ду... не очень умный человек будет приобретать имущество, находящееся в АРЕНДЕ С ПРАВОМ ВЫКУПА?! Положения договора о выкупе силу сохраняют при смене собственника, так же как и другие положения договора (ст. 617 ГК).

Залог. Вы, я так понимаю, хотите обеспечить залогом самого имущества обязательства по передаче этого же имущества Вам после выплаты Вами выкупной цены. Но ведь имущество Вам уже передано. Остается вопрос о переходе права собственности, написании продавцом соответствующих заявлений в регистрирующем органе и возможн подписание договора купли продажи. Ну вот получил арендодатель-продавец деньги, а дополнтельно договор к-п не подписывает (если он вообще здесь нужен) и в рег. палату не едет. Имущество в залоге у Вас же. Порядок наложения взыскания на заложенное имущество Вам, я думаю, известен. Оно Вам надо продавать его с публичных торгов? Я более чем уверен, что никакого нотариального соглашения ( п. 1 ст. 349 ГК) арендодатель-продавец с Вами не заключит.
Таким образом, мне кажется, что залог здесь не подходит. Могу предложить указать в договоре большую неустойку в поцентах от стоимости имущества, чтобы арендодателю жизнь медом не казалась
Ну и суд все-таки, если что.

Сообщение отредактировал Толстый: 18 June 2004 - 13:58

[Монти]

Это был мой ответ (случайно под Гостем).