Сообщений в теме: 10

[chevalier]

Люди помогите, кто знает какие должны быть документы у продавца, у которого наша контора собирается купить здание???
Есть где-нибудь список документов, который должен быть при купле-продаже коммерческой недвижимости.
Свид-во о праве соб-ти на здание понятно, договор аренды з/уч с городом, также понятно, а что ещё?
Подскажите, пожалуйста, просто я воообще не в курсе, на что надо обратить внимание, какие документы должны быть, а какие нет.

[Чилим]

Техпаспорт, кадастровый план, договор к-п здания, выписку из реестра по обремениям, договоры с коммунальщиками, данные бухучета по крупности сделки и для соблюдения анимонополки.....

[barinskey]

Плюс опять же из БТИ: экспликацию, поэтажный план. (смотреть отсутствие внешних несогласованных переоборудований - красные линии).
Выписку из ЕГРП закажите самостоятельно, дабы не было оснований сомневаться в подлинности предоставленных документов.

Договор аренды: обратите внимание на срок договора. Краткосрочные обычно заключают при наличии планов сноса, реконструкции

Естественно, весь пакет учредительных документов, включая свежую выписку из ЕГРЮЛ.
В Москве, кажется, кадастровый план ЗУ при продаже зданий не требуют.

[Trubnik]

слянь сюда http://www.mkr.mos.ru/

[barinskey]

Вообще, отсутствие договора аренды земельного участка довольно часто встречающаяся вещь.
Обычно встречается в следующих случаях:
при поглощении предприятий активы (в т.ч. и недвижимость) быстренько сбрасываются на любое пустое юридическое лицо (либо резидент, либо какой-нибудь оффшор). Смысла оформлять договор аренды на земельный участок в таком случае действительно нет, поскольку недвижимость в ближайшее время будет отчуждена на конечного покупателя.

Необходимо выяснить, кто ранее являлся собственником земельного участка и платит ли он по настоящее время арендную плату. В таком случае от предыдущего собственника в Москомзем можно направить отказное письмо с просьбой переоформить договор аренды земельного участка на нового собственика.

На сайте Мосрегистрации можно посмотреть перечень документов, требуемых для регистрации перехода права собственности, для чего нужно кликнуть по вкладке "регистрация"

[Trubnik]

http://www.egrp.ru/i...load=sell01.php - можно перечни и здесь посмотреть

[chevalier]

Вообще, отсутствие договора аренды земельного участка довольно часто встречающаяся вещь.
Обычно встречается в следующих случаях:
при поглощении предприятий активы (в т.ч. и недвижимость) быстренько сбрасываются на любое пустое юридическое лицо (либо резидент, либо какой-нибудь оффшор). Смысла оформлять договор аренды на земельный участок в таком случае действительно нет, поскольку недвижимость в ближайшее время будет отчуждена на конечного покупателя.

Как мне сказали, здание сие было под арестом и его продавец купил с торгов. Это нормально? меня, честно говоря такие моменты смущают.

а за ответ и ссылку спасибо большое.

[Julsaz]

Я вот сейчас тоже покупку здания оформляю, поэтому с интересом к вашему обсуждению присоединюсь.
ранее в практике у меня был случай, что фирма продавала недвижимостm в тот момент когда у нее была возможность исполнить исполнительный лист на крупную сумму и сделку оформляло лицо по доверенности, так они гады отозвали ее ( доверенность)в день сделки. так что проблемы иногда еще возникают и с лицами, подписывающими.

[barinskey]

Как мне сказали, здание сие было под арестом и его продавец купил с торгов. Это нормально? меня, честно говоря такие моменты смущают.

Если реализация здания происходила в ходе исполнительного производства с торгов, необходимо по возможности проверять данное исполнительное производство и сами торги: не были ли нарушены нормы права при этом и чьи либо права, дабы никто не смог оспорить торги, исполнительное производство и право собственности продавца.
Добавлено @ [mergetime]1088151029[/mergetime]
И вообще, не верьте сказанному!!!
Проверяйте все, что вам наговорили, документами.
Сказали, что было под арестом и купили с торгов - документы на стол нотариально заверенные, если подлинники не готовы представить.