Коллеги вопрос ребром, как оформить надлежащим образом сделку по строительству отрезка подземной коммуникации связи .
Дело в том, что земля принадлежит городу. Город дает разрешение на строительство, но не дает согласия на приобретения титула или к.л. обременения на з.у.
Как бы тогда произвести строительство в последующем произвести регистрацию объекта.
Регистратор еще с таким вопросом не сталкивался.
У кого есть, какие мысли? Лучше опыт!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 126
#2
Отправлено 18 September 2003 - 13:27
Сделку по строительству оформляем, понятное дело - договором подряда. На регистрацию это влиять не будет.
Можно ли кабель отнести к недвижимости? Думаю, что нет: вытащил, переложил в другую траншею и все - используй по прямому назначению. несоразмерного вреда назначению при этом не причиняется. Следовательно и регистрировать нечего.
вот ежели другие коммуникации рассматривать - кхе, кхе, ТРУБЫ какие, например - там вопрос сложнее. Слышал, что регистрировали, причем даже отдельно от здания, которое обслуживают данные коммуникации.
С какой целью Вы хотите произвести регистрацию? чтобы потом отдельно продать?
Вообще-то для регистрации необходимо представить кадастровый план участка. Часто прокатывает и просто план, особенно, как в вашем случае, когда 1) отсутствует право на зем участок 2) имеется согласие собственника 3) у собственика отсутствует кадастровый план. Так вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство.
Желаю правовых свершений
Добавлено:
Суть: для регистрации права на недвижимость титул на землю не нужен.
Можно ли кабель отнести к недвижимости? Думаю, что нет: вытащил, переложил в другую траншею и все - используй по прямому назначению. несоразмерного вреда назначению при этом не причиняется. Следовательно и регистрировать нечего.
вот ежели другие коммуникации рассматривать - кхе, кхе, ТРУБЫ какие, например - там вопрос сложнее. Слышал, что регистрировали, причем даже отдельно от здания, которое обслуживают данные коммуникации.
С какой целью Вы хотите произвести регистрацию? чтобы потом отдельно продать?
Вообще-то для регистрации необходимо представить кадастровый план участка. Часто прокатывает и просто план, особенно, как в вашем случае, когда 1) отсутствует право на зем участок 2) имеется согласие собственника 3) у собственика отсутствует кадастровый план. Так вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство.
Желаю правовых свершений
Добавлено:
Суть: для регистрации права на недвижимость титул на землю не нужен.
#4
Отправлено 18 September 2003 - 18:55
Кабель не вопрос (пока)/ поскольку в соотв. со ст. 8 Закона "О связи" 2003 г. №126/ будет приравнен к недвижимому им-ву.
Но колодец - это уже не кабель!!
Если есть народ из нефтегазовых компаний, жду советов.
Но колодец - это уже не кабель!!
Если есть народ из нефтегазовых компаний, жду советов.
#5
Отправлено 19 September 2003 - 01:37
Andrew_man
Я думаю, в Ваем случае и колодец и кабель составляют единое сооружение и подобные сооружения регистрируются.
Это сооружение.Но колодец - это уже не кабель!!
Я думаю, в Ваем случае и колодец и кабель составляют единое сооружение и подобные сооружения регистрируются.
#6
Отправлено 19 September 2003 - 10:59
Я и не сомневался в этом никогда.
Тогда регистратору необходимо предоставить док-ты о предоставлении земельного участка.
Вопрос, каким образом? если город не предоставляет его, а строительство /или точнее реконструкцию/ разрешает.
Тогда регистратору необходимо предоставить док-ты о предоставлении земельного участка.
Вопрос, каким образом? если город не предоставляет его, а строительство /или точнее реконструкцию/ разрешает.
#7
Отправлено 19 September 2003 - 11:34
Труба
Так вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство.
"Хоть какой-нибудь" план не может служить основанием для регистрации, поскольку необходим именно кадастровый план зем участка. Во-вторых сейчас требуется заявление аж от двух сторон, следовательно без местных властей опять сложно обойтись.
На мой взгляд здесь идеальным вариантом является сервитут
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (ст. 274 ГК РФ)
Более того сервитут может быть установлен и без согласия собственника на основании решения суда
Так вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство.
"Хоть какой-нибудь" план не может служить основанием для регистрации, поскольку необходим именно кадастровый план зем участка. Во-вторых сейчас требуется заявление аж от двух сторон, следовательно без местных властей опять сложно обойтись.
На мой взгляд здесь идеальным вариантом является сервитут
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (ст. 274 ГК РФ)
Более того сервитут может быть установлен и без согласия собственника на основании решения суда
#8
Отправлено 19 September 2003 - 14:19
2 СЕОЛ
Согласен, что необходим именно кадастровый план. НО: у собственника участка (мунобразования) он вряд ли есть. Столько земли перемерять - и еще лет десять не будет. Сам пользователь в натуре земельный участок выделить не сможет, поскольку ему он не предоставляется. Понудить мунобра к выделению участка и его кадастровой регистрации? - сомнительно.
Был в аналогичной ситуации: огромный кусок чужой земли, с моим маленьким сараем на нем. Имея: план-карту участка 1987 г, где отмечен сарай БЕЗ КАДАСТРОВОГО учета зарегистрировал. Правда пришлось палате письмо из земкома принести, что невозможно выделение в натуре до кадастрового оформления ВСЕГО (большого) участка.
Сервитут конечно выход.
Вопрос: при возникновении первоначального права собственности на недвижимость ОТКУДА ВЗЯТЬ вторую сторону??? Или регпалата бредит, или я туплю.
И каким образом местные власти могут оказаться второй стороной при первоначальной постройке объекта, даже принимая во внимание их право собственности на участок? НЕ понимаю.
Согласен, что необходим именно кадастровый план. НО: у собственника участка (мунобразования) он вряд ли есть. Столько земли перемерять - и еще лет десять не будет. Сам пользователь в натуре земельный участок выделить не сможет, поскольку ему он не предоставляется. Понудить мунобра к выделению участка и его кадастровой регистрации? - сомнительно.
Был в аналогичной ситуации: огромный кусок чужой земли, с моим маленьким сараем на нем. Имея: план-карту участка 1987 г, где отмечен сарай БЕЗ КАДАСТРОВОГО учета зарегистрировал. Правда пришлось палате письмо из земкома принести, что невозможно выделение в натуре до кадастрового оформления ВСЕГО (большого) участка.
Сервитут конечно выход.
Вопрос: при возникновении первоначального права собственности на недвижимость ОТКУДА ВЗЯТЬ вторую сторону??? Или регпалата бредит, или я туплю.
И каким образом местные власти могут оказаться второй стороной при первоначальной постройке объекта, даже принимая во внимание их право собственности на участок? НЕ понимаю.
#9
Отправлено 19 September 2003 - 14:26
Вторая сторона при возникновении права на зу. ЧТо касается плана, то ранее можно было приносить и не кадастровый план, а ситуационный, поскольку закон о гос рег такое предусматривал. Там формулировка была: предоставляется кадастровый план или иной, если кадастровые работы еще не завершены. Теперь в связи с изм в закон - только кадастровый план и никак иначе.
Что касается понуждения ОМС. Следует подать иск в суд о признании сервитута и право зарегят на основании решения суда.
Что касается понуждения ОМС. Следует подать иск в суд о признании сервитута и право зарегят на основании решения суда.
#10
Отправлено 19 September 2003 - 16:05
Все никак понять не могу: вам ведь право на недвижимость нужно сделать? Так зачем еще право на землю??? Будет себе стоять на чужой земле... или лежать под ней.
Хотя, признаю, если оформлен сервитут, то это гарантия от произвола властей.
С сервитутом видятся следующие проблемки:
1. чтобы его зарегистрировали, нужно, чтобы в палате была зарегистрирована собственность (право) на обременяемый участок. В противном случае палате просто нечего будет обременять! Что-то я сомневаюсь (по изложенным выше причинам) что мунобр уже все перемерял, в кадастре на учет поставил и в палате право на свои земли зарегистрировал.
2. Читаем ст. 274 БОЛЕЕ внимательно: "СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ... вправе требовать ... сервитута". В поставленной проблеме потенциальный "сервитутополучатель"
НИКАКИМ правом на недвижимое имущество еще не обладает. поэтому у него право требования предоставления сервитута отсутствует.
Хотя, признаю, если оформлен сервитут, то это гарантия от произвола властей.
С сервитутом видятся следующие проблемки:
1. чтобы его зарегистрировали, нужно, чтобы в палате была зарегистрирована собственность (право) на обременяемый участок. В противном случае палате просто нечего будет обременять! Что-то я сомневаюсь (по изложенным выше причинам) что мунобр уже все перемерял, в кадастре на учет поставил и в палате право на свои земли зарегистрировал.
2. Читаем ст. 274 БОЛЕЕ внимательно: "СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ... вправе требовать ... сервитута". В поставленной проблеме потенциальный "сервитутополучатель"
НИКАКИМ правом на недвижимое имущество еще не обладает. поэтому у него право требования предоставления сервитута отсутствует.
#12
Отправлено 06 December 2004 - 19:57
Кто нибудь регистрировал телефонную канализацию связи?
У меня спор с регистратором по поводу необходимости выделения зем. участка. Считаю что выделение зем участка (оформление кадастрового плана) не требуется, т.к. нет фактического занятия (использования) поверхностного слоя земли. У кого какой есть опыт, если не затруднительно поделитесь советами по данному вопросу.
Заранее благодарен.
У меня спор с регистратором по поводу необходимости выделения зем. участка. Считаю что выделение зем участка (оформление кадастрового плана) не требуется, т.к. нет фактического занятия (использования) поверхностного слоя земли. У кого какой есть опыт, если не затруднительно поделитесь советами по данному вопросу.
Заранее благодарен.
Сообщение отредактировал Massive: 09 April 2008 - 17:32
#13
Отправлено 06 December 2004 - 20:23
Зарегистрировали практически всю ТК без земли. ТК у нас проходит по землям общего пользования, занятыми дорогами, проездами, улицами и т.д. п.12 ст.85 ЗК. По ст.59 Градостроительного кодекса земли общего пользования не межуются. Как Вы себе представляете аренду проспекта Ленина в городе Туле? Наверное, для нас это было бы выгодное дельце, да кто ж даст метр границы?
Наши регистраторы просят только разрешающие порыться в этих местах общего пользования документы. За пределами населенных пунктов ТК пока не было, поэтому и проблем с землей пока не возникало. Опять же, если предположить, что потом эти земли можно пахать и сеять или использовать другим образом другими лицуами, но с установлением охранных зон , то о каком предоставлении земельных участков под ТК может идти речь?
Наши регистраторы просят только разрешающие порыться в этих местах общего пользования документы. За пределами населенных пунктов ТК пока не было, поэтому и проблем с землей пока не возникало. Опять же, если предположить, что потом эти земли можно пахать и сеять или использовать другим образом другими лицуами, но с установлением охранных зон , то о каком предоставлении земельных участков под ТК может идти речь?
#14
Отправлено 06 December 2004 - 21:02
Хм...с другой стороны, есть
ст. 91 ЗК
1. Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2. В целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая:
1) эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
2) кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
3) подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
4) наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;
5) наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи.
+Закон о связи
Статья 8. 1. Сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 10. Земли связи
1. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.
2. Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими, в том числе установления охранных зон сетей связи и сооружений связи и создания просек для размещения сетей связи, основания, условия и порядок изъятия этих земельных участков устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации. Размеры таких земельных участков, в том числе земельных участков, предоставляемых для установления охранных зон и просек, определяются в соответствии с нормами отвода земель для осуществления соответствующих видов деятельности, градостроительной и проектной документацией.
выделить земельный участок без идентификации его на местности (т.е. межевания, составления кадастрового плана) - значит не выделить))
У Вас уже существующая "сама по себе" линия или вы строите?
ст. 91 ЗК
1. Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2. В целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая:
1) эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
2) кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
3) подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
4) наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;
5) наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи.
+Закон о связи
Статья 8. 1. Сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 10. Земли связи
1. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.
2. Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими, в том числе установления охранных зон сетей связи и сооружений связи и создания просек для размещения сетей связи, основания, условия и порядок изъятия этих земельных участков устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации. Размеры таких земельных участков, в том числе земельных участков, предоставляемых для установления охранных зон и просек, определяются в соответствии с нормами отвода земель для осуществления соответствующих видов деятельности, градостроительной и проектной документацией.
выделить земельный участок без идентификации его на местности (т.е. межевания, составления кадастрового плана) - значит не выделить))
У Вас уже существующая "сама по себе" линия или вы строите?
#15
Отправлено 07 December 2004 - 12:41
Я говорю про ТК на землях поселений, в пределах населенных пунктов, а вот с землями связи пока сталкиваться не довелось. Даже ВОЛСы обычно за пределами населенных пунктов тянут или вдоль дорог или по землям сельхозназначения. А вот чтобы изменили категорию и выделили землю для строительства ЛКС ... пока не было
#16
Отправлено 07 December 2004 - 13:06
telecom спасибо за ответ приму ваши доводы за основу в борьбе с регистратором. 
У нас тоже кнализация по городу. Новую АТС поставили.
Пока для себя выделяю следующие нормы права в обоснование своей позиции, а именно, что это "земли общего пользования" и руководствуемся п. 12 ст. 85 ЗК РФ и ст. 59 Градостроительного кодекса
Может есть еще какие документы или судебная практика? Буду премного благодарен за наводку.
Может скините одно свидетельство о рег. права собственности ТК мне на мыло?
приму ваши доводы за основу в борьбе с регистратором. У нас тоже кнализация по городу. Новую АТС поставили.
Пока для себя выделяю следующие нормы права в обоснование своей позиции, а именно, что это "земли общего пользования" и руководствуемся п. 12 ст. 85 ЗК РФ и ст. 59 Градостроительного кодекса
Может есть еще какие документы или судебная практика? Буду премного благодарен за наводку.
Может скините одно свидетельство о рег. права собственности ТК мне на мыло?
Сообщение отредактировал felics: 07 December 2004 - 13:09
#18
Отправлено 07 December 2004 - 17:08
telecom
Мыло есть в моем профиле, felics@aport.ru
Если есть есть какая практика (судебные решения, информационные письма, разъяснения и т.д.) по данному вопросу, то убедительно прошу поделится. За нами не заржавеет.
Мыло есть в моем профиле, felics@aport.ru
Если есть есть какая практика (судебные решения, информационные письма, разъяснения и т.д.) по данному вопросу, то убедительно прошу поделится. За нами не заржавеет.
#19
Отправлено 07 December 2004 - 20:01
felics
Я тут на семинаре была недавно. Так там говорили (Завьялов А.А.), что в таких случаях должно заключаться Соглашение об установлении сервитута для прокладки коммуникаций. Это допускается даже в том случае, если речь об особо ценных сельхозугодьях. Категорию земель менять не нужно.
Я тут на семинаре была недавно. Так там говорили (Завьялов А.А.), что в таких случаях должно заключаться Соглашение об установлении сервитута для прокладки коммуникаций. Это допускается даже в том случае, если речь об особо ценных сельхозугодьях. Категорию земель менять не нужно.
#20
Отправлено 07 December 2004 - 20:15
Это все хорошо, я тоже там бывала, но реализовать на практике не пробовали?Я тут на семинаре была недавно. Так там говорили (Завьялов А.А.), что в таких случаях должно заключаться Соглашение об установлении сервитута для прокладки коммуникаций
1.Трудность с собственником - где его найти, если земля не разграничена на гос и муниципальную собственность?
2 Проблема с межеванием и постановкой на кадастровый учет - надо ли собственнику это?
3. Есть еще и землепользователи, у кого земля в ПБП, тут уж тоже не найдешь, с кем соглашение подписывать.
4. Объект протяженнее, чем участок, одним соглашением не обойдетесь.
Итог: сомневаюсь, что это все осуществимо на практике...
#21
Отправлено 07 December 2004 - 20:24
telecom
Да-да! Согласна! Завьялов и говорил, что на практике соглашение не заключают и сервитут не регят. Но это делать надо, по его мнению.
Да-да! Согласна! Завьялов и говорил, что на практике соглашение не заключают и сервитут не регят. Но это делать надо, по его мнению.
#22
Отправлено 07 December 2004 - 21:08
telecom
Ну так Вы ж вопрошали:
И не думаю, что
Нахождение объекта связи в пределах или за пределами земель определенной категории не м.б. фактором, определяющим, является ли объект недвижкой или нет, а следовательно, подлежит ли право на него регистрации или нет.
На вопрос felics могу ответить, что регистратор в ЛЮБОМ случае будет требовать от Вас документы, разрешающие Вам "порыться на земельном участке".
Кроме того, по поводу применимости ст. 59 Грк есть тоже определенного типа сомнения, связанные с наличием ст. 7 в 28-ФЗ , в соответствии с которой государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Добавлено @ [mergetime]1102432514[/mergetime]
inver
А это говорит уже давно и не токма Завьялов...на оч многих семинарах мнения лекторов сходились.
Кроме того, такая практика давно существует в отношении объектов газовой, нефтяной, электросетевой отрасли.
telecom
1. да вроде Вводный закон к ЗК еще не отменили - распоряжаются неразграниченными землями пока муниципалы.
2. В суд - ст. 274 ГК
3. С собственником с согласия обладателя вещного права.
4. А тут уж ничего не поделать, кому щас лехко (цы))..
хотите амортизировать - регистрируйте, хотите регистрировать - стройте как люди (цы) один разозленный регистратор))))))))))
Ну так Вы ж вопрошали:
Я, собственно, отвечала на это))о каком предоставлении земельных участков под ТК может идти речь?
И не думаю, что
означает, что такого быть не может в принципе.чтобы изменили категорию и выделили землю для строительства ЛКС ... пока не было
Нахождение объекта связи в пределах или за пределами земель определенной категории не м.б. фактором, определяющим, является ли объект недвижкой или нет, а следовательно, подлежит ли право на него регистрации или нет.
На вопрос felics могу ответить, что регистратор в ЛЮБОМ случае будет требовать от Вас документы, разрешающие Вам "порыться на земельном участке".
Кроме того, по поводу применимости ст. 59 Грк есть тоже определенного типа сомнения, связанные с наличием ст. 7 в 28-ФЗ , в соответствии с которой государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Добавлено @ [mergetime]1102432514[/mergetime]
inver
А это говорит уже давно и не токма Завьялов...на оч многих семинарах мнения лекторов сходились.
Кроме того, такая практика давно существует в отношении объектов газовой, нефтяной, электросетевой отрасли.
telecom
1. да вроде Вводный закон к ЗК еще не отменили - распоряжаются неразграниченными землями пока муниципалы.
2. В суд - ст. 274 ГК
3. С собственником с согласия обладателя вещного права.
4. А тут уж ничего не поделать, кому щас лехко (цы))..
хотите амортизировать - регистрируйте, хотите регистрировать - стройте как люди (цы) один разозленный регистратор))))))))))
#23
Отправлено 08 December 2004 - 11:41
Adr
Вводный закон точно никто не отменял, суд обяжет или признает, вот только, сервитут как обременение без регистрации права никто не зарегистрирует, а собственника пока нет (на каком основании и за кем УЮ будет регить право на ЗУ в ЕГРП?), а без регистрации сервитут что из себя представляет? Может, знаете выход?1. да вроде Вводный закон к ЗК еще не отменили - распоряжаются неразграниченными землями пока муниципалы.
2. В суд - ст. 274 ГК
3. С собственником с согласия обладателя вещного права.
4. А тут уж ничего не поделать, кому щас лехко (цы))..
#24
Отправлено 08 December 2004 - 12:15
Такой документ есть и называется "Строительный паспорт ТК", где есть все согласования (СЭС, МЧС, архитектура, земельный и т.д.), Постановление главы администрации района на проведение таких работ (вскрытие поверх. сл. земли и закладки кабеля), выкипировка местности где и как должен быть проложен кабель по городу, и всякая другая хрень без которой не разрешили бы проведение таких работ. Плюс ко всему этому есть Рабочий проект ТК и Технический паспорт ТК, плюс Акт ввода в эксплуатацию и приказы (Постановления) о начале строительства, создании приемоч. комиссии, принятии в эксплуатацию. Разве этого не достаточно для регистратора.На вопрос felics могу ответить, что регистратор в ЛЮБОМ случае будет требовать от Вас документы, разрешающие Вам "порыться на земельном участке".
Да кто против, но если это все только в теории, регти так, как есть на практике. Почему порядок в этих делах должен наводиться за счет (сил, средств, нерв) порядоченого и добросовестного заявителя при полнейшем самоустранении власти от разрешении данного вопроса?хотите амортизировать - регистрируйте, хотите регистрировать - стройте как люди (цы) один разозленный регистратор))))))))))
P.S. Не мы придумали такой порядок игры, а вы. Так создайте реальные условия и возможности для регистрации.
Попробуйте, возьмитесь сами (инкогнито) зарегить такой объект. Готовы даже оплатить ваш труд. Может тогда ваша точка зрения измениться. А пока как в пословице "Сытый голодного не понимает"
P.P.S. telecom спасибо
за предоставленные доки, с нетерпением жду судебную практику. 
#25
Отправлено 08 December 2004 - 13:01
telecom
Опять же, п. 10 Вводного закона - никто не отменял, тока абзац другой:
До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
felics
Уважаемейший коллега..ну шо за наезды. ей-богу.
Не Вы один со сложной недвижкой работаете, каждый изворачивается по-своему на практике, чего ж бить себя пяткой в грудь-то безо всякого толку? Звиняйте за оффтоп.))
Истину глаголете.Вводный закон точно никто не отменял
ой, мама...времени нету, извините уж, но проблеме наличия собственника у неразграниченных земель в этой конференции добрая полвина веток посвящена. Если будет вермя - выложу ссылки.собственника пока нет
Опять же, п. 10 Вводного закона - никто не отменял, тока абзац другой:
До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
felics
Уважаемейший коллега..ну шо за наезды. ей-богу.
Не Вы один со сложной недвижкой работаете, каждый изворачивается по-своему на практике, чего ж бить себя пяткой в грудь-то безо всякого толку? Звиняйте за оффтоп.))
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
