Сообщений в теме: 170

[Nutich]

Итак. Заключен договор аренды на длительный срок. В условиях договора указан четкий перечень случаев, в которых арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора.
Арендодатель хочет здание продать, покупатель хочет здание купить без обременений.
Понятное дело, что среди возможностей для досрочного расторжения нету такой - чтобы можно было расторгнуть в случае возможной продажи здания.
А расторгнуть эту самую аренду очень надо.

Вопрос: Как вы думаете, можно ли будет возможность покупки здания назвать существенным изменением обстоятельств (ст. 450 ГК РФ) и на этом основании предлагать досрочное расторжение договора?

[ashyr]

нет.
ст 617 специальная потому сильнее.
Попробуйте помыслить в части смены собственника ООО.

[Nutich]

ashyr
с чего Вы взяли про собственника ООО??? У меня нету никаких ООО.

[ashyr]

Nutich
както один очень крутой юрист убеждал меня в том, что при смене собственника ю.л. можно избавиться от арендатора. У меня не получилось подогнать обоснование.
но юрист был о-очень крут
может вам удастся

[Сергей Шарыгин]

Nutich
Надо смотреть договор, может что найдется, если договор чист то делать нечего, а как насчет регистрации?

[Nutich]

Йцукен
договор чист
регистрация есть

А очень надо расторгнуть договор.

ashyr

при смене собственника ю.л. можно избавиться от арендатора

можете дать ссылку на тему, если это было здесь?

[ashyr]

нет, не здесь.
при личном общении.
вопрос задавался всем, были люди и покруче (Кабалкин) но схему раскрутить не смогли

[Сергей Шарыгин]

договор чист

ну раз чист, то никуда не денешся

но схему раскрутить не смогли

так такое и не крутится

[Nutich]

ashyr
до личного общения пока далеко, напишите в личку тогда...
потому что у меня очень большое сомнение вызывает вот это:

при смене собственника ю.л. можно избавиться от арендатора

[Ludmila]

при смене собственника ю.л. можно избавиться от арендатора.

С юридической точки зрения нельзя. Нет такого основания для прекращения договора аренды...

[ashyr]

Nutich

помочь бы с радостью, но никак

С юридической точки зрения нельзя

и дело не в личном общении

а мы здесь только юристы.

[Pastic]

както один очень крутой юрист убеждал меня в том, что при смене собственника ю.л. можно избавиться от арендатора. У меня не получилось подогнать обоснование. но юрист был о-очень крут

Офигительно крут - даже не знал, что юрлицо - субъект, а не объект права.

[kuropatka]

Nutich
Поддерживаю скепсис Антона относительно крутости этого вашего советчика... Смена собственника имущества вообще никак не влияет на договор аренды. Основания для расторжения если есть - то их и нынешний собственник в состоянии использовать.
Разве что в связи со сменой удастся уговорить арендатора подписать "новую редакцию", в которую и будет заложено несколько подковырок, но это уже психология, а не юриспруденция.

[Аленчик]

Люди добрые помогите!
Необходимо расторгнуть договор аренды нежилого помещения!
Мы арендодатели! Договор дополнительных оснований расторжения не содержит ( кроме ст. 619)
Арендатор в принципе свои обязательства исполняет, задерживает оплату только на 15 дней-20 дней.
Очень хотим с ним расстаться! Подскажите!

[Павлуша]

Аленчик Хто хочет сделать - находит способ.
Увеличьте им переменную часть арендной платы, введите ограничения по времени пользования арендуемым помещением, потребуйте предоставления дополнительных гарантий соблюдения противопожарной безопасности - воздействуйте на кошелек!
Если не хочется измором, а хочется сразу и быстро-изложите более точно обязательства арендатора

Арендатор в принципе свои обязательства исполняет, задерживает оплату только на 15 дней-20 дней

Что значит - в принципе?

[Аленчик]

Да договор по сути достаточно кабальный для нас! "Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, пересмотреть досрочно арендную плату в связи с изменением экономических факторов, влияющих на ее формирование" - ужас!!!
В договоре основания расторжения п. 3 ст.450 стоит двоеточие и перечислены основания по 619:
- в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд платы за арендуемые помещения в сроки предусмотренные Договором;
[u]Еще и неправильная ссылка на норму закона!!!!!!!!!!!!! ( ст. п.3 ст 619) Я в шоке договор ключница делала! Документы о просрочке есть( выписка из банк. сч. ), только письменных направлений арендатору не направлялось!
а вот еще догово содержит норму о затдатке (она арендатором не выполнена)!
Я думаю в принципе можно пойти по 619 и готовит документы в суд!

[Rifleman]

Аленчик

Да договор по сути достаточно кабальный для нас! "Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, пересмотреть досрочно арендную плату в связи с изменением экономических факторов, влияющих на ее формирование" - ужас!!!

Где ужас-то? п.3 ст.614 читали?

[Аленчик]

Где ужас-то? п.3 ст.614 чи

А ужас в том что ссылка идет на ст 450 в договоре! Умничить изволите!

[Денежка]

Аленчик
Договор в студию!

[Ludmila]

Точно такая же тема обсуждалась здесь:
http://forum.yurclub...=73085&hl=аренд

[Jazzanova]

Аленчик
внимательно исследуйте обязанности субарендатора все ли они соблюдаются надлежащим образом и в установленные сроки
это путь к решению проблемы
есть конечно и иные более радикальные и менее традиционные решения...

[DimaKR]

Всем здравствуйте. Хотелось бы продолжить тематику про избавление от аренды, если никто не против. У меня получилась интересная ситуация. Сначала было все стандартно Арендодатель заключил долгосрочный договор аренды нежилых помещений (договор зарегистрирован). Арендатор сдал эти помещения в субаренду (в договоре аренды разрешено сдавать в субаренду). Субарендатор через некоторое время купил эти помещения у Арендодателя и стал собственником. Таким образом, собственник совпал с субарендатором. Парадокс заключается в том, что будучи собственником помещений компания попадает на деньги, т.к. арендная плата 5 руб., а субарендная 10 руб. Изменять арендную плату согласно условиям договора аренды возможно ТОЛЬКО по соглашению сторон, естесственно, арендатор такого желания не изъявляет. Смена собственника как всем известно не является основанием для расторжения договора аренды. Расторгать договор субаренды и физически покидать помещения, чтобы попытаться применить ст. 619 ГК компании невыгодно. Арендная плата вносится исправно. В связи с изложенным, есть у кого-нибудь какие-нибудь мысли как избавиться от арендатора?

[Le vin]

Нормативные сроки проведения капитального ремонта здания соблюдались? Опасности разрушений несущих конструкций нет? Предписаний от Росстройнадзора нет? Противоречий фактического вида использования объектов с видами разрешенного использования объектов кап.строительства в град.регламенте  в ПЗиЗ муниципального образования нет? 

[DimaKR]

Нормативные сроки проведения капитального ремонта здания соблюдались? Опасности разрушений несущих конструкций нет? Предписаний от Росстройнадзора нет? Противоречий фактического вида использования объектов с видами разрешенного использования объектов кап.строительства в град.регламенте  в ПЗиЗ муниципального образования нет? 

Получается так, что арендатор передал свои обязанности по капитальному ремонту субарендатору, соблюдение противопожарных, санитарных, технических норм возложено также на субарендатора. Предписаний от органов надзора никаких не было. Или Ваше мнение, что не имеет значения, что арендатор передал эти обязательства субарендатору.

Нормативные сроки проведения капитального ремонта здания соблюдались?

Пардон, капитальный и текущий ремонт возложен на Арендоделя. На арендаторе только обязанность содержать имущество в образцовом противопожарном, техническом и санитарно-гигеническом состоянии и соблюдать эти нормы.

[PetersON]

Вы субарендатор? Когда покупали наверняка что-то по этому поводу думали. Уточните у бизнеса. Почему не купили на другую ооошку?

 

Договор субаренды на предмет досрочного расторжения курили?