Сообщений в теме: 158

[Massive]

Земельный участок под индивидуальным жилым домом в собственности гражданина.
Сейчас хочет оформить право собственности на фактически используемый участок, т.е. на самовольно произведенную прирезку, огороженную забором.
Обычно такие прирезки выкупаются по договору купли-продажи с Администрацией района СПб.
Есть Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций
при оформлении документов по передаче в собственность граждан
земельных участков, находящихся в их пользовании
(с изменениями от 28 февраля, 23 декабря 2003 г.,
17 сентября 2004 г.), утвержденное распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 г. № 2732-ра.

Однако Положение распространяется на передачу из государственной собственности в собственность граждан земельных участков, находящихся в распоряжении Санкт-Петербурга (далее - участки):
- фактически используемых собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

Однако, собственник дом этот снес.

Допустима ли для права собственности на участок аналогия со ст. 39 ЗК, по которой пользователь участка на правах ПБП и ПНВ сохраняет права на этот участок при утрате дома в течение 3 лет?
Что, как я понимаю, означает, что он вправе оформлять права на земельный участок, как если бы он был собственником дома?

(Справками о ветхости снесенного дома заручимся).

Соответственно, возможно ли применение Положения 2732-ра для легализации прав на прирезку?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 10 April 2011 - 21:09

[Jazzanova]

хм..вас ждет длинный путь
первым делом выясните чья земля
если госсобственность или собственность субъекта идите в местный соответствующий земельный комитет и там ищите концы
насчет законодательства, изучайте земельное и гражданское законодательство это вам понадобиться.

[Ludmila]

У меня возле магазина

Магазин - отдельное здание или встроенное помещение?

Что нужно сделать чтобы эту землю получить хотя бы в аренду, а лучше в собственность

Тут уж зависит, как договорителсь с местной властью... Оформить на себя этот участок в судебном порядке, понудив органы местного самоуправления к заключению договора аренды или тем более к продаже земли, на мой взгляд, оснований нет.
А если договоритесь с местными властями - то надо смотреть, как можно этот участок оформить, как этого захочет администрация, каково целевое назначение участка... в общем, зависит от монгих факторов. Для этого надо иметь информацию хотя бы о целевом назначении земельного участка.

а не под строительство (естественно, с возможностью возвести там капитальную постройку)?

Мне очень понравилось это "естественно"... Если будете возводить там капитальную постройку, то надо будет получать участок именно под строительство этой постройки, иначе это будет самовольная постройка. Порядок предоставления земли под строительство см. в ЗК РФ, ст. 30 - 31...

[Jazzanova]

во во надо с местными договориться
они должны быть в курсе как оформлять
если местный против конечно будет тяжело

(примерно 6-8 сорокатонных контейнеров войдет).

вот это конечно совсем хорошо
а контейнеры как будут стоять вширь или в высоту один на другой?

[Ludmila]

И ещё надо смотреть, что это за контейнеры. Если просто ящики большие будут стоять, это одно. Если их поставят на фундамент, обложат кирпичом, подведут коммуникации - это другое (а так, видимо, автор темы и хочет сделать).

[Jazzanova]

откройте в гаранте земельный кодекс
там по структуре кодекса найдете то что вам нужно
а вообще чем слону учиться танцевать канкан
найдите смышленного перца с юридическим кругозором
он вам все заморочит

[Ludmila]

Вокруг территория с парковкой для автомобилей, также установлены 40 тонные контейнеры (в качестве складских помещений - они соответственно как недвижимость не зарегистрированы). Все огорожено забором из бетонных плит - за забором и находится искомый участок.

Контейнеры там чьи? Не отведён ли этот участок уже кому-то другому? Для начала хорошо бы получить выписку из ЕГРП на данный участок.

А какое это имеет значение?

Большое. Тогда это объект недвижимости, и необходимо получать участок уже под строительство.

[SPsp]

1. выясните у местного землеустроителя, чья это земля по выкопировке из генплана поселения.(хорошо если она ничья т.е. муниипальная, хуже если это земли общего пользования) Вообщем первооснова - взглянуть на генплан!
2. выясните минимальные нормы предоставления земельных участков в вашем регионе ( не подпадаете ли вы под минимум меньший возможного предоставления)
3. В ЗК посмортите нормы о порядке предоставления земельных участков с предварительным согласованием под строительство и без такового.

Пронализируйте собранную информацию ( п.1-3)и если решитесь, то проводите межевание участка (его формирование т.е. установление координат и поворотных точеч иначе границы) )и впреред!
скорее всего это сначала аренда а уж потом выкуп. т.к. необходимо постановление главы администрации о предоставлении вам земельного участка на каком либо праве, потому, они (администрация), стараются дважды вас к себе заманить, сначала на аренду а потом и собственность и каждый раз нужно будет максать-баксать-)
предварительно, это все.
дополнительно возможно понадобится регистрация в ФРС, например если это аренда более года, возможны обременения, сервитуты и т.д. но это все зависит от конкретной местности, расположения участка, коммуникаций.
УДАЧИ!

[Стар]

нормы предоставления земельных участков в вашем регионе

Нормы предоставления земельных участков под магазины, как правило не установлены. Это определяется в каждом конкретном случае. Поэтому можете не париться, это не узнавать.
И по поводу занятости этого участка, я так понимаю, вы уже в курсе, что он свободен.
По целевое назначение Вы все правильно прочитали в ЗК, в данном случае это "земли поселений". Ludmila очевидно имела в виду разрешенное использование участка. Так его и определят местные власти, когда участок этот будут вам предоставлять.
Предлагаю вам прочитать нормы ЗК о предоставлении земельный участков для целей, не связанных со строительством. Ст. 34, если не ошибаюсь (под рукой сейчас нет). И посмотрите местные нормативные акты, наверняка, есть положение о предоставлении земельных участков на территории Вашего поселения для целей, не связанных со строительством.
По идее Ваши контейнеры, это почти то же самое, что торговые павильоны или киоски. Я имею в виду, что порядок предоставления земельного участка под размещение контейнера будет скорее всего сходный с предоставлением земли под киоски или павильоны. Сходите в городскую администрацию и поговорите там с исполнителями, как получают предприниматели участки для таких целей. В нашем городе эти участки предоставляются через акт выбора, т.е. почти как для строительства. Т.е. сначала, акт выбора и предварительное согласование, а только потом межевание и предоставление участка в аренду.

Сообщение отредактировал Стар: 01 February 2006 - 16:04

[Jastin]

GREAKLY

Могу только написать о юридической стороне данного вопроса, т.е. варианты 2 и 3 опускаю.
Во-первых, следует выяснить правовой режим земли: целевое назначение и разрешенное использование. И с учетом этого принять решение о дальнейших действиях. Получите кадастровую выписку на квартал.
1) Если земля гослесфонд оформление усложняется - мне не приходилось с этим сталкиваться, но могу сказать, что следует обратиться в областной отдел лесного хозяйства. Предоставлением участка ГЛФ, если не ошибаюсь, должны заниматься органы исполнительной власти субъекта РФ.
2) Если зем. участок относится к землям послелений - то просите у местной администрации предоставить зем. участок в собственность или аренду (с учетом того вида права, на котором у Вас участок 15 соток).

Во-вторых, после оформления документов на предоставленный зем. участок, провести землеустроительные работы по формированию нового зем. участка.

В-третьих, местная администрация издает постановление об объединении земельных участков на основании землеустроительных дел.

В-четыертых, ставите вновь образованный зем. участок на кадастровый учет.

В-пятых, оформляете права на него.

[оферта]

GREAKLY
Держите, пожалуйста, в курсе дела. У меня ситуация похожая. Но я в деле только неделю как.