Купили квартирку, классная такая, оформили документики.......гладь на справочку-то БТИ, а там все и не так красиво. Воооообщем выдало БТИ справку без осмотра квартирки, и как нам быть - может (до продажи) потерпеть - но говорят :) выселить даже могут.
А я вот смотрю-смотрю и только штрафы в МРОТАХ вижу.
Подскажите ли что?
|
|
||
|
|
|
|
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ И КАК УЗАКОНИТЬ ЕЁ ЧЕРЕЗ СУД
Автор
-HELENKA-
, 19 Sep 2002 18:13
Сообщений в теме: 853
#2
Отправлено 19 September 2002 - 19:48
Идите в Архитектурное /бюро/ района города. Улыбайтесь, покажите проект, срисованный с имеющейся планировки, и скажите что вы только хотите сделать ЭТО. Вообще-то они там люди понимающие :) Только не признавайтесь, что вы уже...
#3
-KSV-
Отправлено 19 September 2002 - 19:51
Zirane, не успел...то есть опоздал, но можно еще в самом БТИ договориться, что бы сделали новую выкопировку. Будто бы там небольшие измеения.
#4
-SPb-
Отправлено 19 September 2002 - 19:54
Обязать вернуть все в зад могут - в первоначальное состояние, это добавка к штрафам. Потом умучаеть согласования получать. Вам выгоднее зарегистрировать квартиру по реальному плану, если Вы покупатель
#5
-Nikolai R-
Отправлено 19 September 2002 - 20:38
Прорветесь - решайте вопрос с БТИ. Это дешевле. Пусть везде будет старый план с новым числом. Везде и всегда. А то бывают такие перепланировки (как например , снос вытяжки), которые вообще нельзя согласовать.
Выселение возможно по судебному решению п.3 ст.13 Закона г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Выселение возможно по судебному решению п.3 ст.13 Закона г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
#6
-Katerina-
Отправлено 19 December 2002 - 22:30
Никогдане работала с московской недвижимостью.. подскажите хоть где почитать-то?
Человек хочет стены в квартире посносить. ему чьи согласия требуются?
Человек хочет стены в квартире посносить. ему чьи согласия требуются?
#7
Отправлено 20 December 2002 - 01:02
Katerina
В Питере:
1. Межведомственная комиссия;
2. СЭС;
3. Горпожарнадзор;
4. Согласования проекта с электриками и водопроводчиками...
5. Согласие всех зарегистрированных в квартире.
В Питере:
1. Межведомственная комиссия;
2. СЭС;
3. Горпожарнадзор;
4. Согласования проекта с электриками и водопроводчиками...
5. Согласие всех зарегистрированных в квартире.
#8
-Iv-
Отправлено 20 December 2002 - 09:54
Дополнение, как правило:
п. 4 согласовывается с Госархстройнадзором;
п. 6 - согласие собственника жилищного фонда - мерия, муниципалитет и пр.
С уважением
п. 4 согласовывается с Госархстройнадзором;
п. 6 - согласие собственника жилищного фонда - мерия, муниципалитет и пр.
С уважением
#9
-Katerina-
Отправлено 20 December 2002 - 10:32
а межведомтсвенная комиссия -это хто?
и куда идит в 1 очередь - в бти?
и куда идит в 1 очередь - в бти?
#10
Отправлено 20 December 2002 - 12:50
Katerina
Межведомственная комиссия - при администрации района.
Межведомственная комиссия - при администрации района.
#11
-Melen-
Отправлено 20 December 2002 - 14:20
Katerina в первую очередь к архитектору района... а потом по инстанциям...
#12
-Katerina-
Отправлено 20 December 2002 - 15:14
Melenох где ж почитать-то то про порядок?
ну хоть что-нить..
ну хоть что-нить..
#13
Отправлено 21 December 2002 - 03:09
Опять же в Питере, я пошла бы в ПИБ района и заказала у них проект, который они сами (за определенное вонаграждение) согласуют с МВК. В нужно будет представить заключения СЭС и Горпожарнадзора.
#14
-Katerina-
Отправлено 24 December 2002 - 15:44
Народ, а как расшифровать АПУ округа, ГУОП Москвы и УГПС ГУВД Москвы?
#15
-Lars-
Отправлено 24 December 2002 - 16:22
Katerina
Все эти расшифровки и советы грубо говоря - не в коня корм.
Лучше Вам нанять кого-то.
Дело это замороченное. Намучаетесь так, что потом любые деньги покажутся Вам счастливым избавлением.
Все эти расшифровки и советы грубо говоря - не в коня корм.
Лучше Вам нанять кого-то.
Дело это замороченное. Намучаетесь так, что потом любые деньги покажутся Вам счастливым избавлением.
#17
-Katerina-
Отправлено 24 December 2002 - 16:53
Nalimus спасибо. но это распоряжение от 96 г. После этого был Закон г. Москвы от 99 г. и распоряжение мэра москвы от 2000
#18
-Nalimus-
Отправлено 24 December 2002 - 17:31
Katerina .... распоряжение 96 года - действующее ... и закон тож ... а вот что за распоряжение от 2000 г. не просвятите? ...
.. а что помимо сих двух тугаментов вы исчо хотели почитать?
.. а что помимо сих двух тугаментов вы исчо хотели почитать?
#19
-Katerina-
Отправлено 24 December 2002 - 22:51
Nalimus распоряжение мэра москвы от 11.04.2000 № 378-РМ. глава 7 - перепланирова помещений
а еще хотела почитать, где емое наконец скажут.. если закон город москвы и распоряжение мэра г. москвы предусматривают разные условия перепланировки (а так оно и есть - между распоряжением 96г, 2000 г, и законом от 99 г. имеются некоторые различия), то чем руководствоваться-то...
а еще хотела почитать, где емое наконец скажут.. если закон город москвы и распоряжение мэра г. москвы предусматривают разные условия перепланировки (а так оно и есть - между распоряжением 96г, 2000 г, и законом от 99 г. имеются некоторые различия), то чем руководствоваться-то...
#20
Отправлено 12 May 2003 - 20:42
Уважаемые коллеги.
Помгите разобраться. Сам пришел к выводу, но не уверен, что к верному.
В тамбуре (корридор при входе в поещение) стена, отделяющая данный тамбур от соседнего (в соседнее помещение), НЕкапитальная. Еслия я поставлю вместо этой стены капитальную, т. е. карписную. Будет ли являться это перепланировкой или нет и, соответственно, если это будет являться перепланировкой, то нужно ли для этого разрешение? Хотя если это перепланировка, то конесчно, нужнО разрешение!
ИМХО, это не перепланировка, т. к. не изменяются существенные характеристики помещения и не затрагиваются несущие конструкции здания.
Помещение у меня в жилом доме.
Нашел на эту тему ПИСЬМО МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ от 26 марта 1986 г. N 5 О РАЗЪЯСНЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
4. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минкомхоза РСФСР от 31.12.68 N 455, установлено (пункт 34.1), что переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно - строительных кооперативов могут производиться организациями и отдельными гражданами только после получения соответствующего разрешения компетентного органа.
Но этого МИНОМХОЗА найти не могу, никто не видел?
В обще, заранее благодарен за любую помощь!
Помгите разобраться. Сам пришел к выводу, но не уверен, что к верному.
В тамбуре (корридор при входе в поещение) стена, отделяющая данный тамбур от соседнего (в соседнее помещение), НЕкапитальная. Еслия я поставлю вместо этой стены капитальную, т. е. карписную. Будет ли являться это перепланировкой или нет и, соответственно, если это будет являться перепланировкой, то нужно ли для этого разрешение? Хотя если это перепланировка, то конесчно, нужнО разрешение!
ИМХО, это не перепланировка, т. к. не изменяются существенные характеристики помещения и не затрагиваются несущие конструкции здания.
Помещение у меня в жилом доме.
Нашел на эту тему ПИСЬМО МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ от 26 марта 1986 г. N 5 О РАЗЪЯСНЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
4. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минкомхоза РСФСР от 31.12.68 N 455, установлено (пункт 34.1), что переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно - строительных кооперативов могут производиться организациями и отдельными гражданами только после получения соответствующего разрешения компетентного органа.
Но этого МИНОМХОЗА найти не могу, никто не видел?
В обще, заранее благодарен за любую помощь!
#21
Отправлено 12 May 2003 - 20:57
Не знаю как в Москве, но у нас в городе так, если при перепланировке не изменилась жилая площадь, то разрешений не требуется (коридор, как известно, к жилой площади не относится). Это точно.
Но это у нас...(Иркутск). Если перепланировка затрагивает жилую площадь квартиры, то ее необходимо согласовать.
Но это у нас...(Иркутск). Если перепланировка затрагивает жилую площадь квартиры, то ее необходимо согласовать.
#23
Отправлено 12 May 2003 - 21:36
По РФ есть письмо Госстроя №БЕ-19-35/3 от 06.08.97г. "О соблюдении норм и правил содержания и ремонта жилфонда", ГоскомРФ по строительству и жкк утвердил 30.12.99г МДС 13-4.2000 "Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах", Минюст отказал в регистрации этого положения....
В Москве лучше. В расп. Мэра Москвы от № 166/1-РМ от 31.07.96г "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы"
четко в п.1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Разбираете перегородку, для того чтобы поставить на то же место, даже если из тех же материалов, значит нужно согласовать.
В жизни никто этого не делает. Для того, чтобы разобрать гипсокартонную и вместо неё поставить кирпичную в четверть (толщина перегородки должна оставаться прежней), Вам будет достаточно одного дня. Главное, согласовать день, удобный для соседей.
В Москве лучше. В расп. Мэра Москвы от № 166/1-РМ от 31.07.96г "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы"
четко в п.1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Разбираете перегородку, для того чтобы поставить на то же место, даже если из тех же материалов, значит нужно согласовать.
В жизни никто этого не делает. Для того, чтобы разобрать гипсокартонную и вместо неё поставить кирпичную в четверть (толщина перегородки должна оставаться прежней), Вам будет достаточно одного дня. Главное, согласовать день, удобный для соседей.
#24
Отправлено 12 May 2003 - 21:48
Посмотрите
Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37
"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"
Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве" (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г.)
Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37
"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"
Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве" (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г.)
#25
Отправлено 13 May 2003 - 12:55
А по области какой-нить нормативки нет? А то что-ото ничего не могу найти.
Постановление Госстроя я видел, но, к сожалению, действительно оно отменено.
Постановление Госстроя я видел, но, к сожалению, действительно оно отменено.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
