Господа юристы! Помогите принять правильное решение!
Строительной компании для строительства нового жилого дома предоставлен земельный участок в аренду. Однако, проектируемый дом частично садится на соседний земельный участок, на котором в настоящее время расположены лишь фундамент и цоколь сгоревшего дома. Собственники сгоревшего дома бросили его после пожара в 1996 году и переехали на новые места жительства, сохранив прописку в сгоревшем доме. В 2002 году, прознав, что начинается строительство на их участке, они обращаются с требованием к строительной компании предоставить им жилье. Есть ли основания для предоставления им жилья? Обязана ли компания предоставить им новое жилье за разрушенный дом? Права собственности на доли в сгоревшем доме подтверждены договорами купли-продажи, государственную регистрацию не прошли. Права собственности на земельный участок ничем не подтверждено. Органы местного самоуправления на запросы о принадлежности земельного участка не дают конкретных ответов. Однако, собственники сгоревшего дома ведут себя так, как будто это строители лишили их собственности. К тому же прописанных там целый Китай. Что делать? Статья 239 ГК сработать не может, так как 1/16 сгоревшего дома принадлежит местной администрации, то есть в суд против себя они обращаться не будут. А предоставлять новое жилье лицам, которые бросили свой дом, не сделав даже попытки его отремонтировать, восстановить...? Проще прекратить строительство. Помогите добрым и мудрым советом. Ed.
|
|
||
|
|
|
|
1 Голосов
СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.
Автор
-Ed-
, 16 Aug 2002 15:12
Сообщений в теме: 1263
#2
-Leansan-
Отправлено 18 September 2002 - 03:29
Извините за "пустой" постинг - хочу получать уведомления по мылу из этой темы.
С уважением
С уважением
#3
-FNS-
Отправлено 18 September 2002 - 12:37
Очень интересно.. Был дом (жилое помещение), сгорел , уничтожен , ст 235 ГК - прекращение права собственности, осталась земля, вопрос по моему в ней :rolleyes: а нет дома (жилого помещения).предназначенного для постоянного проживания граждан, нет и обязанности предоставлять взамен жилое помещение :)
#4
-oksana-
Отправлено 18 September 2002 - 12:41
Полностью согласна с FNS, а если будут возмущаться - ст. 10 ГК - злоупотребление правом.
#5
-Premiya-
Отправлено 18 September 2002 - 12:48
Предоставляется взамен сносмого, здесь не будет факта сноса - раз.
Второе - как на счет заявления в суд об установлении факта имеющего юридическое значение?
Судом устанавливается что дома нет, подборка документов БТИ, кот. на месте устанавливают отсуствие - мерять то нечего, документы пожарников и т.д. Прописка как известно носит добровольный оттенок, не обратились, вот и не выписались, - в суде также устаналиваете фактическое место проживание, не помню сроков по бесхоз.имущ-ву посмотрите на всяк.случ., но даже если по сроку не проходит, здесь не волеизъявления собственника (кот. по вашим словам еще к тому же и не собственник) на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с отсуствием дома через учрежд. юстиции регистрируете прекращение прав, которых опять же ка вы говорите нет.
Третье - регистрацию не прошли - сами знаете с какого момента человек становится собственником, регистрацию в учрежд.юстиции.
Решите это также через администрацию города, т.к. она вам выделяла участок, который оказался не свободен от прав третьих лиц, администрация может кстати сама подать в суд, либо прокурор в интересах общества и кого-то там еще, ну сами знаете как это делается, администрация заинтересована в строительстве, если у нее есть какая-то доля, так что они помоуг вам решить вопрос.
Может не сильно помогла, с утра мыслей дефицит, к середине дня может разойдусь, чего еще надумаю.
Второе - как на счет заявления в суд об установлении факта имеющего юридическое значение?
Судом устанавливается что дома нет, подборка документов БТИ, кот. на месте устанавливают отсуствие - мерять то нечего, документы пожарников и т.д. Прописка как известно носит добровольный оттенок, не обратились, вот и не выписались, - в суде также устаналиваете фактическое место проживание, не помню сроков по бесхоз.имущ-ву посмотрите на всяк.случ., но даже если по сроку не проходит, здесь не волеизъявления собственника (кот. по вашим словам еще к тому же и не собственник) на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с отсуствием дома через учрежд. юстиции регистрируете прекращение прав, которых опять же ка вы говорите нет.
Третье - регистрацию не прошли - сами знаете с какого момента человек становится собственником, регистрацию в учрежд.юстиции.
Решите это также через администрацию города, т.к. она вам выделяла участок, который оказался не свободен от прав третьих лиц, администрация может кстати сама подать в суд, либо прокурор в интересах общества и кого-то там еще, ну сами знаете как это делается, администрация заинтересована в строительстве, если у нее есть какая-то доля, так что они помоуг вам решить вопрос.
Может не сильно помогла, с утра мыслей дефицит, к середине дня может разойдусь, чего еще надумаю.
#6
-Натуля-
Отправлено 22 November 2002 - 16:36
Частное жилье, принадлежащее супругу, подлежит сносу и расселению. Супруги находятся в разводе. Ребенок (5 лет) и бывшая супруга прописаны на этой жилплощади. Ребенок проживает на ней до сих пор. На что может расчитывать сторона не являющая собственником (бывшая супруга и ребенок)?
#7
-maus34-
Отправлено 22 November 2002 - 17:50
Кто осуществляет снос - муниципалитет или частный застройщик?
#8
Отправлено 22 November 2002 - 19:03
Натуля,
минимум на жильё в рамках норм предоставления жилых помещений.
В СПб - это 12 квадратных метров на человека.
минимум на жильё в рамках норм предоставления жилых помещений.
В СПб - это 12 квадратных метров на человека.
#9
-Rebekka-
Отправлено 23 November 2002 - 02:03
Ст. 49-3 ЖК РСФСР: если дом. в котором находится приватизир-е квартиры, подлежит сносу... выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве соб-ти или иная компенсация
Полагаю- что не собственнику тоже что-то причитается. Вероятно- не менее 9-12 метров и отдельно б/мужу от супруги. поскольку их нельзя совместно селить.
Из практики: если все время отказываться от предлагаемых вариантов и требовать 2 отдельные квартиры, то в один прекрасный день их реально получить. поскольку у инвестора. сносящего дом, инвест. договор имеет сроки. при невыполнении которых у него начинаются проблемы. Тут все и договариваются))) ???
Полагаю- что не собственнику тоже что-то причитается. Вероятно- не менее 9-12 метров и отдельно б/мужу от супруги. поскольку их нельзя совместно селить.
Из практики: если все время отказываться от предлагаемых вариантов и требовать 2 отдельные квартиры, то в один прекрасный день их реально получить. поскольку у инвестора. сносящего дом, инвест. договор имеет сроки. при невыполнении которых у него начинаются проблемы. Тут все и договариваются))) ???
#10
-Petr-
Отправлено 27 November 2002 - 20:37
Статья 137 ЖК РСФСР. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков"
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно - строительных кооперативов и получения в них квартир.
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно - строительных кооперативов и получения в них квартир.
#11
-maus34-
Отправлено 28 November 2002 - 11:00
Massive,
Мое мнение, что ЖК регулирует снос только для государственных и общественных нужд. Таким образом, когда застройку осуществляет частный застройщик, эти нормы не примняются и, видимо речь идет только о соглашении сторон.(Если, конечно, не завязаны ООиП)
Мое мнение, что ЖК регулирует снос только для государственных и общественных нужд. Таким образом, когда застройку осуществляет частный застройщик, эти нормы не примняются и, видимо речь идет только о соглашении сторон.(Если, конечно, не завязаны ООиП)
#12
-Batman-
Отправлено 29 November 2002 - 11:57
Натуля- мы являемся застройщиками... производим снос частного сектора.
и скажу тебе вот что: тут как договоришься... все условия можете оговорить в соглашении. Получить компенсацию либо кв. метрами
и скажу тебе вот что: тут как договоришься... все условия можете оговорить в соглашении. Получить компенсацию либо кв. метрами
#13
Отправлено 30 November 2002 - 00:17
maus34
А так-то, конечно, мы все только на дворцы претендуем ...
ЗЫ. К тому же, уважаемая maus34, я специально написал "минимум"
Есть такая странная закономерность у квартир, хозяева которых чересчур строптивы и привередливы к предлагаемым частным инвестором к расселению вариантам жилья - грозить обвалом. Из чего следует выселение согласно ЖК. А затем маневренный фонд. А затем - предоставление жилья городской администрацией в соответствии с нормами предоставления жилых помещений.Мое мнение, что ЖК регулирует снос только для государственных и общественных нужд.
А так-то, конечно, мы все только на дворцы претендуем ...
ЗЫ. К тому же, уважаемая maus34, я специально написал "минимум"
#14
-oskinius-
Отправлено 03 December 2002 - 00:47
Думаю, бывшему мужу предоставят (по соглашению с застройщиком) жилье. За ребенком сохранится право пользования этим новым жильем, п.ч. орган опеки и попечительства обяжет регистрировать в палате сделку под отлагательным либо отменительным условием, чтобы не ущемить права малолетних детей, т.е. при предоставлении ребенку другого жил. помещение для целей проживания. <--- Если, конечно, жилье не муниципальное. Такова практика в Перми.
#15
Отправлено 14 May 2003 - 10:27
Драсти,
если тема уже обсуждалась, то подскажите, плс, по каким ключевым словам искать.
Итак, есть муниц. дом, есть жильцы по ордеру в не приватизированной квартире (5 чел. в одной комнате), есть застройщик, который хочет получить землю под застройку. Дом не аварийный, и мэрия сказала -чтоб застройщик договорился с жильцами, а потом они всё оформят.
Итак, жильцов прессуют, угрожают и прочее. С юридической точки зрения –что им предпочтительнее (на случай суда и на случай торга с застройщиком)- приватизировать квартиру и выступать уже как собственники или оставаться в неприватизированных?
Застройщик пока ходит по квартирам и предлагает клетушки на окраинах города, мотивирую равноценностью возмещения.
И какие вообще есть подковыры в этом вопросе…
Дело в Омске.
Заранее спасибо..
если тема уже обсуждалась, то подскажите, плс, по каким ключевым словам искать.
Итак, есть муниц. дом, есть жильцы по ордеру в не приватизированной квартире (5 чел. в одной комнате), есть застройщик, который хочет получить землю под застройку. Дом не аварийный, и мэрия сказала -чтоб застройщик договорился с жильцами, а потом они всё оформят.
Итак, жильцов прессуют, угрожают и прочее. С юридической точки зрения –что им предпочтительнее (на случай суда и на случай торга с застройщиком)- приватизировать квартиру и выступать уже как собственники или оставаться в неприватизированных?
Застройщик пока ходит по квартирам и предлагает клетушки на окраинах города, мотивирую равноценностью возмещения.
И какие вообще есть подковыры в этом вопросе…
Дело в Омске.
Заранее спасибо..
#16
Отправлено 14 May 2003 - 10:35
Лучше конечно приватизировать и быть собственниками, потому как если застройщик договориться с собственником, то есть с админитсрацией по сути дела , то дом могут признать и аварийным и подлежащим сносу и самое главное у них будет задача предложить жилье которое не ухудшает нынешние условия проживания жильцов, а еще могут например переселить в так называемые дома меневреного фонда и привет..... будут они жить точно так же если не хужи и неизвестно сколько. А вот если жильцы станут собственниками. тут уж никуда им не деться и ничего они с ними не сделают. так , что быстренько надо заниматься вопрос приватизиции и вытрясти из застройщика все что положено. была у нас давеча подобная ситуация.
#17
-Pastic-
Отправлено 14 May 2003 - 10:48
Приватизировать. После этого без их согласия их даже суд не выселит и диктовать условия застройщику будут уже жильцы. А насчет угроз, пусть объяснят застройщику - в таких случаях для мэрии главное отсутствие скандалов. Если пойдут жалобы в милицию и прокуратуру, то мэрия застройщика пошлет далекооооо - за неумение договариваться.
#18
Отправлено 14 May 2003 - 11:16
Pastic
2. А не потеряет ли жилец от приватизации? Ведь если он не приватизировал, то ему дадут квартиру, исходя из колва человек умноженного на сан.норму..а их там пятеро в 2-шке...а если он приватизирует, то ему дадут подобную квартиру. Но квартира их находится в бараке, стоит копейки, так что равноценностью будет хоть шалаш при таких условиях...
Всем спасибо
неужели?!?!?После этого без их согласия их даже суд не выселит
2. А не потеряет ли жилец от приватизации? Ведь если он не приватизировал, то ему дадут квартиру, исходя из колва человек умноженного на сан.норму..а их там пятеро в 2-шке...а если он приватизирует, то ему дадут подобную квартиру. Но квартира их находится в бараке, стоит копейки, так что равноценностью будет хоть шалаш при таких условиях...
Всем спасибо
#19
Отправлено 14 May 2003 - 11:20
AlexL
А при чем здесь санитарные нормы и прочие -если жилей собственник, то он и выставляет условия переселения и никто ему не может навязать никаких своих условий , при это выставляя свои условия он(жилец-собственник) может просто исходя из своего видиния ,а не то что ему положено из метража или санитарной нормы!!!!
А при чем здесь санитарные нормы и прочие -если жилей собственник, то он и выставляет условия переселения и никто ему не может навязать никаких своих условий , при это выставляя свои условия он(жилец-собственник) может просто исходя из своего видиния ,а не то что ему положено из метража или санитарной нормы!!!!
#20
-Гость-KPB-
Отправлено 14 May 2003 - 11:21
Согласен с вышевысказавшимися коллегами. Прихватизировать побыстрее, если дадут конечно
А там только договариваться...
Посмотрите еще местные НПА на этот счет! (сами поймете как лучше)
У нас, например, вот такое постановление есть:
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05 октября 1999 г. N 1273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
В целях упорядочения процесса переселения граждан из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, руководствуясь ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Временное положение "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу" (приложение).
2. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя мэра - директора департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Анисимова В.А.
Мэр города
В.А.ТОЛОКОНСКИЙ
Приложение
Утверждено
постановлением
мэра
от 05.10.99 N 1273
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет:
- порядок принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта жилых домов;
- порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору социального найма, коммерческого найма в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу.
1.2. Контроль за состоянием жилищного фонда осуществляют администрации соответствующих районов города.
1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;
- о переоборудовании дома в нежилой;
- об отводе земельного участка под строительство.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
2.1. Ежегодно до 01 ноября главы администраций районов города на основе материалов межведомственных комиссий представляют в комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на следующий год.
2.2. На основании сведений, полученных от глав администраций районов города, комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии до 01 января следующего года представляет на согласование директору департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции.
2.3. Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на год утверждается постановлением мэра.
2.4. Проект постановления мэра о реконструкции жилищного фонда готовится в соответствии с Положением "О порядке застройки города Новосибирска", утвержденным постановлением мэра от 23.03.99 N 250.
2.5. Проект постановления мэра о включении жилищного фонда в план капитального ремонта готовится на основании материалов, представленных департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СНОСЕ ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Учет домов, подлежащих сносу, независимо от формы собственности, ведется комитетом по жилищным вопросам мэрии на основании материалов, представленных главами администраций районов города, и заключений межведомственных комиссий.
3.2. Проект постановления мэра о сносе жилых домов, непригодных для постоянного проживания, готовится на основании материалов, представленных комитетом по жилищным вопросам мэрии.
3.3. Проект постановления мэра о сносе жилых домов в связи с отводом земельного участка под строительство готовится на основании материалов, представленных комитетом архитектуры и градостроительства мэрии в установленном порядке.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится в установленные постановлением мэра сроки до начала работ по сносу.
4.2. Постановление мэра является основанием для заключения договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем сносу, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.
4.3. Переселение граждан производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилое помещение на праве собственности в доме, подлежащем сносу:
- равноценного по стоимости либо не менее ранее занимаемого жилого помещения по площади, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте г. Новосибирска, по договору мены, купли - продажи, дарения;
- компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения.
4.4. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.
4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в семье имеются несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства.
4.6. Временным жильцам при переселении собственников жилая площадь не предоставляется.
4.7. Договоры дарения, мены, купли - продажи подлежат регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.8. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также все расходы, связанные с переселением граждан, несет организация, осуществляющая переселение.
4.10. В случае, если переселение граждан осуществляется мэрией, государственными организациями, и гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсации стоимости жилого помещения на условиях, предусмотренных подпунктом 4.3 настоящего Положения - равноценное жилое помещение предоставляется ему из муниципального, государственного жилищного фонда по договору найма.
4.11. Если гражданин является собственником жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения в собственность или жилая площадь предоставляется на условиях найма.
4.12. Ранее занимаемое гражданином жилое помещение передается по договору купли - продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение.
4.13. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на предоставление ему равноценной жилой площади либо получение компенсации в течение общего срока исковой давности.
4.14. Переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, регулируется в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
5.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из домов, подлежащих сносу, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.
5.2. В случае, если переселение граждан осуществляется государственными организациями, мэрией, благоустроенные жилые помещения предоставляются им на условиях социального найма.
5.3. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, несет организация, осуществляющая переселение.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма, из жилых домов, подлежащих сносу, производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях коммерческого найма, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения.
6.2. В случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии со статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма, несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
7.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в этих домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение предоставляет гражданам-собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде либо другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.9 настоящего Положения.
7.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином на праве собственности, существенно изменится в размерах, собственнику с его согласия до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения.
7.3. Собственник вправе осуществлять инвестирование работ по капитальному ремонту, реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения на условиях инвестиционного договора.
8. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
8.1. Гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда или другое жилое помещение без расторжения договора социального найма ремонтируемого (реконструируемого) помещения при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде.
8.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также на условиях найма.
8.3. Предоставляемое гражданину жилое помещение маневренного жилищного фонда должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
8.4. Размер жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть меньше установленной нормы предоставления.
8.5. Срок краткосрочного найма устанавливается до двух лет. В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора найма в связи с незавершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на срок до завершения капитального ремонта, реконструкции дома.
В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении шести месяцев с даты окончания установленного постановлением мэра срока завершения капитального ремонта, реконструкции, организация, осуществляющая переселение, по заявлению гражданина предоставляет нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение.
8.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
8.7. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренный фонд, обязаны освободить жилое помещение в маневренном фонде и сдать его по акту в исправном состоянии.
8.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после приемки его в эксплуатацию.
8.9. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и из него, несет организация, осуществляющая переселение.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
9.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в них не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору коммерческого найма на время проведения капитального ремонта, реконструкции:
- жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения;
- другие жилые помещения на условиях найма с возвратом либо без возврата ранее занимаемого жилого помещения.
Переселение в таких случаях осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.8 настоящего Положения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9.2
9.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в порядке, установленном статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 9.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Переселение граждан из домов муниципального жилищного фонда, пришедшего в результате аварии или обвала в состояние, непригодное для постоянного проживания, производится в соответствии с пунктами 4 - 6 настоящего Положения.
10.2. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, коммерческого найма, краткосрочного найма, и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, их выселение производится в судебном порядке.
10.3. Условия договоров, заключаемых с гражданами, переселяемыми из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, не должны противоречить настоящему Положению.
А там только договариваться...
Посмотрите еще местные НПА на этот счет! (сами поймете как лучше)
У нас, например, вот такое постановление есть:
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05 октября 1999 г. N 1273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
В целях упорядочения процесса переселения граждан из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, руководствуясь ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Временное положение "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу" (приложение).
2. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя мэра - директора департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Анисимова В.А.
Мэр города
В.А.ТОЛОКОНСКИЙ
Приложение
Утверждено
постановлением
мэра
от 05.10.99 N 1273
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет:
- порядок принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта жилых домов;
- порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору социального найма, коммерческого найма в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу.
1.2. Контроль за состоянием жилищного фонда осуществляют администрации соответствующих районов города.
1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;
- о переоборудовании дома в нежилой;
- об отводе земельного участка под строительство.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
2.1. Ежегодно до 01 ноября главы администраций районов города на основе материалов межведомственных комиссий представляют в комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на следующий год.
2.2. На основании сведений, полученных от глав администраций районов города, комитет жилищно - коммунального хозяйства мэрии до 01 января следующего года представляет на согласование директору департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции.
2.3. Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на год утверждается постановлением мэра.
2.4. Проект постановления мэра о реконструкции жилищного фонда готовится в соответствии с Положением "О порядке застройки города Новосибирска", утвержденным постановлением мэра от 23.03.99 N 250.
2.5. Проект постановления мэра о включении жилищного фонда в план капитального ремонта готовится на основании материалов, представленных департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СНОСЕ ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Учет домов, подлежащих сносу, независимо от формы собственности, ведется комитетом по жилищным вопросам мэрии на основании материалов, представленных главами администраций районов города, и заключений межведомственных комиссий.
3.2. Проект постановления мэра о сносе жилых домов, непригодных для постоянного проживания, готовится на основании материалов, представленных комитетом по жилищным вопросам мэрии.
3.3. Проект постановления мэра о сносе жилых домов в связи с отводом земельного участка под строительство готовится на основании материалов, представленных комитетом архитектуры и градостроительства мэрии в установленном порядке.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится в установленные постановлением мэра сроки до начала работ по сносу.
4.2. Постановление мэра является основанием для заключения договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем сносу, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.
4.3. Переселение граждан производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилое помещение на праве собственности в доме, подлежащем сносу:
- равноценного по стоимости либо не менее ранее занимаемого жилого помещения по площади, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте г. Новосибирска, по договору мены, купли - продажи, дарения;
- компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения.
4.4. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.
4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в семье имеются несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства.
4.6. Временным жильцам при переселении собственников жилая площадь не предоставляется.
4.7. Договоры дарения, мены, купли - продажи подлежат регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.8. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также все расходы, связанные с переселением граждан, несет организация, осуществляющая переселение.
4.10. В случае, если переселение граждан осуществляется мэрией, государственными организациями, и гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсации стоимости жилого помещения на условиях, предусмотренных подпунктом 4.3 настоящего Положения - равноценное жилое помещение предоставляется ему из муниципального, государственного жилищного фонда по договору найма.
4.11. Если гражданин является собственником жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения в собственность или жилая площадь предоставляется на условиях найма.
4.12. Ранее занимаемое гражданином жилое помещение передается по договору купли - продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение.
4.13. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на предоставление ему равноценной жилой площади либо получение компенсации в течение общего срока исковой давности.
4.14. Переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, регулируется в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
5.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из домов, подлежащих сносу, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.
5.2. В случае, если переселение граждан осуществляется государственными организациями, мэрией, благоустроенные жилые помещения предоставляются им на условиях социального найма.
5.3. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, несет организация, осуществляющая переселение.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ЗАНИМАЕМЫХ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма, из жилых домов, подлежащих сносу, производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях коммерческого найма, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения.
6.2. В случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии со статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма, несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
7.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в этих домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение предоставляет гражданам-собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде либо другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.9 настоящего Положения.
7.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином на праве собственности, существенно изменится в размерах, собственнику с его согласия до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения.
7.3. Собственник вправе осуществлять инвестирование работ по капитальному ремонту, реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения на условиях инвестиционного договора.
8. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
8.1. Гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда или другое жилое помещение без расторжения договора социального найма ремонтируемого (реконструируемого) помещения при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде.
8.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также на условиях найма.
8.3. Предоставляемое гражданину жилое помещение маневренного жилищного фонда должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
8.4. Размер жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть меньше установленной нормы предоставления.
8.5. Срок краткосрочного найма устанавливается до двух лет. В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора найма в связи с незавершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на срок до завершения капитального ремонта, реконструкции дома.
В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении шести месяцев с даты окончания установленного постановлением мэра срока завершения капитального ремонта, реконструкции, организация, осуществляющая переселение, по заявлению гражданина предоставляет нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение.
8.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
8.7. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренный фонд, обязаны освободить жилое помещение в маневренном фонде и сдать его по акту в исправном состоянии.
8.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после приемки его в эксплуатацию.
8.9. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и из него, несет организация, осуществляющая переселение.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
9.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в них не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору коммерческого найма на время проведения капитального ремонта, реконструкции:
- жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения;
- другие жилые помещения на условиях найма с возвратом либо без возврата ранее занимаемого жилого помещения.
Переселение в таких случаях осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.8 настоящего Положения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9.2
9.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в порядке, установленном статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 9.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Переселение граждан из домов муниципального жилищного фонда, пришедшего в результате аварии или обвала в состояние, непригодное для постоянного проживания, производится в соответствии с пунктами 4 - 6 настоящего Положения.
10.2. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, коммерческого найма, краткосрочного найма, и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, их выселение производится в судебном порядке.
10.3. Условия договоров, заключаемых с гражданами, переселяемыми из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, не должны противоречить настоящему Положению.
#21
-pavelser-
Отправлено 14 May 2003 - 11:22
AlexL
Тут спорный вопрос, если бы дом подлежал сносу в связи с износом, или по какому другому основанию тоогда однозначно да, потерял бы, а тут немного иная ситуация, Застройщик предоставляет свои собственные квартиры, а не муниципалитетные, а лишить права проживания на условиях социального найма ой как сложно..
Тут спорный вопрос, если бы дом подлежал сносу в связи с износом, или по какому другому основанию тоогда однозначно да, потерял бы, а тут немного иная ситуация, Застройщик предоставляет свои собственные квартиры, а не муниципалитетные, а лишить права проживания на условиях социального найма ой как сложно..
#22
-pavelser-
Отправлено 14 May 2003 - 11:25
Гость-KPB
Так насколько я понял, дом не подлежит пока капитальному сносу, а будет подлежать только в случае если адасться уговорить всех лиц проживающих в доме переехать оттуда по иным адресам.
Так насколько я понял, дом не подлежит пока капитальному сносу, а будет подлежать только в случае если адасться уговорить всех лиц проживающих в доме переехать оттуда по иным адресам.
#23
-Гость-KPB-
Отправлено 14 May 2003 - 11:26
pavelser
Каким образом и на каком основании Застройщик будет предоставлять СВОИ квартиры???
Коммерческий найм? Да пошлют его подальше...
Каким образом и на каком основании Застройщик будет предоставлять СВОИ квартиры???
Коммерческий найм? Да пошлют его подальше...
#24
-Гость-KPB-
Отправлено 14 May 2003 - 11:29
pavelser
Читайте внимательнее:
"...1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;
- о переоборудовании дома в нежилой;
- ОБ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО..." !!!!!
Читайте внимательнее:
"...1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;
- о переоборудовании дома в нежилой;
- ОБ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО..." !!!!!
#25
-Pastic-
Отправлено 14 May 2003 - 11:51
QUOTE
После этого без их согласия их даже суд не выселит
неужели?!?!?
Именно так.
Статья 49.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир в полностью или частично приватизированном доме, в связи со сносом дома
Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир С ИХ СОГЛАСИЯ предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.
И практика хорошо известна. У нас в Новосибирске жильцам бараков начала века вынуждены предоставлять новые квартиры в центре, потому что деваться некуда
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
