продавец изначально подпишет всё, что угодно (сделка между дальними родственниками).
необходимо соблюсти, прежде всего, интересы покупателя.
не желательны (абсолютно) проблемы в ФСР.
отсрочка оплаты - попытка уйти от налогов. где-то я прочитала, что пока нет подтверждения оплаты, налорги не будут взимать.
ЗЫ для меня это - тёмный лес, прошу помочь!
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
город Москва,
______________________________________________ две тысячи пятого года
____________________________________________, действующая от лица ____________________________________ , на основании доверенности _________________________________(далее – Продавец), с одной Стороны,
и __________________________________________________________________________, (далее – Покупатель), с другой Стороны (далее вместе – Стороны), действующие добровольно, обладая полной дееспособностью, находясь в ясном уме и здравой памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем (далее – Договор):
1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________________ (ниже – Квартира).
2. Указанная Квартира расположена на ____ этаже и состоит из _____ комнат, имеет общую площадь ___________ кв.м., общую площадь без учета лоджий и балконов, прочих летних помещений ________ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м.
3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________.
4. Указанная Квартира согласно Справке Территориального ОТИ __________________ г. Москвы от ___.___.______г. за №__________ оценивается в _____________________ руб. ______ коп.
5. Указанная Квартира оценивается Сторонами в _______________________ руб. ______ коп. и продается за эту же сумму, которую Покупатель уплачивает Продавцу в течение 6 (шести) месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.
6. Продавец гарантирует, что до настоящего времени Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отчуждаемая площадь от каких-либо ограничений (обременений) свободна и лиц, пользующихся правом проживания в ней, не имеется.
7. Продавец и Покупатель заявляют, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоят.
8. Указанная Квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или нужд промышленного характера.
9. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были совершены Сторонами в отношении предмета Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
10. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Покупатель удовлетворен качеством приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
13. Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон, или после исполнения обязательств по Договору – в судебном порядке.
14. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке.
15. Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение;
- передачи Продавцом по подписываемому Сторонами Передаточному акту. Жилое помещение передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, не обремененным задолженностями по плате за техобслуживание, за электроэнергию, по абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры.
16. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
17. В момент государственной регистрации настоящего Договора Покупатель приобретает в собственность указанную Квартиру и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным.
18. Содержание статей 48, 49, 52, 53, 131, 161, 182, 183, 209, 210, 212, 213, 244-247, 249, 251, 288-290, 328, 420-422, 549-551, 556-558 Гражданского кодекса РФ, статья 17 Жилищного кодекса РФ, статей 34-37 Семейного кодекса РФ Сторонам известно.
19. Расходы по регистрации настоящего Договора несет Покупатель.
20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится Федеральной регистрационной службе, один выдается Продавцу и один – Покупателю.
Приложения:
1. Копия доверенности,
2. Копия технического паспорта,
3. Передаточный акт.
Подписи и данные Сторон
___________________________________________
Передаточный акт
г. Москва «___» _________ 2005 г.
_____________, действующая от лица ____________________ на основании доверенности _________________, (в дальнейшем «Продавец»), с одной стороны, и ________________________, (в дальнейшем «Покупатель»), с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передаёт, а Покупатель принимает жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: ________________________ согласно Договору купли-продажи квартиры от «___» __________ 2005 года, зарегистрированному «___»_______2005 г. за № ________________.
2. Квартира соответствует условиям договора, претензий по её качеству не имеется. Ключи, расчётные книжки по оплате коммунальных и других услуг получены. Продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и оплате телефонных услуг, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия.
3. Денежную сумму в размере ______ (_________) рублей 00 коп. Продавец передаст Покупателю полностью в течение 6 (шести) месяцев с момента государственной регистрации Договора.
Подписи и данные сторон
Продавец
_______________________
Покупатель
_______________________
