|
||
|
Порядок выкупа сельхоздолей у членов СПК.
#1
Отправлено 14 October 2005 - 02:37
Нужна точная полная схема (порядок действий) выкупа физлицами сельхоздолей, принадлежащих бывшим членам колхоза (ныне - СПК) .
Если где-то есть хорошее описание этой процедуры - прошу дать ссылку.
Заранее благодарю.
#2
Отправлено 14 October 2005 - 07:32
Если имеются ввиду земельные паи, то в упрощенном виде процедура следующая.
Проводится общее собрание для того, чтобы определить в натуре где находятся баллогектары каждого конкретного владельца пая.
Затем проводится межевание и офрмление необходимых документов на землю.
После этого регистрируется право собственности пайщика на землю.
Затем можно выкупать.
Больше всего возникает заморочек с документами о предоставлении земельного пая, как правило земля предоставлялась в период диалектического материалаизма и документы о ее предоставлении могут быть самые разные (свидедельства о предоставлении, свидетельство о праве собственности, постановления муниципальных органов, мне попадался даже сертификат о праве собственности на землю).
Короче говоря если Вам удастся договоритться где чья земля и провести межевание все остальное дело техники.
#3
Отправлено 14 October 2005 - 12:04
Для начала скажите, являются ли эти физлица _уже_ сособственниками или вся процедура с нуля?
Почитайте FAQ по сельхозке.
Но учтите, что многое там писалось до 18.07.05... т.е. изменений в 101-ФЗ..
#4
Отправлено 14 October 2005 - 12:47
Возникает - собрать собрание, а потом в уставе ПСПК прочитать , что при определении в натуре необходимо 100% "долевиков".(а где их всех найдёшь, кто то стариков к себе забрал, кто то не наследовал и т.д.) короче без "криминала" не обойдёшься.Больше всего возникает заморочек
В моём случае было - у каждого свидетельство на долю (без определения места) и общий кадастр на ПСПК.
По опыту 2002г. начни так:
Устав почитай, потом в "сельсовете" посмотри какие свидет(частных лиц) есть (все члены ПСПК писали заявления и прикладывали копии свид.), потом собрание, потом кадастр(обмер натуры), потом заявление в администр. субъекта от председателя на отчуждение,потом самый сложный этап- перевод земель (если не собираешься пахать), потом свид. о собственности, потом купля -продажа.
Взятки (может быть) при объёме 0,5-3 га:
Председателю - 20 т. (организовать, собрать, выделить, написать)
Кадастр - 10-15 т. (обмерить, выделить, перевести)
#5
Отправлено 16 October 2005 - 16:25
А в каких единицах приведены последние суммы?
#6
Отправлено 16 October 2005 - 18:14
После этих изменений в ФЗ об обороте выкупить доли могут только остальные участники общей долевой собственности.Нужна точная полная схема (порядок действий) выкупа физлицами сельхоздолей, принадлежащих бывшим членам колхоза (ныне - СПК) .
Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ
А то тут коллеги все чересчур усложнили
Да, недавно услышал на семинаре, что до появления ФЗ об обороте любое внесение доли в УК незаконно
#7
Отправлено 19 October 2005 - 03:41
Полагаю, что после такого выкупа продать эти доли они могут кому угодно?После этих изменений в ФЗ об обороте выкупить доли могут только остальные участники общей долевой собственности
Поясните, что имеется в виду?Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ
#8
Отправлено 19 October 2005 - 12:05
тццц))) это в каком районе в ФРС такие лояльные волшебные люди сидят, а?))))Не надо никаких межеваний и т.д., просто заключаете договоры дарения в ППФ
половина России сурово супится и отказывает, причем у письменном виде))) на основании того, шо нету кадастрового плана - не определен объект, доля в праве на который дарится )))
GRV
неправильно полагаете.Полагаю, что после такого выкупа продать эти доли они могут кому угодно?
У Вас нету доступа в СПС к ФЗ-101 "Об обороте.."?
Без выдела в счет доли земельного участка никто "кому угодно" ничего продать не может.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных