Уфка

Здравствуйте.
Ситуация такова: собственником квартиры в которой прописаны и живем я и моя мама уже больше 20 лет является моя бабушка (мать моей мамы). Ей 89 лет и она не совсем психически здорова, но пока это недоказано. Раньше (когда-то давным давно она лежала в психиатрической больнице, справок нет, но в трудовой книжке это отмечено). Буквально позавчера вызывали врачей-психиатров, но осмотр проводить она отказалась. В конце августа к себе в гости её забрала моя тётя (дочь бабушки и сестра моей мамы), и всё бы ничего, только за 3,5 месяца там проживания бабушка оформила дарственную тёте, документ зарегистрирован в росрегистрации и по большому счету владельцем квартиры является уже она. Но бабушка утверждает что ничего такого нет и владелец квартиры она и что нам будет квартира "нам дадут её добрые люди". Вобщем понимаете, что тётя её убедила в абсолютно абсурдной вещи и более того бабушка не знает и не понимает, что она больше не владелец квартиры и объяснить ей это невозможно - она свято верит дочери. Вся ситуация осложняется тем, что тётя продолжает получать бабушкину пенсию по доверенности и не дает ей ни копейки, в течении 2-х месяцев ни разу не приезжала, ни разу не звонила, дозвониться до неё не возможно в любое время суток, вобщем контактов совершенно никаких. Самое противное то, что бабушку всё устраивает, говорит "Значит мне так суждено умереть". Мне же с мамой приходиться ухаживать за ней, кормить, вызывать/ждать врачей, покупать медикаменты, убирать и т.п., короче полное содержание. Дело даже не в этом - мы здесь прожили всю жизнь, сделали ремонт, платим за квартиру и далее по списку. Тем временем тетя благополучно выставила квартиру на продажу. Из всего сказанного у меня куча вопросов:
- можно ли оспорить уже зарегистрированную сделку дарения если бабушку признают недееспособной или ограниченно способной?
- имеет ли место обмана, ввод в заблуждение или мошенничества со стороны тетё в отношении бабушки? еще вариант если бабушка не согласна с тем что ее обманули?
- имеет ли бабушка единоличное право владения собственностью на жилье (я здесь прожил 22 года, мама 30 лет, квартира приобреталась с поддержки мамы)?
- можно ли оперировать статьёй ГК "если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения". ведь тётя оставила её по большому счету в беспомощном состоянии, получая за неё деньги и не производя никакого ухода?
- имеет ли право тетя или новый будущий собственник нас выселить/выписать и имеем ли мы вообще какие-либо права?
Несколько может быть важных уточнений:
-квартира кооперативная;
-ранее мама и бабушка были в ордере;
-моя мама - пенсионерка;
-отношения с бабушкой нормальные, но она никому не верит;
-свидетелей психических выходок бабушки - предостаточно, никогда не хотели вызывать врачей, - всё же родной человек;
- другой жилплощади ни у меня, ни у мамы нет.
И вообще посоветуйте, что делать. Каковы шансы нашей удачи? Заранее спасибо!