Еvgeny

zeuz, По поводу капремонтов, актов передачи и пр. Жилфонд передавался в 90-е муниципалитету в силу закона. Если не сохранились акты, то не значит, что дом не передали. Даже если дом на балансе не стоит, а город должен был принять - жильцы не виноваты. Плюс к тому, не забывайте, если договоры о передачи в собственность с администрацией заключались, значит кто наймодатель?)))) Если дом передавали от предприятия городу, то вместе со всеми правами городу перешли и обязанности наймодателя, в том числе обязанность производить капремонт. У нас таких решений уже вагон было))) Даже если привлекали соответчиками бывшего наймодателя, то обязанность произвести капремонт суд все равно возлагал на город. доказывается все просто. Если администрация вместо того что бы пойти на мировую с жильцами начинает выкобениваться, назначаем строительно-техническую экспертизу (при условии что нет других доказательств аварийного состояния общего имущества МКД, коими могут быть акты осмотра жилинспекции, жилкомиссии), и помимо ремонта администрация в конечном итоге оплатит еще и экспертизу. Можно еще УК привлечь для кучи и на нее повесить текущий ремонт, который в 90% случаев тоже никто не делает. Так что уважаемый представитель администрации, все пустое.. Здесь и ЗоЗПП в пользу собственников и нанимателей (которые платили за капремонт), и строительные нормативы)) и многое другое). Хорошо бы найти старые квитанции, где была такая графа)) По поводу экспертизы кому было интересно, могу в личку.

Уважаемые коллеги! По возможности отпишитесь, если кто сталкивался с жилфондом бывших закрытых военных городков. В данном случае городок открыли распоряжением правительства в апреле 2012 года. Ситуация осложняется тем обстоятельством, что муниципалитет не желает принимать квартир от МО. Те, кто не смог переселиться, теперь хотят приватизировать. Квартиры ни в реестре федерального имущества, ни в реестре муниципального не значатся. Остается открытым вопрос со статусом таких жилых помещений. В силу закона о приватизации и закона о статусе в\сл и члены их семей вправе реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации. Но на практике очень даже могут возникнуть сложности.. Вероятно, что жилфонд не хотели передавать городу, что бы люди не успели приватизировать до 1 марта 2013, но теперь сроки приватизации продлили.. Полагаем целесообразным подачу иска о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, есть отказы администрации и жилищного и имущественного управления МО в приватизации по разным основаниям.. Сомнения лишь в статусе жилых помещений, некоторые были получены по служебным ордерам, и в этой связи не подлежали приватизации. Не подлежали они приватизации пока городок был закрытым. Но некоторые квартиры были предоставлены без статуса служебных.. При передаче муниципалитету статус служебных будет утрачен, так? (если взять за основу вводный закон ЖК).

Да, к сожалению наши законодатели сначала принимают, а уже после задумываются о том, применимо ли это в практике.. Первоначально при ознакомлении с проектом возникло такое ощущение, что большинство из внесённых поправок в ГК принимают с целью снижения нагрузки с судов.. В планах законодателей был ввод нотариального заверения всех сделок, слава богу, отменили.. Оно бы себя оправдало в плане сокращения числа исков по признанию сделок недействительными, но породило бы сложности прочего характера, а именно выросли бы очереди у нотариусов, и прочие проблемы, а ведь регистрацию после нотариального удостоверения отменять никто не собирался. Таким образом, по ходу пьесы изменили. Хорошо что не приняли, плохо то, что надо сначала продумать, а потом принимать, а не так как у нас, после вынесения изменять.. В общем ещё раз все убедились в том, что принимается все наспех, а суды потом расхлебывай.. Конкретно в обсуждаемой части рамочных договоров мнения разделились. Действительно, по своей природе рамочный договор близок к предварительному договору о намерениях. Но как же общие положения о сделках и договоре, такие как наличие существенных условий, цена, и пр.? Если условия не согласованы, то договор не заключён.. Что теперь делать суду? Как оценивать правоотношения, считать накладные и платежей частью рамочного договора между фирмами? Идея сама хороша, может быть, действительно на практике это позволит сократить количество исков..

Рекомендательный характер носят приложения к 170 постановлению Госстроя. Само постановление носит обязательный характер, в нем четко прописано, что должна обеспечивать управляющая организация в рамках технического обслуживания жилого дома. Есть ещё МДК 2-04.2004 с перечнем работ, входящих в плату за содержание жилья и пр.

Нормы ВСН носят рекомендательный характер О потребности в кап. ремонте может говорить только техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем