helene11

Доброго времени суток, форумчане.

В вопросах технического и кадастрового учета опыта мало, прошу помощи.

После проведенного кап.ремонта здания, его площадь увеличилась почти на 1 тыс квадратов. В новом техпаспорте БТИ появилось помещение "Галерея", площадь которой была выведена за итог и не вошла в общую площадь здания. По факту данное помещение галерея является полностью закрытым, находится на первом этаже трехэтажного здания и конструктивно расположено внутри него.

Учитывая большую площадь данного помещения и желание использовать его в коммерческих целях для устройства торговых точек, нам необходимо, чтобы в ГКН и соответственно в ЕГРП данное помещение входило в общую площадь здания. Но, внося изменения в кадастровый паспорт, как я понимаю, Кадастровая палата, будет использовать данные общей площади здания, предусмотренные тех.паспортом БТИ, т.е. без учета площади галереи. 

Согласно СНиП Общественные здания и сооружения, а также Приказа Мин.эконом.разв. от 30.09.11 № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", площадь галереи должна входить в общую площадь здания, т.е. нам необходимо просить БТИ вносить изменения в тех.паспорт, в части увеличения общей площади здания на площадь галереи, либо в случае отказа - обжаловать. Однако, инженер БТИ утверждает, что в кадастровом паспорте данные об общей площади здания будут отличные от данных тех.паспорта, в виду разных методик подсчета.

Мне не удалось найти какой-либо информации по этому поводу. Но нам необходимо, чтобы площадь галереи вошла в площадь здания.Если кто-либо знает, буду очень признательна.

Пока, сама считаю, что все-таки нужно вносить изменения в тех.паспорт.