nika_arh

Уважаемые юристы! Подскажите как быть с следующей ситуации.
Мы ошибочно заплатили арендную плату 2 раза за один и тот же месяц, после чего обратились к арендодателю письменно с просьбой зачесть переплату за следующий месяц аренды. Поскажите, может ли арендодатель без ведома арендатора зачесть эту переплату в счет погашения пени. Огромная просьба указывать в своих ответах ст. ГК и на какие нормативные документы ссылаетесь. Заранее огромное спасибо.

Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации, весьма парадоксальной, кстати.
Наша организация арендует площади у другой организации второй год. В начале декабря 2009 года мы оплатили аренду за декабрь 2009 , в конце декабря внесли аванс за январь 2010 г. В начале года получаем акт сверки от арендодателя, из которого видим, что все наши арендные платежи засчитаны в счет погашения пеней.
С пенями у нас ситуация просто анекдотичная. При заключении договора нами помимо арендной платы за первый месяц аренды была внесена залоговая сумма в размере месячной арендной платы - это было одно из условий договора. Таким образом, сумма залога у нас перетекает из месяца в месяц, образуя переплату. Одним из пунктов договора является внесение арендной платы до 1 числа расчетного месяца. В случае несвоевременной оплаты в этот срок начисляются пени. Т.к. мы вносили арендные платежи не до 1 числа текущего месяца, а как правило числа 20, нам за 20 дней ежемесячно считали пени. Но ведь пени считаются за просрочку платежа за уже оказанную услугу. Тем более акт выполненных работ и счет-фактуру мы получаем в конце месяца. И арендодателем совсем не учитывается при расчете пени сумма залога, которая перетекает из месяца в месяц, образуя ежемесячную переплату.
Правомерны ли действия арендодателя, засчитавшего наши арендные платежи в счет погашения пени?