P.Ivy

Директора то поменяли (правда он грозиться подать в суд и восстановиться) вывести деньги сложно, так на компании дорогостоящее оборудование, которое в свое время этот директор даже на баланс не поставил и сделать сейчас это сложно, так как он не отдает гтд. По займам сумели разобраться - там договор всего один (в самом обычном банальном варианте) на не очень большую сумму и на него в свое время они сделали цессию. Но директор конечно не унимается, такую там кашу заварил с привлечением правоохранительных органов - доходит просто до абсурда, думаю еще долго разбираться с ним будут (((

Кстати недавно вышел очень интересный документ:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Москва №54 11 июля 2011 г.
О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем

7. В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передаёт земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесённое товарищами в качестве вклада, а также произведённое в результате совместной деятельности, признаётся их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьёй 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесённое ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведён на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причинённых неисполнением договора.

васяя, большое спасибо за ответ, мы в принципе и сами уже начали думать в этом направлении, поскольку в других случаях как не крути, при недобросовестности инвестора - земельный участок будет обременен залоговыми правами аренды дольщиков, и мы остаемся в большем минусе чем кто-либо другой в данных отношениях. Теперь надо додумывать нюансы, чтобы с финансово-экономической точки зрения все было понятно, куда какие потоки идут и кто их контролирует. А что вы имели в виду под "сделкой репо"?

Guliy, вы нашли решение каким образом оформить правоотношения? У меня сейчас похожий вопрос, очень мало информации, и в законодательстве все очень неоднозначно.

Сдаю 1-комн квартиру, 2 мин пешком от м.Щелковская, 17/24 этажного нового монолитно-кирпичного дома.
Общая площадь - 35 кв.м., кухня - 8,5 кв.м., застекленная лоджия? с/у совмещенный.
Ремонт - муниципальный.
Частично мебелирована - есть кухня, холодильник, стиральная машина, в гостинной - раскладной диван, стол (до конца лета будет полноценный шкаф-стенка).
25 000 рублей в месяц + коммунальный платежи.
До 2-х человек (можно с ребенком и/или с животным).
Без посредников и комиссии.

Квартира сдана!

Десятку узбеков?

Почему десятке узбеков??? 5-ти таджикам..... они нынче побогаче будут.....