romkinovs

Если дом находиться в муниципальной собственности то капитальный ремонт проводит собственник этого муниципального фонда тобишь мэрия города. Согласно ЖК РФ собственник несет все обязательства по кап. ремонту. Как мы знаем собственником может быть сам гражданин (путем приватизирования квартиры) а также собственником может быть мэрия города (это когда гражданин живет по договору социального найма).
Так вот если гражданин является собственником путем приватизации, то это еще не говорит о том, что капитальный ремонт лежит на нем, как это предусмотренно ЖК РФ.
В соответствии с Законом "о приватизации жилищного фонда" ст.16 наймодатель тобишь мэрия города т.к. наймодатель это структурное подразделении мэрии города, неисполнившая своих обязательств по кап. ремонту до приватизации занимаемых гражданами жилья, обязана исполнить это обязательство даже если гражданин приватизировал жилье. Не слушайте чиновников если они вам будут говорить или ссылаться на закон № 185, якобы вы обязаны за свой щет производить кап.ремонт. Доказать то, что мэрия ни разу не проводила кап. ремонт можно техническими паспортами в котором указан должен быть физический износ. Если физический износ 61% и выше как у конструктивных элементов так и у инженерных систем, при этом смотрите дату, дата должна быть ранее чем когда вы приватизировали жилье, то это все подлежит полной замене. Другими словами если 61% физического износа появился до приватизации значит мэрия ни капитального ни текущего ремонта не производила. Заранее прошу извенения что писал очень кратко.