ozab13

Б соответствии с "Письмо Минфина России от 13.09.2010 № 03−04−05/9−539" -
вы не должны платить налог.
Письмо Минфина России от 13.09.2010 № 03−04−05/9−539
«О получении имущественного налогового вычета при продаже квартиры»
Вопрос:
В 2004 г. физическое лицо приобрело в долевую собственность 1/2 доли квартиры. В 2007 г. по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры. В 2009 г. физическое лицо продало квартиру.
В каком порядке физлицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже квартиры, учитывая, что она приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая — менее трех лет?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Спасибо Вам большое!
Придется, отложить продажу, так как, к сожалению,
«...2. То, что наследуемое имущество на облагается налогом, не имеет значения.»

правильно ли я понимаю, что при продаже не важно, была ли квартира
унаследована или куплена, или приватизирована...?

Неправильно. Читайте ФАК. Разжёвывать в стотыщный раз уже в лом.

Извините, пожалуйста, но я искала, долго , везде и в ФАК тоже,
прежде чем задать вопрос.
Квартира мной унаследована 1.5 года назад,
продать надо сейчас.
Я не понимаю в принципе, почему квартира при продаже перестает быть наследством.
По логике, раз наследство не облагается налогом, то при продаже, даже до истечения 3х лет,
я должна заплатить налог с дохода - т.е. с разницы в ее цене на день продажи и на день вступления в наследство,
если таковая будет.
Пока искала, нашла на интернете, что так в Казахстане, в Литве,
но ничего об этом не нашла в НК, в налоговых вычетах.
Если можно, подскажите, пожалуйста, что я не так понимаю или где в НК посмотреть.
Я не юрист, извините, если вопрос глупый.
спасибо!

спасибо большое!

Спасибо за ответы!
Ясней не стало, но вы, наверное, правы - я просто зациклилась
на своей проблеме.