Мил

Наверное, нотариус предлагает наследникам и сособственникам не выделить долю каждого, а оформить соглашение об определении долей исходя из принципа пропорциональности.
При отсутствии чьего-либо согласия сделка состояться не сможет, суда не избежать.
На мой взгляд, худой мир лучше доброй войны.
Договариваться на любой стадии придётся, делайте это сейчас.
А при применении статьи п.4 ст. 252 ГК РФ всё равно исходить надо из рыночной стоимости имущества.