Владимир 220

Рассматриваю покупку водоема - руслового пруда. Пруд построен совхозом в 1960-х годах в русле реки и использовался совхозом для нагульного рыбоводства. Есть прудообразующее гидротехническое сооружение - дамба с водосбросным устройством (донный водоспуск "монах"). ЗУ под прудом был передан в постоянное (бессрочное) пользование совхозу (архивная копия постановления имеется).  Со слов бывшего председателя совхоз даже нанимал вневедомственную охрану, чтобы гонять рыбаков-расхитителей совхозного имущества - рыбы.

В процессе банкротства совхоза земли приватизировали, ЗУ с прудом выделили и продали нынешнему собственнику, у которого два свидетельства: на земельный участок под прудом и на плотину. При чем собственность на плотину подтверждено решением арбитражного суда 2007 года. По жалобам "доброжелателей" районная прокуратура проводила проверку законности приватизации пруда и ГТС, но в судебном порядке законность приватизации пруда не оспаривала.

Судебные решения по аналогичным случаям (№А41-686/11 и № А35-1011/2011) признали законность владения водоемами. При принятии решений о законности приватизации русловых прудов суды исходили из наличия следующих обстоятельств:
- наличия документа, подтверждающего предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения в бессрочное и обособленное пользование для нагульного рыбоводства (решение ОМСУ, свидетельство)
- обустройство пруда и плотины за счет либо силами пользователя.
- передача земельного участка, находящегося в постоянном пользовании, в собственность за плату до 1 января 2012 года (Постановление Главы района, договор купли-продажи)
- сохранение целевого использования участка и отсутствие ограничений в обороте, т.е. участок не находится в границах территорий общего пользования.

Все бы ничего, но попалось на глаза более позднее постановление, в котором упомянут тот же самый ЗУ, но с формулировкой о передаче земель общего пользования, указанных в приложении. Заголовок приложения "Список предприятий, акционерных обществ, товариществ,  сельскохозяйственных производственных кооперативов, которым передается земля в пользование (земли общего пользования)". Тело приложения  представляет собой таблицу,  левый столбец которой называется "наименование организации", правый "передается земля в пользование". Вот это постановление и вызывает неуверенность.

Благодарю всех за участие в вопросе и советы.

Здравствуйте,

Имеется участок 14,5 Га по кадастровому паспорту - земли СХН для с/х производства. Земли бывшего совхоза, который приватизировали и продают частями. В советское время на участке совхоз открыл там карьер и вел добычу ПГС и на 2 Га залез на земли Гослесфонда. На каком-то этапе разработки карьер обводнили, специально или случайно не известно,.

Фактически участок представляет из себя 5,5 Га земли и 9 Га водоема, но сам водоем больше, поскольку 1 Га находится на землях лесников. И тут вспоминается ч. 4 ст. 8 ВК, а точнее последнее предложение. 

Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

Я понимаю его, что собственник карьера имеет первоочередное право аренды части водоема, расположенного на лесных землях.

Имеет ли право собственник карьера разграничить водоем путем отсыпки дамбы или иного гидросообружения?

Благодарю всех откликнувшихся.

Домом управляет ТСЖ (г. Москва). В доме 218 квартир общей площадью 16431 кв.м. и подземный гараж общей площадью 3299  кв.м. на 88 м/м, площадь которых без проездов 1891 кв.м.

Членом ТСЖ не являюсь. 

Утверждаемая в течение последних 3 лет смета имеет следующую структуру

1. СиРЖП по тарифу г. Москвы (24,53 руб/кв.м.) из расчета 16431 кв.м.

2. Иные обязательные платежи

- охрана - 250 руб/квартира

- антена - 125 руб/квартира

- домофон - 48 руб/квартира

- консьерж - 200 руб/квартира

- СиР насосной котельной - 15,8 руб/кв.м. из расчета 16431 кв.м.

- машиноместо - 1350 из расчета 88 м/м

В протоколах ОСЧ ТСЖ записано, что:

- членами ТСЖ являются 252 собственника жилых и нежилых помещений, владеющих 17095 кв.м. жилых и нежилых помещений

- утвержденные платежи обязательны для членов ТСЖ и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Решение ОСС МКД о составе ОИ МКД не принималось. 

Самое главное, что и в п.1 и в п. 2 утвержденной сметы нарушаются ч.2 ст 39 и ч.1 ст 158 ЖК РФ:  

- из базы плательщиков СиРЖП исключены совладельцы подземного гаража, т.е. бремя СиРЖП (СиР ОИ МКД) несут только владельцы жилых помещений

- указанные в п. 2 услуги, (в т.ч. и за м/м, поскольку у всех м/м разные площади от 16 до 33 кв.м.) начисляются не пропорционально доле.

ТСЖ требование о перерасчете игнорирует. Нужно ли оспаривать решение ОСЧ ТСЖ или же в силу нарушения положений ЖК РФ можно их считать ничтожными, как нарушающие основы правопорядка и нравственности (п.4 ст. 181.5 ГК РФ), и подавать иск о проведении перерасчета платежей?. Если я правильно понимаю, основы правопорядка изложены в Конституции РФ, гарантирующей равенство и обязывающей суды руководствоваться законом, если решение ОСЧ ТСЖ не соответствует положениям закона.

Является ли завышение ставки СиРЖП за счет необоснованного освобождения части собственников от ее оплаты составом правонарушения ст 14.7 КоАП (обсчет потребителя)?

итак, мы (ТСЖ) отсудили у ДИГМ приватизированный  им подвал жилого дома. Судебная экспертиза признала помещение техническим, 9ААС признал право ДИГМ на подвал отсутствующим, а подвал - ОИ.

ДИГМ с 2000 г. сдавал подвал в аренду. Стоит ли заморачиваться с неосновательным обогащением ДИГМа и от чьего имени (тсж мы создали в 2008 году)?

пока шел суд, да дело, ифнс исключило запись о ТСЖ из ЮГРЮЛ из-за отсутствия балансов и движения средств по счету. Оспорить исключение (год еще не прошел) или зарегистрировать вместо ТСЖ - ТСН, на основании решения правления? 

Благодарю за благожелательные советы\подсказки.