g.azat

Вместо того что бы глумиться написали бы, что не обязательно договор регистрировать и привели бы аргументы...

Два ИП заключили договор аренды нежилых помещений без указания срока. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом указанный договор должны были зарегистрировать в рег. органе. Но договор не зарегистрировали. Арендатор пользовался помещением примерно 10 месяцев. Помещение передавалось по акту приема-передачи. Документы об оплате арендатором есть. Так же есть гарантийные письма о погашении задолженности по договору аренды.
На сегодняшний день арендатор не платит арендную плату. Так же арендатором было повреждено помещение. Составлен акт осмотра помещения с привлечением сотрудников ТСЖ. Арендатору были направлены письма с требованиями оплатить повреждения. С данными требованиями арендатор согласился частично и направил ответное письмо с указанием, что согласен выплатить 5 000 руб. Но приблизительная сумма ремонта составляет около 50 000 руб.
1. Каким образом можно взыскать с арендатора сумму арендной платы оговоренную в договоре?
Пока видимость такая: Обратиться в суд о взыскании по существующему договору. Установить факт аренды помещения арендатором по существующим документам (акт приема-передачи помещения, гарантийные письма об оплате арендной платы, счета, квитанции об оплате и т.п.).
2. Но тут встает вопрос, сумма арендной платы будет расчитываться по рыночной стоимости кв.м. или по договору аренды?
3. Реально ли по незарегистрированному договору аренды взыскать арендную плату с арендатора?
4. Так же реально ли взыскать причиненный ущерб помещению?

Заранее спасибо!