PavelT

Подскажите пож., есть теперь ясность относительно момента заключения сделки, требующей гос регистрации?
(речь о договоре ПК жилого помещения)

вопрос задан в связи с тем, что в ст. 433, 558 ГК речь идет о моменте заключения договора, а в ст. 165, 167 о моменте совершения сделки.

Изучите матчасть и узнайте как соотносятся понятия сделки и договора - вопросы снимутся.

Понятие "сделка" шире понятия "договор"
Сделка совершена ( в данном случае квартира "Продана": договор подписан, деньги переданы, акт подписан), но договор не заключен (нет регистрации).
Вопрос: с какого момента Сделка ничтожна (при наличии соответствующих оснований и без признания ее таковой судом)?

Вопрос задан в связи с тем, что в ст. 433, 558 ГК речь идет о моменте заключения договора, а в ст. 165, 167 о моменте совершения сделки. Если регистрации договора нет, то и сделки нет? Но тогда о чем идет речь в ч. 3 ст. 165, ч. 1 ст. 167 ГК?
Поэтому хотелось бы четко знать о каких «моментах» идет речь в случае купли-продажи квартиры.

Обратить внимание суда на эти обстоятельства...

В возражениях все написал. И даже больше.

Вопрос такой: что ЕЩЕ может предпринять третье лицо в данной ситуации?
Подать иск о признании сделки ничтожной нельзя, договор не заключен.
Остается только каждый раз напоминать судье о ничтожности сделки, назависимо от признания ее таковой судом?...

Также считаю данную сделку ничтожной (ст. 168 ГК), поскольку на квартиру был наложен арест.

единственный серьезный довод. Остальные - ерунда. Акт подписан - договор исполнен. Кто живет в квартире никакого правового значения не имеет.

3. Как третьему лицу не заявл. самост. треб. грамотно оспорить сделку (договор), учитывая, что он до настоящего времени не зарегистрирован,т.е. не заключен?

незаключенный договор не может быть недействительной сделкой.

значит ли это, что суд не сможет отказать в иске по причине ничтожности сделки?

как же действовать, чтобы сыграл этот "единственный серьезный довод"?