Den_is

Уважаемые коллеги!
Требуется Ваше мнение относительно следующей не простой ситуации!
Ситуация следующая:
В 2007 году Застройщик "1" (в полном смысле этого слова) получает разрешение на строительство группы жилых домов. Два дома он строит сам, и соответственно квадратными метрами в этом доме распоряжается сам, а третий дом, по договору о совместной деятельности, строит (возводит) ООО "1". По данному договору формально застройщиком выступает Застройщик "1" но фактически третий дом строится силами и за счёт ООО "1" и в общем то права на весь третий дом принадлежат ООО "1". В 2008 году ООО "1" заключает договор о совместной деятельности с ООО "2" (по сути ООО "1" и ООО "2" являются афилированные лица). Уже по этому договору ООО "2", фактически являясь генподрядчиком по строительству Дома 3, получает от ООО "1" права на все объекты в строящемся доме 3. В 2009г. ООО "2", позиционируя себя как Застройщик (хотя по закону таковым не являясь) начинает заключать договоры долевого участия на квартиры в Доме 3. В этом же году заключает договор долевого участия с ООО "3", которое проплачивает более 20 квартир в этом доме. Исходя из прямого толкования данного договора, это именно договор долевого участия, по всем признакам. НО данный договор не зарегистрирован в регистрирующем органе, как то требует ФЗ № 214 "О долевом участии" и фактически зарегистрирован быть не может, так как ООО "2" не обладает статусом Застройщика в соответствии с ФЗ 214. Далее в 2011г. Застройщик "1" (всё ещё обладая статусом Застройщиком дома 3 по закону), ООО "1", ООО "2" и ООО "3" заключают 4-х стороннее соглашение, по которому все стороны вроде как признают права ООО "3" на квартиры, оплаченные в ООО "2", но договор долевого участия между ООО"2" и ООО "3" так по прежнему и не перезаключен и не зарегистрирован. После подписания 4-х стороннего соглашения, ООО "3" начинает продавать квартиры физикам, по договорам уступки права требования, которые так же не регистрируются. Далее ещё интереснее..... Чуть позже после подписания 4-х стороннего соглашения, Застройщик "1" продаёт ООО "1" недостроенный дом 3 как объект незавершённого строительством. После этого ООО "1" вместе с незавершенкой приобретает права на земельный участок под ним, получает разрешение на строительство и становится уже не просто ООО "1" а Застройщиком "2" этого Дома 3. И в 2012 году, имея права как Застройщик, заключать договоры долевого участия, продаёт некоторые квартиры из тех, что были оплачены ООО "3" в ООО "2". Причём эти договоры оплачены, проходят госрегистрацию....в общем всё как положено и в соответствии с Законом.
Далее происходит следующее: те физики, которые купили по договорам уступки квартиры у ООО "3" подают в суд с иском о признании права собственности на долю в (квартиру) в доме 3 и признании ничтожными Зарегистрированные договоры, заключенные между Застройщиком "2" (ранее ООО "1") и долевщиком по договору.
Решение суда: признать право собственнсти на долю в виде квартиры и признать ничтожным зарегистрированные договоры на эти же квартиры. Выводы суда сводятся лишь к тому, что мол 4-х сторонним договором стороны, в том числе ООО "1" (на то момент ещё не был Застройщиком "2") признали права ООО "3" на квартиры, и что в последствии ООО "1", уже имея статус Застройщика "2" не вправе был продавать те квартиры. ФЗ 214 и его требования вообще суд в счёт не принял. Долевщик по зарегистрированному договору подаёт апелляцию, её оставляют без удовлетворения. Он же подаёт кассацию в президиум суда - её рассматривают и выносят определение об отказе в передаче дела в суд кас. инстанции. (спор рассматривался в регионе, далеко за пределами Москвы)
Вот такая ситуация!!! (более кратко написать не получилось)..))))))

Интересно Ваше мнение. Хотелось бы узнать мнение так же тех юристов, которые часто сталкиваются с долёвкой и законом о долевом участии. Есть ли смысл Долевщику по признаному ничтожному договору подавать в СК ВС РФ??? Какова вероятность отмены таких судебных при обжаловании в Москву. Ведь по моему мнению тут куча нарушений и норм ГК, указывающих на форму договора, если тем более она установлена ФЗ. и игнорирование ФЗ 214.

Спасибо за внимание. Очень нуждаюсь в Ваших комментариях!!!