justii

Здравствуйте!
Ситуация в следующем:
Есть кинотеатр, под него сдана в аренду земля, есть договор аренды земельного участка с администрацией города.
Но в договоре указан вид разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. и добавлено - Приведенное описание целей использования участка является исчерпывающим
а нам нужно на этой территории устроить автомойку, то есть фактически отойти от разрешенного вида использования.
Как можно обойти положение договора и является ли оно обязательным, или нужно руководствоваться только законом (и изменить вид разрешенного использования).