Публикации
Мужчина
Написано День добрый. Вопрос такой.
Организация арендует помещение. Был заключен договор с УК от 2013 года на коммунальные услуги и долевое участие. В 2015 году УК начала выставлять счета по договору с другим номером (правда, похожим), с другой датой, другим составом работ, другими тарифами и ценами, другим текстом условий. Организация его не подписала. Параллельно шли работы по ремонту домовых коммуникаций, и оплата ком. услуг и ДУ вообще прекратилась, поскольку помещение было освобождено для ремонтов.
Сейчас УК подала иск в арбитражный суд на взыскание долга по КУ и ДУ, спорный период 2017-2021г
Итак, для суда надо определить срок действия первого договора.
Ст 162 ЖК РФ определяет, что срок договора на КУ может быть от одного года до пяти. Однако в ней же есть п. 6. "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором."
Как истолковать этот пункт?
С одной стороны, истец подписал свой проект договора на новых условиях, и тем самым выразил намерение расторгнуть первый договор, и тогда срок действия первого договора либо заканчивается в момент подписания нового, либо становится максимальным, то есть 5 лет, до 2018г.
Или надо понимать п.6 буквально, то есть первый договор продлевается именно на тот же срок, как в нем указано, а второй не играет роли? Но в нем, в первом, вообще нет упоминания о сроках. Это договор с неопределенным сроком действия. И как тогда, условие п.6 неприменимо, поскольку срок не указан? Или наоборот, договор будет автоматически продлеваться, пока вторая сторона его не остановит?
Спасибо.
