Людмила(Люся)

Как считаете, облагается ли ли НДФЛ оставшийся у стороны предварительного договора (основной договор не заключен по вине стороны, давшей задаток).
Если облагается, то когда возникает обязанность уплаты налога у стороны, получившей задаток: в момент его получения или в момент, когда стало известно, что договор не будет исполнен и задаток остается у стороны, его получившей?
Заранее спасибо за мнение.

известно, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар.
А теперь ситуация, и как она соотносится с вышеуказанным постулатом.
Жили были них и невеста, вели совместное хозяйство и ждали ребенка. Во время беременности невесты решили приобрести квартиру в строящемся доме, жених заключил договор долевого участия и стал исправно вносить денежки. Затем родился ребенок, а жених все продолжал финансирование квартиры. Потом невеста задумалась о свадьбе, а жених о судьбе квартиры. Наступил момент , когда квартира оказалась полностью оплаченной, затем жених взял и не долго думая заключил соглашение к договору долевого участия о том, что обязательства по передаче квартиры в собственность будут исполнены застройщиком в пользу его матери (будущей свекрови), и была там еще фраза о том, что оплата квартиры производилась женихом Через месяц состоялась свадьба. Еще через 2 месяца комплект документов (в том числе договор долевого с соглашением) оказался в ГБР (у нас регистрирующий орган), который выдал свидетельство о собственности на квартиру на имя матери.
Прошло 3 года. В настоящий момент муж и жена затеяли развод по причине многочисленных измен жены. Жена грозится, что наняла адвоката, который отсудит половину квартиры.
Что думаете, как я могу подстраховаться заранее (я представляю интересы мужа). На мой взгляд, шанс у жены есть. Если сейчас задним числом подписать договор дарения денег на квартиру матерью свому сыну (мужу)?
Что думаете?
Спасибо.

Поиском пользовалась, точно такой-же ситуации нет, так что поможите, пож-та!!!

Ехала машина, из под колес впереди идущей машины выскочил камень, разбил стекло едущей сзади.
По случайности, обе машины принадлежат нашим сотрудникам- друзьям. Получается, один друг разбил другому стекло. Мы решили попытаться получить денег со СК.
Обе машины застрахованы по ОСАГО.
На место ДТП вызвали кого положено. Составили Измещение о ДТП, сведения водителях, получили справку о ДТП и так далее.
Обратились в СК виновной машины. Нам отказали по причине того, что данный случай не является страховым, так как страхователь на нарушил ПДД.
Что думаете по этому поводу? (В Правилах ОСАГО ведь нет отсылки на то, что вылет камней не является страховым случаем, тем более ничего не сказано про нарушение страхователем ПДД).
Есть смысл обращаться с иском о выплате страхового возмещения?
Спасибо заранее.

В июле 1995 года один мужик подарил жене 1/2 часть дома. Договор дарения удостоверен нотариусом, перадан в ПИБ. На этом дело заглохло. Никто ничего не оформлял.
в 2001 году мужик умер. Засуетились наследнички. Жена (а она стала женой буквально за год до договора дарения) заволновалась, оказалось, что оформление ее собственности на 1/2 часть дома не завершено. Побежала в ПИБ, ей дали справку, что " по состоянию 03.04.1995. на праве собственности на ней учтена 1/2 часть дома". Но на самом договоре дарения нет штампа ПИБа, в КЗР он не регистрировался.
наследнички ведут судебное дело.
Как думаете. какие шансы есть у нас (я представляю жену дарителя) признать ее право собственности, на что в заявлении опираться? Заранее благодарна.

Выношу на обсуждение вот такое распоряжение нашего питерского КУГИ, потому как непосредственно оно нас коснулось.

А конкретно, п. 7 (особые условия) Договора аренды, утвержденного этим Распоряжением.

Предположим, КУГИ сдает в аренду участок земли по договору аренды участка для проведения изыскательских работ. Но в этот участок земли входит мааааленький такой участочек, которым по договору аренды уже пользуется добросовестный арендатор «Х» и построил там некие сооружения и планирует еще долго арендовать.

Но вдруг Арендатор «Х» узнает, что его участочек вошел в большой земельный участок, сданный в период действия договора аренды с арендатором «Х» другому крупному монстру-арендатору. И в новом договоре аренды с монстром есть п. 7 Особые условия, в котором говорится, что маааленькая часть участка сдана арендатору «Х» и права и монстра возникнут на эту часть после прекращения прав аренды арендатора «Х».

Здесь, на мой взгляд, нарушается преимущественное право арендатора «Х» на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор фактически вообще лишен возможности воспользоваться своим правом, так как после истечения своего договора аренды автоматически начинает действовать договор аренды на участочек с монстром!!

Как думаете? Подавать иск о возмещении убытков по ст. 621 ГК РФ?
Заранее спасибо!!!

ВОТ ОНО, РАСПОРЯЖЕНИЕ


Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации
Санкт-Петербурга от 16 апреля 2002 г. N 684-р
"Об утверждении типовой формы договора
аренды земельного участка, предоставляемого для проведения
изыскательских работ"
(с изменениями от 26 мая 2003 г.)

Во исполнение п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 3 декабря 2001 N 1264-ра:
1. Утвердить:
1.1. Типовую форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ, согласно Приложению 1 к распоряжению.

Договор аренды земельного участка, предоставляемого
для проведения изыскательских работ


Санкт-Петербург "___"__________20___г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с
Положением о Комитете, в лице __________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
_________________________________________________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование предприятия либо фамилия, имя
_________________________________________________________________________
отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, доверенности и т.п.
___________________ в лице ______________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), на
основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от ________ N ____,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель закрепляет за Арендатором, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок ________________________,
находящийся по адресу: _________________________________________________,
площадью ______________ кв.м ____________________________________________
площадь прописью
___________________________________ , именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок закрепляется для проведения изыскательских работ.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Закрепленный за Арендатором в соответствии с п.1.1 Договора
Участок относится к землям _______________________________________.
указать категорию земли

2. Описание Участка.

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Приведенная характеристика Участка является окончательной.

3. Срок действия договора и арендная плата.

3.1. Договор действует _______ месяцев и вступает в силу с момента
его подписания.
3.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.1.

3.3. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет:
____________________ (___________________________________________________
цифрами прописью
__________________________________________) У.Е.

3.4. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.3 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.
3.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п.1.2. Договора), равно как и после прекращения обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.6. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п.3.6 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ____________
_________________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере
_________ У.Е. вносится в течение двадцати дней со дня подписания
Договора.
Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

4. Обязанности Сторон.

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В случаях, когда арендная плата в соответствии с бюджетным законодательством, подлежит перечислению на счета органов федерального казначейства, Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.10. В течение ________ месяцев с момента вступления Договора в
силу разработать документацию согласно приложению 3 к Договору о
принципиальной возможности размещения, проектирования и строительства
объекта недвижимости на Участке, и обеспечить ее передачу в течение 10
дней после окончания срока разработки документации Государственному
учреждению "Управление инвестиций".

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.3. и 3.6. Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка (п.п.4.3.6 Договора) начисляются пени в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнуть досрочно по соглашению Сторон.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.5 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.
6.3.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.4. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.4.3.8., п.4.3.10. Договора.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о строительстве объекта недвижимости на Участке (его части), что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за месяц до расторжения Договора.

7. Особые условия.

7.1. Стороны отмечают, что часть Участка ___________________________
(предоставлена, не предоставлена)
Арендодателем в аренду ________________________ сроком на __________
(кому)
по договору от "__" _______ г. N ________ (Приложение 4).
7.2. Права и обязанности по Договору возникнут у Сторон в отношении части участка, указанной в п.7.1, после прекращения обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1.
7.3. Имущественные вопросы, связанные с прекращением обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1, разрешаются в соответствии с соглашением, заключаемым между Сторонами и Арендатором по договору аренды, указанному в п.7.1.
7.4. _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________