Нитуш

спасибо.

пытаюсь уговориь банк продлить аккредитив, поскольку если деньги вернут в фгу (у нас срок для регистрации заканчивается, а ипотека была военная), то даже если обременение снимут, то нам это уже не поможет. будет потерянный год оформления и беготни по инстанциям, более 100 тыс официально потраченных денег на оформление (их можно попытаться вернуть, т.к. полагались на их ошибочную выписку), плюс порядка 50 000 трат, которые ничем не подтверждаются ((((

сочувствую
попробуйте повторно подать заявление в росреестр
может с принятием закона изменится позиция росреестра
если отказ обжалуйте его в суд повторно
вы будуте уже действовать в рамках 119-фз

повторно 30.06. в уфрс застройщиком подано заявление о снятии обременения на данную квартиру.

вопрос: будет ли уже действовать 119-фз, или уфрс может отказать в регистрации мотивируя снова тем, что обременение наложено ДО вступления в силу 119-фз и по инструкии №82 минюста (которую никто не отменял) снимется только после регистрации прав собственности всех дольщиков?

для меня это остро, поскольку из-за выданной этим же УФРС выписки из ЕГРП на данную квартиру, в которой не было записи об обременении, на покупку был выдан ипотечный кредит, и теперь при отказе в регистрации мы влетаем на проценты за два месяца , плюс 120 000 ушедщие на оформление кредита.

Исходный код
Таким образом, правильно ли я рассуждаю: запись об ипотеке может быть погашена по заявлению застройщика (и только его), после предъявления им всех подписанных передаточных актов?

правильно
Исходный код
во главу угла ставится именно передача квартир (подписание актов). Я права?

права

_________________________________
ситуация:

1. квартира в многоквартирном доме строилась на средства застройщика (на нее не заключен ни один ДДУ, и соответственно не претендует ни один дольщик)

2. дом сдан в эксплуатацию

3. на квартиру наложено обременение (ипотека) на основании ст 13 п3 214-фз

4. на квартиру заключен договор купли-продажи (поскольку в егрп запись об обременении была изначально не внесена - типа ошибочка)

4. все передаточные акты подписаны

5. фрс отказывает в снятии обременения на основании инструкции минюста №82, по которой снять обременение можно ТОЛЬКО после регистрации права собственности ВСЕХ дольщиков. регистрация договора купли-продажи приостановлена

6. 21.06 - вступает в силу 119-фз , вносящий нужные мне поправки

7. 2.07 - суд отказывает мне(была жалоба на действие или бездействие должностных лиц, с требованием обязать фрс снять обременение), мотивируя тем, что не может руководствоваться новыми поправками , поскольку обременение было наложено ДО введения поправок. плюс судья нашла решение ВС по аналогичному случаю, в котором сказано , что обременение накладывается на ВЕСЬ дом, а не на отдельные квартиры

8. и что еще можно сделать??? обидно до соплей. в 119-фз явно сказано, что на квартиры, построенные за счет средств застройщика обременение не накладывается. плюс там четко теперь прописано, что залог снимается с момента подписания передаточных актов.