uhtomsky2011

Здравствуйте!

Ситуация: производился раздел муниципального земельного участка. На участке находилось множество объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. Земельный участок находился у них в аренде. Моему доверителю чинились препятствия. По указанию одного из собственников недвижимости проведена техинвентаризация ВСЕХ объектов недвижимости и межевание ВСЕХ земельных участков на разделяемой территории. В результате часть земельного участка всеми правдами и неправдами была "отрезана" от участка моего доверителя и включена в площадь другого. Доверитель, опасаясь, что у него еще что-нибудь оттяпают, оформил право собственности на остаток своего земельного участка (выкупил у администрации) . Теперь хочет восстановить право на "отрезанную" часть, оспаривая техинвентаризацию и межевание, проведенные без него, а также решение администрации о разделе земельного участка без учета его интересов. Причем к настоящему моменту свой участок он уже продал.

 

ВОПРОС (ы): В суде просить установить границы его бывшего участка включая "отрезанную" часть?

Тогда надо признавать за ним долю в праве долевой собственности (пропорционально площади "отрезанной части"), т.к. сейчас участок принадлежит другому лицу?

Надо просить взыскать с самого себя стоимость отрезанной части в пользу администрации?

Или признавать за моим доверителем право собственности на самостоятельный земельный участок, равный "отрезанной" части (могут возникнуть проблемы из-за маленькой площади 120 кв.м.)? 

Есть решение суда определяющее порядок пользования домом - пятью комнатами.
Спорной является 1/6.
Владелец 1/6 по решению суда имеет право совместного пользования тремя комнатами в этом доме вместе с одним из сособственников, владеющим 1/3 доли.
Причем самая маленькая из этих 3-х комнат превышает по площади 1/6 дома (8,6 кв.м.).
Суд обязал сделать отдельный вход в эти три комнаты.
Остальную 1/2 долю (две комнаты)по решению суда использовал мой доверитель.
В паспорте БТИ указано, что там две квартиры, хотя режим долевой собственности продолжает действовать.

На сегодняшний день мой доверитель выкупил еще 1/3.
Теперь он по ранее установленному судом порядку имеет право пользования и второй частью дома (тремя комнатами) совместно с собственником 1/6.

Собственник 1/6 давно умер.
Комплект документов для признания 1/6 вымороченным имуществом собрали, но в процессе нашелся наследник этой 1/6 - иностранец.

НАМ ХОЧЕТСЯ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРАВА ИНОСТРАНЦА на 1/6, Т.К. ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ДОМОМ без его участия.
Для этого необходимо оттяпать долю у иностранца., либо иным образом прекратить его право собственности (снос).

Спорная часть дома рушится , т.к. не отапливается уже десяток лет.
Но если добьемся сноса этой части - у иностранца думаю все же сохранится право на 1/6, т.к. нет реального раздела дома.

Есть мысль все-таки произвести реальный раздел дома на свою часть и часть иностранца, соразмерную 1/6 доли. Но как я указал в доме на эту 1/6 приходится слишком маленькая площадь 8,6 кв.м. И не понятно примет ли суд решение о таком реальном разделе.

Иностранцу все проблемы пофигу. Он только пишет из-за границы электронные письма с просьбой указать стоимоть его доли. Еще и стоимость земли сюда требует приплюсовать (земля в муниципальной собственности). Т.е. ремонтировать он нихрена даже и думает. Оно ему не надо.

А так бы после реального раздела обязать по суду его восстановить свою развалину, а еще лучше снести, как аварийную. И уже после этого оформлять без него земельный участок.

ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ?

До фига люди тут всего понаписали.....
А вопрос был: как описать границу в иске?
Сообщаю:"определить гарницу земельного участка с кадастровым номером...., расположенного по адресу:...., площадью ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным ....(кадастровым инженером)от точки 1 до точки 2 (длина 1 м), от точки 2 до точки 3 (длина 100 м)....."
И фсё

Спасибо всем, кто участвовал в обсуждении.

Подал иск о признании права собственности по приобретательной давности. Это оказался наиболее простой путь.
У умершей бабушки в живых есть три дочери - наследники первой очереди. Внук (мой доверитель),пока они живы, не наследует. Вводить дочерей в наследство, а потом оформлять переход права собственности к внуку - было не самой простой задачей. Тем более, что наследницы могли в какой-то момент передумать. А так всё оказалось проще. Взял у дочерей заявление с признанием иска и просьбой рассмотреть без них. Суд иск удовлетворил в течении 10 минут.

Бушкаться с Росреестром можно было бы. Но тогда надо было бы к ним обратиться с письменным заявлением, потом волнительно ожидать отказ их величества, потом в суде с ними словоблудить (последний раз это длилось около 7 заседаний). В общем, от этой конторы меня подташнивает.