uhtomsky2011

Прошу умных советов в ситуации. Первоначально земельный участок (ЛПХ) предоставлен гражданину постановлением сельсовета. Затем гражданин его разделил на 3 участка и один из них (с кадастровым номером ...:353) продал моему доверителю.

Мой доверитель увеличил участок ...:353 путем перераспределения. Образованный земельный участок (с новым кадастровым номером) мой доверитель продал.

Решением суда право  нового собственника на этот ЗУ было прекращено, т.к. он попал в лесные земли. Участок снят с учета. В реестре участка с таким номером теперь нет.

ВОПРОС: каким образом можно восстановить в ГКН земельный участок с кадастровым номером ....:353.???

В этом заинтересован мой доверитель, но проблема в том, что участок  ...:353 был снят с учета по его же заявлению в тот момент, когда было перераспределение (увеличение) этого участка с присвоением нового кадастрового номера.

Собственником участка  ...:353 сейчас мой доверитель не является так как участка этого собственно на учете нет, а образованный из него участок мой доверитель продал, и его сняли с учета по решению суда.

Готовлю иск к Росреестру о восстановлении в ГКН участка ...:353 без границ, чтобы откатить ситуацию назад, ведь постановление сельсовета о первоначальном выделении участка никто не отменял. Сделка по покупке исходного участка моим доверителем недействительной не признавалась. Но ведь участок, образованный из ...:353, мой доверитель продал и сделка не отменена. Т.е. логичнее было бы покупателю участка, образованного из  ...:353, в суд идти, но его право прекращено судом, а купленный им участок снят с учета.

Чота я приуныл. Кто тут истцом должен быть? Или сначала сделку по продаже моим доверителем участка, образованного из ...:353,надо отменять, а потом участок ...:353 в ГКН восстанавливать. Если отменять, то надо всю денюжку возвращать за снятый с учета участок. А мой доверитель пока этого категорически не хочет. 

Спасибо за ответы.

 

Здравствуйте!

Ситуация: производился раздел муниципального земельного участка. На участке находилось множество объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. Земельный участок находился у них в аренде. Моему доверителю чинились препятствия. По указанию одного из собственников недвижимости проведена техинвентаризация ВСЕХ объектов недвижимости и межевание ВСЕХ земельных участков на разделяемой территории. В результате часть земельного участка всеми правдами и неправдами была "отрезана" от участка моего доверителя и включена в площадь другого. Доверитель, опасаясь, что у него еще что-нибудь оттяпают, оформил право собственности на остаток своего земельного участка (выкупил у администрации) . Теперь хочет восстановить право на "отрезанную" часть, оспаривая техинвентаризацию и межевание, проведенные без него, а также решение администрации о разделе земельного участка без учета его интересов. Причем к настоящему моменту свой участок он уже продал.

 

ВОПРОС (ы): В суде просить установить границы его бывшего участка включая "отрезанную" часть?

Тогда надо признавать за ним долю в праве долевой собственности (пропорционально площади "отрезанной части"), т.к. сейчас участок принадлежит другому лицу?

Надо просить взыскать с самого себя стоимость отрезанной части в пользу администрации?

Или признавать за моим доверителем право собственности на самостоятельный земельный участок, равный "отрезанной" части (могут возникнуть проблемы из-за маленькой площади 120 кв.м.)? 

Кто в курсе, действует ли сейчас Федеральный закон от 18.09.2001 №78-ФЗ? Во всех ресурсах пишут, что да.

НО.

15.07.2016 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-­ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

Статья 3 закона от 03.07.2016 N 336­-ФЗ гласит: Признать утратившими силу: 1) абзац третий подпункта "а" пункта 9 статьи 1 Федерального закона от 18 июля 2005 года N 87­ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3098).

 

Так утратил силу Федеральный закон "О землеустройстве" или нет???

Есть решение суда определяющее порядок пользования домом - пятью комнатами.
Спорной является 1/6.
Владелец 1/6 по решению суда имеет право совместного пользования тремя комнатами в этом доме вместе с одним из сособственников, владеющим 1/3 доли.
Причем самая маленькая из этих 3-х комнат превышает по площади 1/6 дома (8,6 кв.м.).
Суд обязал сделать отдельный вход в эти три комнаты.
Остальную 1/2 долю (две комнаты)по решению суда использовал мой доверитель.
В паспорте БТИ указано, что там две квартиры, хотя режим долевой собственности продолжает действовать.

На сегодняшний день мой доверитель выкупил еще 1/3.
Теперь он по ранее установленному судом порядку имеет право пользования и второй частью дома (тремя комнатами) совместно с собственником 1/6.

Собственник 1/6 давно умер.
Комплект документов для признания 1/6 вымороченным имуществом собрали, но в процессе нашелся наследник этой 1/6 - иностранец.

НАМ ХОЧЕТСЯ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРАВА ИНОСТРАНЦА на 1/6, Т.К. ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ДОМОМ без его участия.
Для этого необходимо оттяпать долю у иностранца., либо иным образом прекратить его право собственности (снос).

Спорная часть дома рушится , т.к. не отапливается уже десяток лет.
Но если добьемся сноса этой части - у иностранца думаю все же сохранится право на 1/6, т.к. нет реального раздела дома.

Есть мысль все-таки произвести реальный раздел дома на свою часть и часть иностранца, соразмерную 1/6 доли. Но как я указал в доме на эту 1/6 приходится слишком маленькая площадь 8,6 кв.м. И не понятно примет ли суд решение о таком реальном разделе.

Иностранцу все проблемы пофигу. Он только пишет из-за границы электронные письма с просьбой указать стоимоть его доли. Еще и стоимость земли сюда требует приплюсовать (земля в муниципальной собственности). Т.е. ремонтировать он нихрена даже и думает. Оно ему не надо.

А так бы после реального раздела обязать по суду его восстановить свою развалину, а еще лучше снести, как аварийную. И уже после этого оформлять без него земельный участок.

ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ?

бОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ НАЗАД КУПЛЕН УЧАСТОК.
ИЗМЕРЕНИЕ ПОКАЗАЛО, ЧТО ФАКТИЧЕСКИЕ ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА.

ПРОДАВЕЦ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ ПОКАЗАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА И ОЗВУЧИЛ ЕГО ПЛОЩАДЬ. НО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКАЗАЛ ОН ТОЛЬКО ЧАСТЬ УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ, ЧЕМ БЫЛО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ, Т.К. ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЕРЕСЕКАЕТ АВТОМОБИЛЬНУЮ ДОРОГУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,ЧУЖУЮ БЕТОННУЮ ПЛОЩАДКУ, ЦЕПЛЯЕТ СОСЕДНИЙ УЧАСТОК И УХОДИТ КУДА-ТО В ПОСАДКУ.

ПОКУПАТЕЛЬ УЗНАВ О ПОДВОХЕ СПУСТЯ ДВА ГОДА ХОЧЕТ ПРОВЕСТИ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ УЧАСТКА И ОСТАВИТЬ ЗА СОБОЙ ТУ ЕГО ЧАСТЬ, КОТОРАЯ ЕМУ БЫЛА ФАКТИЧЕСКИ ПЕРЕДАНА И ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИМ ДО СИХ ПОР В ТЕХ ЖЕ ГРАНИЦАХ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

В СУДЕ ХОЧЕТ:
ВЕРНУТЬ СТОИМОСТЬ НЕДОСТАЮЩИХ МЕТРОВ И ВОЗМЕСТИТЬ УБЫТКИ

ВОПРОС:
СЧИТАЕТСЯ ЛИ ЭТОТ УЧАСТОК ПЕРЕДАННЫМ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ?
ОБЯЗАН ЛИ БУДЕТ ПОКУПАТЕЛЬ ПО ПРАВИЛАМ П.2 СТ.167 ГК ВОЗВРАТИТЬ НЕ ПЕРЕДАННУЮ ЕМУ ФАКТИЧЕСКИ ЧАСТЬ УЧАСТКА?

сразу уточню, что произвести реальный раздел этого участка с целью передачи продавцу "ненужной" части участка не представляется возможным, т.к. границы участка в кадастре вообще не совпадают с фактическими. если попытаться уточнить общие границы и площадь участка целиком - мы не наберем зарегистрированную площадь, т.к. по бокам соседи, а дальше всё та же автодорога, бетонная площадка и т.п.

этот участок изначально был отмежеван неправильно. землеустроитель тупо "вытянул" этот участок, чтобы набрать необходимую площадь. видимо по указанию хозяина участка. это и понятно: больше площадь - больше цена. к тому же участок "сместился" вправо.