MarinaMK

Дневной надзор

Здравствуйте.
Можно задать еще вопрос по регистрации. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, который полагался в соответствии со ст.552 ГК РФ по состоянию на 2006 г. и который своевременно не был зарегистрирован. А если честно, он даже в акте приеме-передачи к договору не указан. Договор КП недвижимости от 2006 года.

Чеширский кот

Собственник земельного участка было и остается ООО - назовем его так. То есть ООО было собственником ЗУ, на котором расположено 5этажное здание и 4секционный гараж. ООО продало часть 1,2,3 этажей с отдельным входом 930кв.м и часть гаража с отдельным входом 70кв.м. А землю продавать не захотел. Пришлось взять ее в аренду. В 2006 году по ГК такая продажа допускалась, но по п4 ст35 ЗК РФ - нет. Такое вот противоречие.
Хотелось бы применить ЗК, но как технически это сделать? О чем подать иск? О признании права собственности? Но как я поняла, при продаже недвижимости с сопутствующим ЗУ необходимо включать в цену договора цену ЗУ, а у нас этого не было. Если мы сейчас расторгнем договор аренды и ООО по суду обяжут передать в собственность причитающуюся нам часть ЗУ - за него надо будет платить?

Чеширский кот
Кто собственник ЗУ?

Собственник ЗУ - бывший собственник наших помещений, то есть помещения он продал, а землю продавать не захотел. В договоре на покупку помещений есть только констатация факта, что земля по помещениями и гаражом находится в собственности продавца. Помещения - это часть 1,2,3 этажей с отдельнным входом, наш купленный гараж около здания - это тоже часть общего гаража. ЗУ, который у нас в аренде,- левая часть общего ЗУ, который остался в собственности продавца.

Чеширский кот

Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?

Добавлено немного позже:
Чеширский кот

Помогите, пожалуйста, обращаюсь как к самому активному. Купили часть здания и гараж в 2006 году.Оформили в собственность. А про земельный участок, который положен для использования и под недвижимостью, с продавцом недвижимости не договорились. Оформили земельный участок в аренду. Теперь хотим потребовать положенную землю в собственность в порядке п4 ст35 ЗК РФ. Реально ли это сделать и каким образом?