mosobn

Вот составила предварительный договор. Прошу покритиковать и указать на ошибки и недоработки. Спасибо!

Предварительный договор


гор. Москва
«___» _____________2010 года


Мы, гр. Петров Петр Петровичч, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Рязанское» гор. Москвы 29 января 2004 года, код подразделения 772-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, дом ХХ, кв. ХХ, далее именуемый «Продавец»,с одной стороны, и гр. Иванов Иван Иванович, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Тропарево-Никулино» гор. Москвы 15 января 2003 года, код подразделения 772-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Академика Сахарова, дом Х, корп. Х, кв. ХХ, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Стороны обязуются в течение четырех месяцев заключить договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью около 7 га, который будет оформлен в собственность продавца в результате выдела в натуре его доли. Земельный участок расположен по адресу: Калужская область, Жуковский район, в районе д. Тишь на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале 40:02:052601 между участками с кадастровыми номерами 40:02:052601:7 и 40:01:052601:11. Примечание: точная площадь земельного участка будет определена по результатам его выделения и межевания на местности.



2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Продавец принимает на себя обязательства:
2.1.1. После внесения Покупателем суммы, указанной в п. 2.2.2, в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора произвести выделение и межевание на местности земельного участка, указанного в п. 1.1
2.1.2. Оформить земельное дело на выделенный земельный участок и обеспечить регистрацию участка в земельном кадастре с присвоением кадастрового номера;
2.1.3. Обеспечить государственную регистрацию выделенного земельного участка;
2.1.4. Заключить в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора с Покупателем договор купли-продажи (купчую) земельного участка, указанного в п. 1.1 по цене ХХ рублей за 1 га, а также подготовить иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
2.2. Покупатель принимает на себя обязательства:
2.2.1. В будущем заключить с Продавцом договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1.1 по указанной в п. 2.1.4 цене и произвести все расчеты по этой купчей;
2.2.2. При подписании договора оплатить услуги Продавца по выделению, межеванию и оформлению документов, указанных в п. 2.1, в сумме ХХ рублей. Указанная сумма входит в общую стоимость земельного участка и одновременно является авансом в купле-продаже земельного участка;
2.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.



3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.


4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Продавец освобождается от выполнения обязательств по настоящему договору, если докажет, что надлежащее выполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых, при данных условиях, обстоятельств (в том числе решения федеральных органов государственной власти, органов власти Калужской области, муниципальных органов). В этом случае аванс подлежит возврату Покупателю.
4.2 Покупатель освобождается от выполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения обязанностей Продавца, указанных в п. 2.1 настоящего договора или если докажет, что надлежащее выполнение оказалось невозможным: невозможность выделения земельного участка в границах, указанных в п. 1.1. В этом случае аванс подлежит возврату Покупателю.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец:

Покупатель: