Derzkya

вы все загадками говорите... У юриста были?

Какие уж тут загадки.
Есть договор купли продажи.
Согласно купли продажи, был приобретен объект незавершённого строительства.
Квартира в двухквартирном коттедже достраивалась в период брака.
Брак был расторгнут после завершения строительства (заключён брак в 1981, квартира приобретена в 1993 году, брак расторгнут - в 2004 году).
Возник спор по разделу совместно нажитого имущества.
В процессе рассмотрении спора выяснилось, что договор купли-продажи не зарегистрирован, то есть права собственности к покупателям не перешли.
Собственником (де юре) является Продавец.
Следовательно, возникла необходимость зарегистрировать как договор купли-продажи, так и переход права собственности, к покупателям.
Прозвучал конкретный вопрос: кто знает, как при создавшейся ситуации выполнить требования правил ст. 131-132 ГПК РФ, чтобы исковое заявление не было возвращено в порядке нормы, предусмотренной ст. 136 ГПК РФ, что очень широко применяется, до применения ст. 135 ГПК РФ…
Загадка, в чём?
На Ваш вопрос: У юриста были?
Ответ: Я и пришла на конференцию юрклуба, … как я полагала, к профессионалам…

И у кого Вы увидели такую обязанность? У мужа? Нет у него такой обязанности и ни один суд его к этому не понудит.

Вы тупите, уважаемый?

Права на жилье, возникают на основании двух юридических фактов: соглашения (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д. ) и акта регистрации права.


До регистрации права собственности на квартиру договор не считается исполненным. Если регистрация права собственности на квартиру не состоялась, договор считается недействительным. При этом одна из сторон, не по вине которой не состоялась регистрация, вправе обратиться в суд с понуждением к регистрации договора.



В связи с тем, что покупатель не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, на объект недвижимости в порядке установленном законом, право собственности покупателя, может быть признано только в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).



При отсутствии регистрации ранее возникшего права продавца и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена, на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию перехода права к покупателю без регистрации ранее возникшего права продавца

Соглашение (Договор купли продажи) имеется. Но и только.

Так кому, исходя из ситуации, должна обратиться «Покупательница»?

И при чём тут муж?

Именно поэтому я и писала:

«Понятно, что нужно подавать отдельный иск о понуждении регистрации договора и понуждении регистрации прав собственности.
Вопрос, собственно, вот в чём.
Как выполнить требования ст. 131-132 ГПК?
Где и какие документы сейчас можно взять, спустя 17 лет...»


Если Вы хотите что-то сказать, то, как минимум постарайтесь внимательно прочитать сам вопрос.

Благодарна всем, кто откликнулся. Хоть и не узнала ничего нового...
Все пишут, как должно быть. Как должно быть, я и сама знаю.
Речь идёт о реально сложившейся ситуации, которая заключается в следующем.
Юридически, нет "совместно нажитой" собственности, значит, делить нечего.
Тупо.
Есть только Соглашение (договор купли продажи).
Есть квартира, который реально пользуется один из покупателей. Тоже, не имея на этот никаких прав.
И...?
Просила совета. Получила разговор "Ни о чём", по принципу: "А, поговорить"...

Покупатели - супруги, следовательно, НИКАКИХ ДОЛЕЙ НЕТ - совместная собственность.

Я-то, с Вами согласна. Но с этим не согласна судья и предлагает (советует) спор рассматривать в порядке ГК, а не СК, то есть без учёта того, что собственность приобретена в период брака. Это аспект предполагается учитывать при определении долей. Абсурд? Согласна. А, вы пробовали давать советы судьям?
То есть, на сегодняшний день позиция судьи такова.
Есть договор купли продажи. Это факт неоспоримый.
Согласно этому договору зафиксировано два покупателя.
Договор не был зарегистрирован в БТИ, право собственности не перешло от продавца к покупателям.
На момент рассмотрения дела спорная квартира – самострой. Самострой нужно, прежде, узаконивать. Иначе, нет прав собственников (собственник, на сегодняшний день является Продавец), нет и совместно нажитого имущества. Всё. Делить нечего.

Наверняка... Раз уж пришли сюда - выкладывайте для начала договор...

Условия договора между продавцом: ОАО…. , и покупателями (покупателя два)
Заключили договор о нижеследующем:

Пункт 1.
Продавец продал, а покупатели купили квартиру номер 1 в недостроенном коттедже усадебного типа полезной площадью 159, 23 кв. м, жилой площадью 74.2 кв. м, находящемся….. и распложенном на земельном участке 600 кв. м.

Пункт 2.

Указанная квартира принадлежит акционерному обществу… на основании справки № 30-10-12-1961 от 31.03.1993г. и по справке … бюро технической инвентаризации № 380 от 15.04.1993 года… с рассрочкой платежа на тридцать три месяца…
Пункт 7.

Продавец , в свою очередь, обязан выполнить следующие работы:

- электрификация – 1994 год (октябрь)
- водоснабжение - 1994 год (октябрь)
- канализация - 1995 год (октябрь)
- поливочный водопровод – 1994 год (октябрь)

Настоящий договор подлежит в Бюро технической инвентаризации.

Иными словами, при существующем положении, после проведения указанных работ Продавцом, объект уже можно регистрировать, как завершённое строительство (после подведения коммуникаций).
Коммуникации были подведены, расчёт произведён полностью (отсутствуют штрафные санкции), а договор в БТИ не зарегистрирован (имеется соответствующий документ).
Истица ссылается на то, что всеми этими должен был заниматься муж (по сложившимся взаимоотношениям), её привлекали только в том случае, когда нужна была её подпись.
Можно предположить, исходя из той информации, которая имеется.

1. Договор купли-продажи был оформлен лишь по той причине (оба супруга работали в ОАО…), что оформлялся кредит. Очевидно, сумма кредита (год 1993) на одного человека (работающего) ограничивалась. Именно поэтому, и было два покупателя, и два кредита.
2. Покупатели (может в силу незнания, может в силу беспечности, может быть в силу каких-то, других причин), Продавца «не беспокоили», поэтому Договор так и не был зарегистрирован в БТИ. Как известно, для регистрации Договора необходимо присутствие Продавца.
Вот, где-то, примерно, так.

М.б. Но лучше здесь и сейчас, чем потом в суде.
А какие м.б. основания к отказу в иске "о регистрации"?

Уважаемые господа, здравствуйте.

Ситуация следующая.

В 1993 году супруги приобрели в собственность недвижимость (незавершённое строительство").
Договор был удостоверен нотариусом.
Объект бы завершён, как и требовалось согласно условиям договора - в 1995 оду (есть отчёт оценки жилого строения).
Покупателя - два. Доли не определены, следовательно, равны.
Иск был подан о разделе совместно нажитого имущества, в порядке СК.

В ходе судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества выяснилось, что договор (соответственно, ни переход права собственности) не зарегистрирован.
То есть, по состоянию на сегодняшний день, ни один из супругов не обладает правом собственности.
ТО есть, по сути, невозможно разделить того, чего формально нет: квартира в двухквартирном коттедже, является самостроем.
Судья намекнул: мол, чего вы упёрлись в раздел совместно нажитого имущества, когда по договору купли-продажи, истица имеет с ответчиком равные доли (согласно закону), потому как доли в договоре не прописаны.

Откровенно говоря, я в полной растерянности.
Понятно, что нужно подавать отдельный иск о понуждении регистрации договора и понуждении регистрации прав собственности.
Вопрос, собственно, вот в чём.
Как выполнить требования ст- 131-132 ГПК?
Где и какие документы сейчас можно взять, спустя 17 лет...
Истица оформлением документов не занималась. Она вообще далека от всех этих "тонкостей". Её привезли к нотариусу, ткнули пальцем, где поставить закорючку... Ну, вот такой человек.
Ответчик, даже если у него какие-то, документы и сохранились, на контакт не идёт. Ему и без регистрации права собственности неплохо живётся. Живёт себе, да и живёт.
Подскажите, плиз... Достаточно ли будет договора купли-продажи, то есть не возвернут ли заявление в порядке ст. 136 ГПК?
Может кто сталкивался, с нечто подобным?
Заранее благодарна тем, кто откликнется.
Попутно.
Намерена в связи с подачей искового заявления о регистрации договора и п/с, подать заявление о приостановлении производства по делу о разделе имущества. Разумно ли это, потому как если апеллировать к договору купли продажи, то при чём тут "совместно нажитое". Там уже встанет вопрос об определении доли...
Или, я что-то, не так понимаю?
Спасибо всем, кто откликнется...