Публикации
Не указал
Текст заявления:
Истец: Иванова Ольга Николаевна, с.Зеленовка
Ответчик: Кадастровая палата, г.Самара
Исковое заявление
О признании результатов межевания земельного участка недействительными (Кадастровой ошибки)
16.11.1992г. Ивановой Ольге Николаевне решением малого совета Русско Борковского с/с от 08.09.1992 года был предоставлено в собственность земельный участок для индивидуального строительства площадью 0,15га (Свидетельство о праве собственности на землю САМ 320017 №002316 от 16.11.1992года) в селе Зеленовка.
07.10.2003г. земельному участку на основании Распоряжения №851 от 07.10.2003г. присваивается почтовый адрес: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Пограничная, №40«а»
По сведениям Выписки из государственного кадастра недвижимости (зарегистрированной за №63-63-101/10-301163 от 14.07.2010года) земельный участок с кадастровым номером 63:63:2604028:28, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Пограничная, №40«а» был поставлен на кадастровый учет 07.06.2004года. При постановке данного земельного участка на учет государственный кадастр недвижимости руководствовался результатами межевания проведенного Кадастровым инженером ООО «Терра». В Землеустроительном и Межевом деле №649/04 были указаны следующие координаты характерных точек границ земельного участка:(Приведены координаты границ земельного участка)
В результате проведенного межевания земельного участка уточненная площадь составила 1300 кв.м., хотя в состав Межевого дела входит Акт Разбивки участка в натуре от 17октября 2003г. в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1500кв.м. (что подтверждает копия Межевого дела №689/04 из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области).
28.12.2007г. на основании Договора купли-продажи, Иванова Ольга Николаевна продает земельный участок Петрову Олегу Васильевичу о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-32/073/2007-374 от 21.01.2008года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ №646114.
20.03.2008г. на основании Договора купли-продажи, Петров Олег Васильевич продает земельный участок Сидоровой Ольге Олеговне о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-32/015/2008-268 от 01.04.2008года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ №928188.
После регистрации Договора купли-продажи Геодезическое предприятие ООО «Земля» 23.04.2008 года подготовило Топографическую съемку на вышеназванный земельный участок. По данным топографии площадь участка составила 1500кв.м.
После этого Кадастровым инженером ООО «Землемер» было подтверждено, что указанные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28 не соответствуют фактическому местоположению межевых знаков, имевшему место при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, а также площадь земельного участка составляет 1500кв.м. 25.08.2010 года был подготовлен Межевой план в соответствии с которым координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения: (Приведены координаты границ земельного участка)
В ходе подготовки межевого плана по запросу в Отдел Архитектуры о координатах границ земельного участка с учетом корректировки генерального плана села Тимофеевка был получен ответ в виде графической информации, что подтвердило наше предположение о допущенной кадастровой ошибке, а также были повторно согласованы границы земельного участка с правообладателем смежных земельных участков Администрацией муниципального района Ставропольский, в лице Васильева Владислава Михайловича, Начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Ставропольский
26.08.2010 года, собственник земельного участка, с кадастровым номером 63:63:2604028:28, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с Заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости (зарегистрированным за №63-63-118/10а-11553). В ответ 31.08.2010 года было получено Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (зарегистрированное за № 63-00-119/10-106943). Решение об отказе мотивируется тем, что согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь и границы вышеуказанного земельного участка уже уточнены, а также представленное заключение кадастрового инженера не обосновано.
На основании п.13 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отказ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно п.1.2 ст.28, Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях в силу п.4 ст.28 названного Закона подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Прошу:
1.Признать недействительными результаты Межевания земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28 проведенного Кадастровым инженером ООО «Терра».
2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести повторный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28, в связи с кадастровой ошибкой.
Спустя 10 дней мне позвонили из суда и сообщили, что документы оставили без движения, нужно забрать определение. В тот же день, забрав определение, я прочитал следующее: «В нарушение требований ст.132 ГПК РФ, к исковому заявлению не приложено заключение кадастрового инженера о наличии, либо отсутствии кадастровой или технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, то есть не приложен документ, подтверждающий обстоятельства, на которые истец основывает свои требования.»
В заключении кадастрового инженера, входившего в состав межевого плана, было прописано что предыдущем собственником при межевании были неверно уточнены границы.
В тот же день с кадастровым инженером было составлено новое заключение и приобщено к исковому заявлению. Через 5 дней мне снова позвонили из суда и сообщили о возврате заявления.
Определение о возврате заявления: В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Как видно из заявления ответчик находится в г.Самара. При таких обстоятельствах, заявитель вправе обратиться с данным исковым заявлением в районный суд г.Самары по месту нахождения ответчиков. Правила исключительной подсудности, установленные ч.1 ст.30 ГПК РФ, кК настоящим правоотношениям не применимы, так как указанный иск не связан с правами на земельный участок.
После чего я вспомнив недобрым словом советчиков, удалил слово «исковое»,исправил «ответчика» на «заинтересованное лицо», подправил требование на «Установить факт кадастровой ошибки допущенной в результате межевания» и сдал в суд. После этого назначили судебное заседание.
Очередное Определение: В судебном заседании заявитель требования поддержал, ссылаясь на то, что заявитель по договору купли-продажи от 20.03.2008г. был приобретен земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Пограничная, 40»а» площадью 1300 кв.м, тогда как фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 1500 кв.м., при этом ограждение земельного участка, то есть периметр ограждения выходит за поворотные точки, указанные в межевом деле.
В судебном заседании представитель Кадастровой палаты считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, так как сама по себе кадастровая ошибка отсутствует(по причине отсутствия данного термина в годы проведения межевания), возможно имеется техническая ошибка при межевания. В ст.256 ГПК РФ отсутствуют положения, которые могли быть применены к требованиям заявителя. К другим имеющим юридическое значение фактам, эти же требования не относятся (п.10 ч.2 ст264 ГПК РФ).
По смыслу ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, кроме всего прочего и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибке.
Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям , предусмотренным законодательством РФ.
Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи от 20.03.2008года. По условиям данного договора, а также сведениям из ЕГРП, заявитель является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., между тем фактическая площадь составляет 1500 кв.м.
Из материалов межевания следует, что смежными правообладателями земельного участка являются юридические и физическое лицо, чьи права в случае рассмотрения настоящего заявления могут быть нарушены.
Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, принимая во внимание позицию заинтересованного лица, существо требований приходит к выводу о наличии спора о праве в рассматриваемых правоотношениях. При таких обстоятельствах, заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании ч.3 ст.263 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 224-227, 263 ГПК РФ, определил оставить заявление без рассмотрения, разъяснить заявителю право обратиться в суд с заявлением и разрешить спор в порядке искового производства.
Вот такая ситуация. Пока надумал найти предыдущих собственников и составить дополнительное соглашение к договорам купли-продажи, и прописать что дополнительно к 1300 кв.м. продавцы передают 200 кв.м. Что касается смежных границ, то тут ситуация замороченная. В Межевом деле 2004 года прописан сосед, хотя границы согласовывал глава села. А на сегодняшний день известно что сосед не имеет на свой участок не каких документов и данная земля принадлежит администрации муниципального района.
