koculya

[quote name='petroff' date='3.10.2010 - 15:38']
системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует  относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. [/quote]
(С)перто тут
[/quote]

Спасибо огромное!

когда тетя в суде заявит, что есть покупатель готовый купить ее дольку например за 1 млн рублей? И что самое смешной она действительно оформит продажу за эту сумму, если вы ее не купите....А получит тетя реально эту сумму или нет никто из остальных собственников никогда и не узнает при грамотно проведенной операции по продаже доли.

Значительное превышение стоимости доли над обычной рыночной ценой - это имущественная выгода, с неё 35% налога следует.
К тому же в суде в качестве доказательства можно потребовать независимой оценки доли.

насколько велики шансы получить от жилконторы денежную компенсацию ущерба от залива + компенсацию работы независимых экспертов

Думаю, реально. Сейчас ЖЭУ относятся к управляющим компаниям. Иск надо предъявлять к управляющей компании.

У оценщика обязательно проверьте документов о его членстве в СРО, наличие выписки из реестра СРО, документ о профессиональном образовании оценщика, желательно также документы о страховании им своей ответственности. Иначе в суде могут поставить под сомнение право на осуществление им оценочной деятельности. В принципе, если они есть, они вшиты в сам отчёт об оценке.
Удачи Вам!

Даже если в Правилах содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома сказано, что система отопления, включая отопительные элементы, относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома,
договор управления с УК что, может изменить это, отнеся систему отопления, скажем, к общему имуществу до какого-нибудь вентиля или отключающего устройства?

Очень интересный вопрос. Оценка независимым оценщиком Вам нужна и Вы можете её сделать.

В моем случае также произошла авария из-за неисправности элемента системы отопления.
Система отопления, согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, вся полностью относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Могу я предъявлять требования к Управляющей компании, которая согласно договору управления многоквартирным домом, оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома? Или всё-таки отвечает собственник квартиры, который не уследил за надлежащим состоянием квартиры и находящегося в ней оборудования и вовремя не вызвал слесаря ЖЭУ?