DJ AleexxX

Доброго времени суток!

Итак имеем приостановку в связи с продажей недвижки без прав на землю:

приостановлена до 17.04.2015 г по следующей причине: В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что нарушены требования статьи 18 Закона о регистрации, а именно: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Вы обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества. Вами на регистрацию представлен договор купли-продажи от 15.12.2014 г. Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из представленного Вами на государственную регистрацию договора не возможно однозначно определить, на каком земельном участке расположены передаваемые объекты В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. На основании изложенного, ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки устранить причины, препятствующие государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации, Вы можете обратиться с заявлением о продлении приостановления на три месяца. Если в указанные сроки причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не будут устранены, на основании статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам будет отказано в государственной регистрации.

Да, конечно, надуманная приостановка. Нет ни одного косвенного или прямого запрета в законе на такой переход права. Однако, читая тему увидел, что есть письма ВАСи, разъясняющие данный вопрос. И как я понял в некоторых регионах Роисси регят без проблем, а в некоторых в том числе у нас, в Краснодарском крае, тупо НЕТ!! 

Коллеги вопрос следующий: Если не затруднит, дайте пожалуйста ссыль на эти письма ВАСи или их текст разместите здесь. Найденное мной 14-летнее творение не совсем актуально.

Заранее благодарен.

Как они будут выпрыгивать из трусов меня тоже интересует. Это вопрос удовлетворения требований в суде. Я не могу обратится с иском, который будет затрагивать интересы других собственников, мало того, не интересы, а права. И эти права при "реанимации" 19 и 139 "упадут" - всё вернется в первоначальное положение.
Я не могу требовать исправления технической ошибки. А вот потребовать внести в кадастр сведения о том, что 233 имеет бывшие номера 0003, 019, 139, которые не видно в кадастровой выписке, это идея.Нужно поехать обсудить с кадастровиком местным. Благо имеются не плохие отношения.
Спасибо, навели на мысль.

То есть выходит право то живое. А объекта нет.

- повторюсь -
Статья 45. ФЗ 221 Ранее учтенные объекты недвижимости


1. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Будьте любезны восстановить мое не прекращенное право на данный участок земли и восстановить ГКН в прежних характеристиках

Нет такого способа защиты права.
Awen, уважаемый! Я желаю зарегистрироваться в 233 участке (который фактически является, если так можно сказать "правопринимающим" 3-его) Дело в том, что восстановить право (а точнее прекратить статус "архивный" и установить статус "учтенный" или ранее "учтенный") надо через реанимацию еще 2-х (промежуточных) участков. Вот история образования тройки:
0003 -> 019 ->139-> 233. Восстановить просто тройку не получится. Если б не было 19 и 139 (которые тоже сейчас архивные) то еще куда не шло. Они образовались после выдела вполне приличных по площадям участков мажоритариями. Их выдел в итоге после такой реанимации будет падать. Суд этого не допустит. Удовлетворения требований не будет.

Awen ,не обьекта - нет права, все просто, кто то вам голову заморочил, такая всепобеждающая вера в силу бумажки с печатью

Если дом сгорел (предположим) то его не очень трудно заложить в банк. Поверьте. То есть выходит право то живое. А объекта нет.

Господа, право на землю и на ОКС хоть и одной природы (недвижка), но право на землю первостепеннее. Мало того, у недвижки есть одно ГЛАВНОЕ условие, при котором она собственно стает недвижкой - неразрывная связь с землей и невозможность перенести объект без разрушения (соразмерного ущерба). СВЯЗЬ с землей. У земли нет такой связи изначально. Тавтология получается. Но вобщем-то она и выйдет, иначе не получится.
Земля не сгорит, её не разрушат. С ней ничего произойти не может. Даже ядерный взрыв сделает её не пригодной для использования, но она останется. В отличии от ОКСа.
Поэтому спор ваш к моему вопросу не применим. Не корректен спор.