Prof13th

'Veter_NN' сказал(а) 10 Фев 2012 - 03:37:

Я вопрос сформиуллировал неточно. имелось ввиду может ли покупатель взыскать с продавца 2 миллиона ?
Через год покупатель обратился в суд с иском о понуждении к регистрации договора (без оплаты ещё 2 миллимонов). В иске было отказано. Не приостановил ли этот судебный процесс течение срока исковой давности по неосновательному обогащению?

Как всегда: "Это если нет "деталей", о которых Вы здесь не упомянули."

Может тогда заодно укажите на мотивировку, по которой суд отказал в иске о понуждении?
Потому как факт неоплаты по договору ведет лишь к ипотеке в силу закона, но не к отказу в регистрации договора, как, в принципе, и регистрации перехода права.

Как уже сказано выше - договор так и остался незарегистрированным, то есть считается незаключенным.
Не зная деталей - нечего и сказать.
В общем нужно почитать договор, о чем и написал сразу уважаемый Antiprav.

'mrOb' сказал(а) 10 Фев 2012 - 02:41:

'Prof13th' сказал(а) 10 Фев 2012 - 02:27:

По логике вещей, договор купли-продажи _КВАРТИРЫ_ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Это Вы где такое прочитали?

ч.2 ст. 558 ГК РФ.

В этом отличие от купли-продажи нежилой недвижимости, где договор не подлежит регистрации.
По квартирам - подлежит регистрации договор, независимо от регистрации права.

'Veter_NN' сказал(а) 09 Фев 2012 - 14:23:

Подписали договор купли-продажи квартиры в декабре 2008 года.
Покупатель передал продавцу 2 миллиона рублей, а должен был передать по договору 4 миллиона.
Проходит 3 года. Продавцу надоело ждать и он продаёт квартиру третьему лицу.
Покупатель обращается в суд с иском о взыскании с продавца 2 миллионов рублей + %по 395 на основании того что продавец неосновательно обогатился. Продавец утверждает что 2 миллиона им были получены основательно (договор купли-продажи).
Вопрос: имеются ли шансы взыскать у покупателя свои 2миллиона и не пропустил ли он срок исковой давности?

По логике вещей, договор купли-продажи _КВАРТИРЫ_ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
ТО есть если договор не был зарегистрирован - он не был заключен, независимо от того, был подписан сторонами или нет, равно как и от фактического исполнения сторонами.
Если договор не заключен, то 2 миллиона получены не во исполнение договора, а как неосновательное обогащение.
Если они получены как неосновательное - то 3 года с момента получения, а дальше покупатель в пролете.

Поэтому взыскать с покупателя 2 миллиона, если договор не зарегистрирован в регпалате - не вариант.
Но и свои 2 миллиона вернуть от продавца - тоже шансов немного.

Это если нет "деталей", о которых Вы здесь не упомянули.