Madina S

Добрый день! Юридическое лицо владеет земельным участком на основании договора аренды на 49 лет, земли сельхоз. производства. В связи с планами осуществить строительство фермы на части вышеуказанного участка и дальнейшей передачи участка на котором планируется строительство в залог лизинговой компании, юр. лицо инициировало раздел земельного участка на два самостоятельных. После соблюдения всей процедуры, АМС - собственник земель, планирует сделать два договора на каждый земельный участок и поменять в одном из договоров назначение с земель " для сельхоз. производства" на земли "для строительства" и соответственно установить срок договора 3 года. Юр. лицо это категорически не устраивает, так как срок аренды должен быть не меньше срока договора лизинга - 15 лет, и потом, смена категории зем. участка слишком долгий процесс, этого времени у юр.лица нет. Вопрос состоит в следующем - можно ли оставить землю с назначением "для сельхоз. производства" и построить на этой земле ферму с учетом наличия разрешения на строительство?

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть произведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. В силу части 3 данной статьи участвующие в деле лица вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в определенном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту, ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов и т.д.
Что касается обжалования:
Часть 1 статьи 188 АПК РФ гласит, что определение арбитражного суда может быть обжаловано отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в случаях, если АПК РФ предусмотрено обжалование этого определения, а также если это определение препятствует дальнейшему движению дела. Часть 2 статьи 188 АПК РФ гласит, что в отношении определения, обжалование которого не предусмотрено АПК РФ, а также в отношении протокольного определения могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Т.е. АПК РФ не предусматривает возможность обжалования определения о назначении экспертизы, так как такое определение не препятствует дальнейшему движению дела и может быть обжаловано вместе с вынесением судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.