каблук

Ситуация такая. При приватизации дочь написала отказ,2 км квартиру приватизировали на мать. В дальнейшем мать сделала дарственную на сына. Дочь много лет там не проживает, живет с гражданским мужем и 2 мя детьми, коммунальные платежи не оплачивает. Договориться с братом не получается (она злоупотребляет алкоголем, стоит на учете у органов опеки). В связи с тем, что при отказе от приватизации у нее есть право на пожизненное проживание в данной квартире, брат хочет решить вопрос об оплате ею коммуналки, а так же ему необходимо продать квартиру получив хоть какие то деньги. В качестве мирового соглашения согласен разменять квартиру и предоставить ей регистрацию в 1км кв, но оформить в собственность на ее старшего ребенка (несовершеннолетнего племянника), т.к. она ведет такой образ жизни. Каким образом можно это сделать, если подать иск о снятии с рег. учета и предложить мировое соглашение? Или нет смысла? Если она, к примеру, не явиться в суд.
П.С. Договориться не получается, она постоянно в НС!