Михаил2179

А каков порядок действия после одобрения банком предмета ипотеки, т.е. после проверки документов на квартиру. Если не ошибаюсь должен быть примерно таким: подписание кредитного договора покупателем - подписание договора купли-продажи - закладка денег в ячейку - поездка в регистрационную палату для сдачи всех документов - получение зарегистрированного договора - получение денег из ячейки.

Мне непонятен лишь один момент, зачем продавцу ждать регистрацию права собственности покупателя на квартиру при расчете например через банковскую ячейку, если:
Единственное что может предъявить продавец (и должен предъявлять только это для получения денег по сделке) - зарегистрированный договор купли-продажи, а что бы предъявить что то еще он должен будет бегать за покупателем (с какой стати, ведь зарегистрировав договор продавец уже не является собственником и должен получить деньги). Тем более что все заявления в т.ч. о переходе права собственности и продавцом и покупателем подаются сразу вместе со всеми документами в ФРС, по крайней мере у нас так.

Цену действительно устанавливает продавец по своему усмотрению. Но если впоследствии выяснится, что доля была продана третьим лицам по цене более низкой, чем цена, озвученная в вашем предложении о выкупе доли, то сособственники будут иметь право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Может это уже где-то обсуждалось, но спрошу...А регистрационная палата не откажется регистрировать сделку если цена будет отличаться от предложенной соседу по комуналке, ну допустим на 50-100 тыс. деревянных.

Я не только имею представление об этом, но и прошла это не раз, совсем недавно - месяца 3 назад. Была выделена доля (определён порядок пользования), разделён лицевой счёт (на 3 счёта), доля (комната в данном случае) продана с согласия всех её сособственников (их трое, ситуация полностью совпадает). Все счастливы и довольны.
Может Вы успокоитесь наконец? Наличие или отсутствие у меня юридического диплома ни о чём не свидетельствует в Вашу пользу.

Т.е. иными словами суд определил за Вами владение конкретной комнатой в данной квартире и данную комнату Вы успешно продали. А зачем опять согласие других собственников? Замкнутый круг получается, ситуация как раз и сложна из-за взаимоотношений с родственниками (остальными собственниками). А разделив квартиру на три лицевых счета, фактически превратили ее в коммуналку?

Возможна только продажа конкретных долей, собственника нельзя принудить продать его долю.
Порядок пользования при смене собственника определяется заново.

Интересно а как найти покупателя на долю в квартире, на конкретную комнату в коммуналке это понятно. Т.е. фактически придется продолжать существовать в этой квартире, пока всем не придет в голову одна мысль о продаже, либо двое из трех не умрут???