Drag-klg

Можно ли разделить имущество (построен дом) между сожителями. Он ИП, я у него числилась продавцом, но фактически занималась одна ведением бизнеса. По суду он выплатил мне задолженность по з/п за продавца (минималку). Так теперь думаю, возможно ли поделить дом, построенный за время нашего совместного проживания?

Скорее всего дом разделить не получится.
Выстроенный дом является вновь созданным имуществом.
Лица его построившие приобретают на него право собствености, если дом не является самовольным строением. Т.е. выстроена на собственной земле или выделенной для этих целей земеле.
Если земля выделалялась сожителю, то и право собственности будет у него если конечно у вас нет соглашения о создание совместной собественности в виде дома.
Конечно же оно не заключалось, тем более в установленной для данного вида имущества форме.

Таким образом, вы сможете требовать лишь возмещения неосновательноо обогащения от сожителя или возмещения своих убытков, в том случае если сможете их доказать.

Даже наверное можно попробовать лаконичнее сформулировать вопрос:
Является ли, нуждаемость в жилье нового собственника, возникшая после заключения договора купли-продажи (с условием о проживаниии ответчиков), основанием для прекращения права пользования частью дома членов семьи бывшего собственника дома?

на ваш вопрос ответил суд-оснований не имеетсявозможно попробовать обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования спорной жилплощадью-подумайте

Мне какжется, что это не совсем так. Суд отказывая в иске наоборот сослался на то, что собственники могут пользоваться оставшейся половиной дома и жить в ней. А теперь в отличии от 2008-го года... собственник занятой "врагами" части перестал быть собственником "свободной" части дома. Вроде как нет у него другого жилья и места.

Боюсь порядок пользования утстановить не получится.. там маленькая площадь 15 кв.м. на две проходные жилые комнаты. Не койку-место же устанавливать.

Тут вот пока думал над этой ситуацией возник еще один вопрос. А какие провоотношение возникли между собственником и членами семьи бывшего собственника.
Если по ст. 127 ГК РСФСР... то вроде как отношения найма жилого помещения.. ст. 30 ЖК РФ... вроде тоже об этом говорт... а если учесть, что деньги за пользование они не платят.. то получается, что вроде как это не найм, а скорее безвозмездное пользование.

Тоже буду очень благодарен, если кто-нибудь поделится своими мыслями по поводу того, какие же это правоотношения? Найм или Безвозмездное пользование или .. еще что-то?

Как определить природу этих правоотношений?
С другой стороны, отношения эти договорными назвать язык не поворачивается.. нет тут никакого согласия сторон по существенным условиям. В общем какой-то туман у меня в голове. Выручайте.

Решения суда у меня нет на данный момент (я не участвовал в деле).. будет только на следующей неделе, оно наскольку я помню очень немногословное.

Осовополагющий факт, который им установлен, заключается в том, что согласно существенному условию договора купли-продажи Ивановы сохранют право пользования жилой площадью в доме.

Вот выписка из мотивировочной части определения судебной коллегии

"Пунктом 15 договора купли-продажи от "_"_____2007-го года предусмотренно, что в указанном доме зарегистрированны Иванова А.А. и Иванова Ю.Ю., сохраняющие право пользования данной площадью до снятия с регистрационного учета.
В соответствии с частью 1 Статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором эти лица проживают.
Суд верно указал, что содержание договора купли-продажи свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям, из которых следует признание за ответчиками права пользования данным жилым помещением, которое сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение от Иванова Ю.С. к Сидоровым (*супруги, купившие дом) и для выселение ответчиков оснований, предусмотренных положениями ст. 35 ч. ЖК РФ и ст. 292 п.2 ГК РФ, не имеется.
Судом правильно определены обстоятельства...."

бла-бла-бла.. ну и так далее.. нарушений нет .. всё оставляем в силе, жалобы и представление прокурора без удовлетворения.

Обжалование в надзоре результата не дало.

Меня в общем-то и интересует как мне обойти вывод судов о признании за Ивановыми права - вроде как закрепленного этим 15-м пунктом договора купли-продажи.

Обязательно ли проводить сейчас новое отчуждения этой части дома или все-таки есть шанс, попробовать вселить сюда мужа.
Но немного изменив основания иска, т.е. основывая исковые требования не на том, что сменился собственник дома, а на том, что собственник сам нуждается в использовании этого помещения для проживания.... ну и естественно что совместное проживание с Ивановыми также представить невозможным.

Даже наверное можно поробовать лаконичнее сформулировать вопрос:
Является ли, нуждаемость в жилье нового собственника, возникшая после заключения договора купли-продажи (с условием о проживаниии ответчиков), основанием для прекращения права пользования частью дома членов семьи бывшего собственника дома?

Уважаемые коллегии, помогите разобраться в следующей ситуации:

1. В 2007-м году супруги по договору купли-продажи приобрели целое домовладение на земельном участке в общую совместную собственность без определения долей, в доме жили и живут члены семьи бывшего собственника дома, бывшая жена и дочь.
2. При этом в договоре купли-продажи был следуюший пункт "В доме зарегистрированы и проживают Ивановы до снятия их с регистрационного учёта" (Ивановы это бывшая жена предыдущего собственника дома и их общая дочь (совершеннолетняя)). Право собственности у предыдущего собственника возникло в результате наследования по закону после смерти матери.
3. Так вот, купленный супругами дом, хотя и небыл формально разделен и числился целым строением с одним адресом, однако фактически был реально разделен на две части, в каждую из частей имеется отдельный вход, своя кухня, санузел и т.п. И согласно сложившемуся порядку пользования между предыдущими собственниками и Ивановыми - Ивановы занимали часть №1,
Супруги же после покупки дома вселились в часть дома под №2.
4. В 2008-м году Супругам было отказано в иске о выселении Ивановых как членов семи бывшего собственника дома. Во-первых, суд сослался на ст. 558 ГК РФ - дескать основное условие договора купли-продажи.. Вы знали что покупали, на то, что у Ивановых право пользования жилой площадью возникло до введения в действие нового жилищного кодекса. Во-вторых, суд указал в решении, что отсутствует нарушение прав супругов (новых собственников), так как последние могут пользоваться оставшейся половиной дома. Решение вступило в силу.
5.В 2009-м году супруги произвели раздел собственности, в результате которого муж стал собственником части №1 в которой проживают Ивановы, а жена другой части дома под №2. (Брак пока не рассторгунт)
6. Ивановы приобрели право пользование жилой площадью в доме в 1979-м году, вселившись в дом в качестве членов семьи бывшего собственника дома. (Иванова (старшая) вселилась в связи с вступлением в брак, а младшая родилась в этом доме.

7. Муж (новый соственник "нехорошей" части дома) не имеет другого жилья в собственности, зарегистрирован в спорном доме - находится на грани развода, жить ему негде. С женой (собственницей благополучной части дома) в настоящее время конфликтные отношения.

8. Иванова имеет в собственности 1/3 часть другого жилого дома, находящегося в другом населенном пункте. Право на другой дом возникло у нее в порядке наледования по закону после смерти матери, однако право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Очень хочется препринять повторную попытку по выселению Ивановых от имени мужа - т.е. владельца половины дома, в которой живут Ивановы.

ВОПРОС в следующем может ли суд выселить Ивановых в виду нуждаемости мужа (нового собственника) в этом жилье??? При условии того, что в половине жены муж жить не может т.к. конфликтные отношения с женой это во-первых, во-вторых - это не его собственность, в-третьих, жилая площадь в половине жены это 15 кв.м. на две проходные комнаты, в которых остались проживать его жена и несовершеннолетняя дочь.


Посоветуйте, какие лучше сделать акценты в иске. Если шансы отвоевать собственность?
Какие есть слабые места? Как избежать этих слабых мест?

Заранее спасибо, если найдёте время поделится своим опытом или мыслями по этому вопросу.