Kyrka

Скажите пожалуйста, обязательна ли досудебная претензия к банку о возврате комиссии?

Нет, советую сразу подавать в суд, а там уже если банк нормальный пойдет на мировую. тем более сроки с момента подачи претензии не прерываются а только с момента предъявления иска в суд ( ст. 203 ГК РФ)

Считаю, лучше подать до обращения в суд: 1. претензию о возврате комиссии 2.заявление о закрытии счета (счет не закроют, но ответ интересный, поможет в суде.
Практика после нового года поменялась. Судья сказала, что сейчас они удовлетворяют по комисииям с момента обращения в банк.
Кстати, это в Томске.

Запуталась совсем, очень-очень-очень необходимо помочь!!!!!!
В 2008 году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
По нему в качестве обеспечения исполнения обязательств переданы ден.средства (решением суда установлено, что не задаток)
Договор прекратил свое действие 31 декабря 2009.
В 2010 году заключен договор купли-продажи квартиры (стороны и квартира, цена теже, что и в предварительном)
Деньги, переданые по предварительному договору пошли на оплату по договору.

Также в решении указано, что "с 01.01.2009 до заключения основного договора купли-продажи помещения (2010) денежные средства, перечисленные Покупателем не являлись неосновательно приобретенными обществом, поскольку их перечисление предусмотрено предварительным договором, а впоследствии данные денежные средства признаны сторонами в п.п.2.2 договора купли-продажи жилого помещения от 2010 года"

Рукаводствуясь логикой Суда, резонно ли подать иск о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств?

Так как покупатель ссылается на акт приемки-передачи, м.б. признать его недействит. (мнимая сделка),
а еще доказательства того, что помещение не вручено,
и

п.61. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

А суд считает, что раз деньги по предварительному договору пошли в оплату по основному, то все хорошо

получите письменный отказ ПФ и обращайтесь