Eta

Ну и обсуждение здесь развернулось...Господа, я не юрист компании и гендиректора у меня нет. Я вообще из параллельной с юридической сферы деятельности. Поэтому мне сложно знать, как на практике происходит на практике ипотечная сделка, тем более с нежилым фондом. Почитала ваш форум и не поняла - закладная на помещение должна регистрироваться одновременно с госрегистрацией или ПОСЛЕ? Потому что, как я понимаю, это принципиальный вопрос для продавца. 

Ну теперь я понимаю, для чего форум создается - для саморекламы и зарабатывания денег. Что ж, желаю удачи!

Интересно, а как вообще, модераторы к такой деятельности относятся-нормально?

Очень информативный ответ

Всем спасибо!

А есть кто-то, кто реально объяснит, а не станет ограничиваться туманными фразами?

Люди, подскажите, пожалуйста, есть-то вообще какой-то разумный выход из ситуации? Или все, если мы такой договор не подписываем, то и кредит не выделят?

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, с таким вопросом.

Продаем нежилое помещение, собственник физлицо. Покупатель-ИП. Берет кредит в Сбербанке под залог этого помещения. На первоначальной встрече с кредитными инспекторами было оговорено, что если банк дает одобрение и помещению и покупателю, то сбербанк перечисляет деньги покупателю на счет и покупатель может свободно ими распоряжаться.Исходя из этого, был составлен предварительный договор купли-продажи помещения: N собственных средств-в качестве аванса, оставшиеся собственные средства вносит покупатель до заключения договора купли-продажи, а кредитные средства покупатель перечисляет в день заключения договора купли-продажи со своего счета. После этого идем на регистрацию. Через неделю приходит от банка письмо - предварительный договор должен соответствовать определенной форме, где банк требует, что бы мы согласились, что помещение не находится в залоге у нас ДО полной оплаты по договору и оплата производится только ПОСЛЕ регистрации. Меня такое положение вещей не устраивает. Подскажите, пожалуйста, на какие нормы я могу ссылаться при разговоре с банком и какие есть риски?

Спасибо!

Здравствуйте!
У меня такой вопрос. Имеется нежилое помещение на высоком первом этаже жилого дома. Вход через парадную во дворе. Три окна выходят на улицу. Хотим сделать отдельный вход с фасада.но есть вопросы.1.рядом с наружной стеной нашего помещения (с торца) вплотную пристроена трансформаторная будка. Ближайшее к ней окно на расстоянии толщины стены.я понимаю так что из него вход не сделать. Но есть еще два окна далее на фасаде здания. На каком минимальном расстоянии от этой будки должен быть вход и откуда его измерять? Какие еще есть требования от инстанций по расположению входа? Спасибо заранее.

Всеволожский район.

Я понимаю что халявы нет. Но,насколько я понимаю, возможность получить участок все же есть.По крайней мере в аренду.а после постройки дома можно уже приватизировать участок.и цена будет не рыночная,а часть от кадастровой

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста по ситуации. В жилой застройке в Ленобласти вот уже более 10 лет есть участки, которые в свое время выделялись на основе ПНВ. Зданий или сооружений на них нет. По публичной кадастровой карте видно, что кадастровый паспорт на них не оформлен. Возможно ли получить один из таких участков или в аренду или в собственность, есть ли шансы получить бесплатно, если в семье есть ребенок-инвалид, но если он прописан в городе? И еще, если, например, эти участки не изъяты по ст.45 ЗК муниципалитетом (срок постройки дома уже прошел), то могут отказать в предоставлении и что тогда можно сделать? Пойти в суд с иском к администрации по ст.45ЗК и одновременно с иском с требованием предоставить этот участок?
Спасибо заранее

Квартиру написал завещание,а дачу-надо уточнить.знаю что земля тогда выделялась дедушке и бабушке. На следования не было.скорее всего дарение или приватизация. А что, свидетельские показания не имеют силы?

Уважаемые форумчане, у меня такой вопрос.Дедушка с бабушкой много раз в присутствии родственников и гостей заявляли что их имущество после смерти должно быть разделено поровну между сыном и дочерью. Из имущества дача и квартира.Дедушка состарился и в последний год жизни записал дачу и квартиру на сына,что бы легче было оформлять.сын обещал младшую сестру не обидеть.потом дедушка умер,а через несколько лет умерла бабушка.дочь,которая проживает в другом городе,приезжала ухаживать за родителями все время их болезней и проводила с ними по несколько месяцев в году.теперь,когда похоронили бабушку,сын объявил,что все имущество принадлежит ему.и делиться он не собирается.есть ли шансы отсудить свою долю обещанную родителями, и что для этого нужно?спасибо

Уважаемые форумчане, у меня такой вопрос. С иностранным юрлицом лицом заключен агентский договор на услуги. От имени юрлица и за счет агента. В контракте прописано, что агент должен предоставлять отчеты опроделанной работе каждые 30 дней. В последние 7 лет отчет не требовали. А теперь вдруг потребовали с угрозой блокировать перевод комиссии за выполненную работу. Насколько это правомочно и вообще соизмеримо-проступок и наказание? Возможно ли доказать в суде, что данный пункт незаконен.В российском суде и по международному праву? Спасибо большое заранее за ответ!

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
Некая строительная компания возводит коттеджный поселок на участке земли, принадлежащем ей на праве частной собственности. В свидетельстве разрешенное использование земли-проектно изыскательские работы с последующим строительством коттеджного поселка. Что это-ИЖС или что-то еще.
И второй вопрос. На данный момент земельный участок не разделен на маленькие участки, дороги и т.д. Компания собирается производить межевание после сдачи поселка в эксплуатацию, с последующим оформлением маленьких участков в собственность для продажи вместе с домами.
1. Как проводится межевание в данном случае и насколько дорога процедура и длительна?
2. Возможно ли купить у компании такой небольшой участок сейчас, когда он еще не выделен в натуре, или нельзя. Если можно, то как это правильно сделать, что бы компания не тянула с размежеванием?
Большое спасибо за консультацию!