Роман Манагаров

Добрый день, уважаемые юристы!
Имеется капитальный гараж в гаражном массиве. ГСК нет. Документов тоже нет. Хотелось бы оформить право собственности на гараж и земельный участок, но я не знаю как это сделать.
Если не ошибаюсь то наиболее лучшим вариантом для меня будет оформление как самострой? Мне 26 лет и оформление через приобретательную давность не пойдет.
Написал заявление о выделении земельного участка в аренду для строительства гаража в министерство строительства и ЖКХ Самарской области. Получил следующий ответ.

О результатах рассмотрения заявления

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство) рассмотрено Ваше заявление от 14.01.2011 № 20110007 о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения капитального гаража, на земельном участке, расположенном между жилым домом № 15 по улице Красных Коммунаров и железной дорогой, в Советском районе города Самары.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты градостроительного зонирования действующих Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010 № 951, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне линейной инженерной и транспортной инфраструктуры (ТИ 1). Использование земельного участка, под строительство капитального гаража, не предусмотрено основными разрешенными видами использования земельных участков в указанной зоне.
Испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий перспективного направления Южного проезда.
Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, Соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещаемыми на них.
Согласно статье 1 (пункт 12) градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Таким образом, предоставление земельного участка, являющегося частью территории общего пользования, в единоличное пользование нарушает права неограниченного круга лиц.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 18.03.1997 № 353 «О запрещении строительства одноэтажных стационарных гаражей» формирование испрашиваемого земельного участка под строительство гаража невозможно.
На основании изложенного предоставить Вам в аренду указанный земельный участок не представляется возможным.

Посмотрел внимательно на кадастровую карту на сайте росреестра (http://maps.rosreestr.ru/Portal/), кадастровый номер 63:01:0925004. Вот в рамках него мне и нужен маленький кусочек земли 20 кв. м. Рядом с моим гаражом выделен участок на такие же нужды, но правда только один. По этому участку получил кадастровый паспорт. Получается как-то не логично! Один человек получил зем. участок в собственность для гаража, а рядом построить нельзя!? Возможно причины указанные в письме можно оспорить или я изначально выбрал не верный вариант оформления в собственность гаража и участка?

Тема переносится в недвижимость.
Автору - предупреждение за нарушение пункта 1 правил конференции.