V O

День добрый!

Договор аренды части лесного участка под стройку линейного объекта был заключен в 14 году. Т.е. до вступления в силу требований об обязательном кадастровом учете. Участок на кадастре стоит. Часть участка - не стоит, есть номер в лесном реестре.

До 1.01.15 допускалось предоставление в аренду участков без проведения кадастрового учета. Его и предоставили до.

Регистрация нужна сейчас. Закон обратной силы не имеет, но, думаю, не потребуют ли на регистрации кадастрового учета части? 

Приветствую!

Ситуация схожая.

Есть неясности.

Существует складское помещение.

Его собственник - ООО-1 - обвиняемый по уголовному делу (за то, что в свое время оказывается отжал нелегально склад у ООО-2).

ООО-1 сдает весь склад в аренду ООО-3, которое, в свою очередь, по частям сдает в субаренду.

Договор субаренды вот-вот закончится.

Перед субарендаторами появляется представитель ООО-2, у него на руках:

1. Протокол о наложении ареста на склад на основании постановления суда.

2. Постановление о передаче ему на ответственное хранение этого склада, обязующее его пользоваться складом для обеспечения сохранности, с оговоркой на ответственность в случае чего по ст. 312 УК. Постановление также содержит запрет ООО-1 распоряжаться зданием, в т.ч. извлекакть доход от сдачи его в аренду.

Страдает субарендатор. У него заканчивается договр на склад, что грозит затруднениями в осуществлении коммерческой деятельности.

Но с кем должен быть заключен договор??

Пока нет перехода права собственности, соответственно нет оснований для изменения субъектного состава договора аренды. Лицо, которому имущество передано на хранение не осуществляет права собственника и не вправе изменять на свое усмотрение статус имущества, в частности препятствовать осуществлению прав арендаторов, если арест имущества не включает ограничений права пользования имуществом или его изъятие. В любом случае получение хранителем арендных либо иных платежей, связанных с пользованием арестованным имуществом, является неосновательным обогащением.

Арест не включает, а постановление включает то есть собственник - ООО-1 - невправе сдавать в аренду склад.

С другой стороны,

За растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, ст. 312 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность.

Сдача в аренду в разрезе данной нормы подпадает под понятие незаконной передачи имущества - действия, входящего в состав преступления, предусмотренного ст. 312 УК РФ.

Субъективная сторона преступлений, предусмотренных ст. 312 УК РФ, характеризуется прямым умыслом, при котором лицо осознает: наличие принятых уполномоченными органами решений об описи или аресте имущества либо приговора суда о назначении конфискации имущества; факт возложения на него ответственности за сохранность данного имущества; незаконный характер совершаемых им действий в отношении имущества.

 

Разве передача имущества на ответственное хранение не предполагает его изъятие?

не предполагает. Передача на хранение это вообще не обеспечительная мера не путайте, обеспечительная мера это арест. Арест налагает ограничения по распоряжению имуществом, но сам по себе не запрещает пользование имуществом, может быть дополнен изъятием или ограничением пользования.
Арест в данном случае не прекращает прав собственника на получение выгоды от использования имущества.

 Т.е. в нашем случае все-таки предполагает.

В таком случае должны всех арендаторов выгнать (не выгоняют!), все опечатать и передать на хранение хранителю, так как и арендодателю, и хранителю сдача в аренду запрещена?

Хранитель "просит" теперь субарендатором заключать договоры аренды с ним напрямую. Но насколько это законно? На каком основании?

Наверное, должен существовать какой-то документ, разрешающий ему сдачу в аренду...

Или никто не вправе всеже сдавать склад и пора бы оттуда съезжать?

Подскажите, пожалуйста, у кого и какие документы можно запросить чтобы продлить договор субаренды с ООО-3 (оно вообще как прокладка тут выступает) или заключить новый договор с ОО-2??