lieta

http://progkh.ru/practice/2282/

вот нашла об упр компаниях для общежитий. вроде бы вполне законно мы им перечисляем платежи. правда для меня главная проблеа не в этом...

УК плату за коммунальные услуги собирает, но должен перечислять деньги конкретно за найм фактическому собственнику жилья. Тот факт, что именно КУГИ области владеет Вашим домом подтверждено документально? По закону КУГИ области никак не может владеть жилым фондом другого субъекта Федерации, коим является С.Петербург. Делали ли Вы запрос в Росреестр?
"В соответствии с пунктом 1 ст. 23 Закона РФ «О собственности РСФСР» в ред. Закона РФ от 24.06.1992 N 3119-1, с изм., внесенными Законом РФ от 14.05.1993 N 4966-1, в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований находятся имущество местных органов государственной власти и местного самоуправления, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении".
В связи с тем, что "согласно п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты жилого фонда являются муниципальной собственностью" (а в Питере и Москве полномочия ОМСУ в жилищной сфере осуществляются органами власти, что никоим образом не отрицает Закон 3020-1), жилой фонд не подлежал приватизации организациями, поэтому факт передачи в собственность юрлицам может быть оспорен в судебном порядке.
[/quote]

да, я делала запрос, это подтверждено документально (выписка из егрп). как произошла эта передача нашего дома в область, мне точно неизвестно. якобы компания, которой изначально принадлежал дом до перестройки, приватизировала дом незаконно, как это почти всегда тогда делалось с общежитиями, и провело приватизацию через область. затем, примерно в 2000г одна женщина из нашего дома судилась с этой компанией, в процессе вскрылся факт незаконной приватизации, и компании пришлось отказаться от дома, и он как -то перешел к области. говорят, у компании были привязки к области, вроде бы она была там изначально зарегестрирована...одним словом, несмотря на перечисленные вами законы, факт налицо - сейчас мы принадлежим области. в этом то и проблема - принадлежи мы городу, мы бы давно уже получили право соцнайма. а так мы поаисли в воздухе, районной администрации нет дела до нашего дома, а область идти нам навстречу и заключать с нами договоры соцнайма не хочет. вместо этого они нанимают упр. компании, которые навязывают нам договоры коммерческого найма (мне кажетс, не без ведома области), вполне возможно, что за всем этим стоят конкретные люди, жаждущие денег, ведь дом несет золотые яйца, полдома сдается под офисы и частным лицам.

на счет коммунальных платежей, я уточнила, часть денег идет за услуги с каждого прописанного, а часть зависит от метров, а перечисляем мы платежи упр. компании.

как вы считаете, велики ли будут наши шансы в суде? мне кажется, что если оставить все как есть, то бесплатная приватизация пройдет мимо нас, а власти сами не обратят внимания на нашу проблему.

Коммунальные услуги мы платим за каждого прописанного, а не по метражу (в квитанциях не указан ни номер комнаты, ни количество метров, мы прописаны на койко место).

А кому Вы платите коммунальные услуги?

мы оплачиваем счета за коммунальные услуги, которые выставляет управляющая компания дома. само КУГИ области нами владеет, но передает дом постоянно в доверительное управление разным компаниям

Господа юристы, хочу спросить вашего совета. Я и мои родители прописаны в общежитии с 91г. Мой ребенок - с 2009г. Это бывшее рабочее общежитие, которое находится в СПб, но принадлежит на данный момент Ленинградской области! Общежитие, насколько мне известно, было приватизирвано в годы перестройки тем предприятием, на чьем балансе оно находилось, а затем каким-то образом оказалось у ленобласти. Якобы приватизация через область была дешевле, чем и воспользовалась администрация предприятия. (Честно говоря, я вообще не очень преставляю себе, как это все происходило). В итоге, если я правильно понимаю, на нас не распространяется действие ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., тк мы не переданы в органы местного самоуправления (органов самоуправления ленобласти в городе просто нет). Но и частному предприятию мы тоже не принадлежим. Какими могут быть мои действия, если я хочу получить комнаты в собственость? КУГИ Ленобласти не хочет давать нам право на соцнайм. Имеем ли мы шансы выиграть дело в суде?И что мы можем получить при самом благоприятном раскладе вещей? Сейчас мы занимаем 2 комнаты по 13 метров, если с нами решили бы заключить договоры соцнайма, то было бы это 18 м общей площади на человека, или мой ребенок не в счет, или о 18 метрах речи вообще не будет, а в лучшем случае дадут эти 2 комнаты? У нас нет ни ордеров, ни распоряжения администрации о вселении, только штамп в паспорте о пост. прописке с 91г (у ребенка с 2009) - номера комнат там не указаны, только "общ", и еще есть трудовые книжки моих родителей, где указано, что они работали на том предприятии. Коммунальые услуги мы платим за каждого прописанного, а не по метражу (в квитанциях не указан ни номер комнаты, ни количество метров, мы прописаны на койко место). Буду принательна за ваши ответы и советы.